Дело №2-481/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018г. г.Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Шилкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «п.Новый Уоян» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, пояснил, что 01.04.2004г. между Ш. и М., ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> Согласно п.6,7 договора, указано, квартира оценивается сторонами в 60 000 рублей, расчет производится между сторонами после его подписания, в срок до 05.04.2004г. Расчет произведен после государственной регистрации права. 22.04.2004г. Ш умер, в Росреестр с соответствующим заявлением о снятии обременения со спорной квартиры обратиться не успел. О том, что на жилом помещении имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, истец узнала при оформлении права на наследство ? квартиры после смерти супруга. При подготовке иска не удалось установить наследников умершего ФИО3, в силу чего иск предъявлен к администрации поселения Новый Уоян, как приобретшей спорную квартиру согласно ст. 1151 ГК РФ (выморочное имущество). Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием о существующем обременении ипотекой в силу закона, что нарушает ее право, поскольку по факту полный расчет по сделке своевременно был произведен. 

Представитель ответчика глава администрации МО ГП «п.Новый Уоян» Ловчая О.В. просила о рассмотрении дела без их участия, указывая, что на жилое помещение администрация поселения не претендует. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 01.04.2004г. между Ш и М., ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>., согласно условий договора квартира продана покупателям за 60 000 рублей, расчет производится между сторонами после его подписания, в срок до 05.04.2004г. 

В Северобайкальском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, права собственности и ипотеки в силу закона и выданы свидетельства о государственной регистрации права истца, на вышеуказанное недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке, залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии со ст.408 ч.1 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ответов нотариусов Нотариальной палаты Республики Бурятия В м., С следует, что наследственных дел к имуществу Ш умершего 22.04.2004г., отсутствуют. 

Согласно фотокопии расписки Ш, следует, что им получены от М. 60 000 рублей 30 апреля, за квартиру, данная расписка никем не оспорена. 

Таким образом, суд у суда имеются основания полагать, что обязательство по договору купли-продажи квартиры от 01.04.2004г. перед продавцом Ш. истец выполнила в полном объеме, наследников умершего не установлено, ответчик по делу не возражает против удовлетворения иска, кроме того, судом принимается во внимание, что сроки давности истекли, в силу чего суд находит возможным исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02.06.2018г. 

Судья Н.Г. Рабдаева