Дело № 2-1360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Юрасковой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 к ЗАО «УК «Левобережье» о защите прав потребителей, признании действий неправомерными, 

У С Т А Н О В И Л:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав с учетом уточнений, что является собственником адрес в адрес и председателем совета дома в соответствии с решением собрания от ...... На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании от .... выступает в качестве представителя собственников помещений в данном доме. Ответчик на основании договора управления осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного адрес в адрес с ..... Общим собранием собственников жилья от ..... и общим собранием собственников жилья от ..... был принят общий тариф по обслуживанию дома на .... год в сумме 17,01 руб. (без учета оплаты коммунальных услуг на ОДН). Протоколы решений общих собраний собственников жилья были направлены ответчику. Решения общих собраний в установленном законом порядке не оспорены. Истец неоднократно обращалась в ЗАО «УК «Левобережье» с просьбой предоставить на рассмотрение и утверждение общим собранием собственников перечень планируемых работ и услуг, исключить не оказываемые услуги из перечня, и предоставить стоимость услуг, входящих в п.5 структуры платы по работам, необходимым для содержания дома и системы инженерного обеспечения. Однако, ответчик обращения истца игнорировал. Структура тарифа по обслуживанию жилья не содержит в себе полной информации обо всех услугах, их объемах и периодичности и не может считаться предложением управляющей компании для рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников жилья. Перечень указанных выше услуг разработан истцом в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В связи с проведенным в .... капитальным ремонтом инженерных коммуникаций дома, наличием гарантийных обязательств, технической особенностью дома (отсутствием подвальных помещений), объем работ по содержанию систем инженерного обеспечения на .... год и соответственно стоимость услуг стоимость услуг необходимо откорректировать. Ответчик отказался от совместного с истцом определения стоимости услуг по содержанию жилья на ..... Общее собрание жильцов от ..... приняло решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещении на ....., исходя из произведенного истцом расчета в соответствии с Приказом от ..... № «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда». Решением общего собрания подверглись корректировке услуги по управлению многоквартирным домом (п.1), работы, необходимые для надлежащего содержания конструкций дома и системы инженерного обеспечения (п.5), исключены услуги, указные в отчете по выполнению договора за ..... и не входящие в минимальный перечень услуг: работы, выполняемые при проведении технических осмотров жилых помещений, замена ламп накаливания, снятие пружин на входных дверях, открытие, закрытие, проверка состояния продухов в цоколях зданий; проверка целостности оконных и дверных заполнений ( в помещениях, относящихся к общему имуществу), плотности притворов, работоспособности фурнитуры, ремонт и укрепление тамбурных, балконных дверей, оконных заполнений, замена петель, шпингалетов, ручек, утепление оконных и балконных проемов и т.д., организация работ по расчету платы за ОДН, ввиду отсутствия расшифровки планируемых работ, входит в состав услуг по управлению многоквартирным домом. (п.8). 

Также, указывает, что ответчик обязан выполнить возврат денег на уплату НДС по текущему ремонту в .... году на сумму 11 108 рублей 47 копеек, как неосновательное обогащение, так как ЗАО «УК «Левобережье» в соответствии с бухгалтерским отчетом, пользуется льготным налогообложением. Неиспользованные в 2015 году средства на текущий ремонт в сумме 11 754,74 руб. должны быть учтены при выполнении текущего ремонта за 2016г. Ответчик нарушил принцип ценообразования и в одностороннем порядке повысил стоимость услуг по обслуживанию и текущему ремонту жилья с января .... года, выставив в квитанциях стоимость оплаты за услуги по тарифу, не утвержденному на общем собрании собственников, в отсутствие согласованной обеими сторонами структуры платы по обслуживанию жилья, а значит, цены договора. Начисление ответчиком излишних сумм в счет оплаты за содержание жилья на ..... составляет 11 011,70 руб. Указывает, что ответчиком не принималось никаких мер к урегулированию спора путем переговоров, предоставления собственникам перечня услуг, определения стоимости каждой отдельно взятой услуги по обслуживанию жилья, не реализовано право быть инициатором общего собрания, для того, чтобы разъяснить собственникам дома необходимость повышения услуг на 2017г. 

Ссылаясь на положения ст.44, 156 ЖК РФ, ст.ст. 10,15,16,17,23.1 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.1 102 ГК РФ, просит обязать ООО «УК «Левобережье» утвердить услугу тарифа по обслуживанию жилья на .... год многоквартирного дома по адресу: адрес соответствии с п.4 общего собрания собственников от ....., обязать ответчика произвести перерасчет излишне начисленной платы за содержание жилых помещений в указанном многоквартирном доме в .... году с ...., обязать ответчика неосновательно присвоенные средства по текущему ремонту за .... год в сумме 11 754,74 руб. включить в отчет по выполнению договора управления за .... год в счет погашения средств по текущему ремонту за .... год, обязать неосновательно присвоенные средства по начислению НДС по статье текущий ремонт за ..... отнести в счет выполнения работ по текущему ремонту на ....

В судебном заседании уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома ФИО1, действующая на основании доверенности (том 1 л.д.14), исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении ( том 1 л.д.210-216). Пояснила, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на .... год принят ответчиком единолично, без его утверждения на общем собрании собственников, предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для рассмотрения общим собранием собственников не выносились. Таким образом, ответчик нарушил требования Жилищного законодательства, Постановления Правительства РФ, на право истца на своевременное получение необходимой информации о работах, услугах. Предоставленная истцу структура платы за обслуживание жилья на .... год не дает полной информации по перечню услуг и их стоимости, периодичности и качеству. На общем собрании собственников от .... было принято решение утвердить цену договора управления на .... год, внесены корректировки по п.1, касающемуся управления многоквартирным домом, -20% от стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, в п.5, касающийся приведения перечня необходимых услуг в соответствие с минимальным перечнем и предоставления ответчиком стоимости этих услуг, с исключением навязанных услуг, исключении из структуры платы услуги по организации работ по расчету ОДН. Протокол решения собрания направлен в адрес ответчика, но никакой реакции не последовало. .... было проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором утверждена уточненная структура стоимости по обслуживанию жилья, стоимость отдельных услуг была определена соразмерно утвержденному перечню и рассчитана по рекомендации Госстроя по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилого фонда. В установленном законом порядке указанные решения общего собрания собственников жилых помещения не оспорены. Ответчик не выполняет решения общего собрания по утвержденному перечню и стоимости услуг и использует целевые денежные средства собственников не по назначению Предложенная ответчиком и утвержденная общим собранием собственников стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту жилья на .... без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, составляет 17,01 руб./кв.м.. Нормативы платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию утверждены РЭК .... и включают в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании мест общего пользования и не требуют утверждения общим собранием собственников. Отдельно выделенная ответчиком услуга по организации работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании мест общего пользования в многоквартирном доме в сумме 0,66 руб./кв.м. – навязанная услуга неизвестного объема, отсутствующая в перечне услуг договора управления. Выставление ответчиком заведомо необоснованных требований на оплату неизвестного объема и неустановленного качества услуг могут усматриваться признаки составов преступлений. Плата за текущий ремонт общего имущества не поступает в собственность управляющей организации, а является собственностью плательщиков, и может быть потрачена управляющей организацией только строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников. В .... г. на текущий ремонт с собственников было взыскано 11 815,19 руб. и от аренды мест общего пользования – 1 186,43 руб. всего ответчиком получено – 13 001,62 руб., затрачено – 1 246,88 руб. денежные средства за текущий ремонт неиспользованные в ..... в сумме 11 754,74 руб. должны быть учтены при выполнении текущего ремонта за .... год. В .... году ответчик выполнил работ по текущему ремонту на сумму 62 826,48 рублей силами подрядных организаций, при этом пользуется налоговой льготой. Следовательно, ответчик должен вернуть собственникам денежные средства, полученные на уплату налога на добавленную стоимость, но не уплаченные им в сумме 11 308,77 руб. 

Представитель ответчика ООО «УК «Левобережье» - ФИО2, по действующей доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истца отсутствуют полномочия на предъявление иска в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку доверенность подписана не всеми собственниками, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что в соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со ст.45-48 ЖК РФ рассмотрение и утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме возможно только с учетом предложений управляющей организации, в противном случае, принятие указанного решения является незаконным. Кроме того, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п.35 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Постановлением Правительства РФ от .... № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Применяемый управляющей организацией размер платы на .... год в размере 17,67 руб. (без учета ОДН) и 19,12 руб. ( с учетом ОДН) рассчитан с учетом фактической стоимости услуг и работ по обслуживанию многоквартирного адрес в адрес и стоимости за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Договоры на .... год по указанному многоквартирному дому подтверждают стоимость выставляемого собственникам размера платы за содержание жилья. Уменьшение данного размера приведет к снижению размера заработной платы обслуживающего персонала до уровня ниже минимального, а также к уменьшению периодичности оказываемых услуг и исключению определенных видов услуг. Условиями действующего договора управления многоквартирным домом от .... определен порядок изменения цены договора в случае изменения размера платы, утвержденного органом местного самоуправления. Постановлением Администрации адрес с .... стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья для многоквартирного адрес составляет 17,67 руб. с кв.м. (без учета расходов на организацию работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях, обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии, расходов на ОДН). Указал на незаконность решения общего собрания и невозможность в связи с эти порождения им правовых последствий, поскольку истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по размещению данных решений в системе (на официальном сайте ГИС ЖКХ) и исполнению обязательств по предоставлению копий решений и протокола в управляющую организацию. Следовательно, предоставленное решение не имело кворума. Реестр собственников, приложенный к протоколу общего собрания не подтверждает голосование собственниками «за» по каждому вопросу повестки дня. Требование о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет излишне начисленной платы за содержание жилых помещений в .... году с .... не подлежит удовлетворению, как производное от первоначального. В отношении требования о возложении на ответчика обязанности включить в отчет по выполнению договора управления за .... год в счет погашения средств по текущему ремонту за ..... неосновательно присвоенных средств по текущему ремонту за ..... в сумме 11 754,74 руб. указал, что они удовлетворению не подлежат, поскольку за указанный период собственники жилых помещений недоплатили управляющей компании за оказание услуг по текущему ремонту за ..... – 13 810 руб. Остаток денежных средств по итогам .... года составил 463,03 руб., которые отражены в отчете за .... г. и перенаправлены на 2016г. Предположения истца о присвоении ответчиком 11 308,77 руб., уплаченных собственниками, как НДС, при этом ответчиком пользуется льготой, ошибочны, поскольку ответчик использует общую систему налогообложения. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года №491.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочих полномочий, относится принятие решения, в том числе об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичное положение закреплено в п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

При этом, указано, что предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дом; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 35 названных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Что касается полномочий уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 на предъявление настоящего иска, суд отмечает следующее.

Положениями п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, ч. 1 ст. 53 ГПК РФ предусмотрено, что полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При этом ч. 2 ст. 53 ГПК РФ не предусматривает возможности удостоверения доверенностей, выдаваемых гражданам, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Положениями пункта 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемым к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

При этом Жилищным кодексом установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо (председателя совета многоквартирного дома) действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в "Обзоре судебной практики за январь - июль 2014 года" решение общего собрания собственников помещений дома о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции может быть признано доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде.

При этом установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав субъектов непосредственного управления жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников помещений дома.

Таким образом, суд с учетом вышеуказанных норм, ФИО1 наделена правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников помещений дома.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником адрес в адрес. Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 20.07.2015г. избрана председателем Совета дома с полномочиями в соответствии с ЖК РФ. Доверенностью от .... ФИО1 уполномочена членами совета дома на совершение действий, связанных с управлением жилого дома, предоставлением коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья жилого дома в качестве представителя интересов всех собственников помещений вышеуказанного дома (л.д.10-15 том 1).

Из договора б/н от ..... следует, что управление многоквартирным домом № по адрес в адрес осуществляет ЗАО «УК «Левобережье» (л.д.16-23 том 1).

Протоколом решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от ..... утверждены тарифы на обслуживание жилья на ..... в размере 17,01 руб./кв.м. с учетом внесения изменений в структуру платы: тариф по управлению многоквартирным домом принять в соответствии с договором – 20; тариф по работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций и систем инженерно-технического обеспечения (п.5) принять в соответствии с экономическим обоснованием (ориентировочно 1,29 руб. /кВ.м.); тариф на проведение текущего ремонта дома принять с учетом замены окон в подъездах и устройством козырьков над входами и устройством крыльца второго подъезда, принято решение об утверждении названного тарифа, «за» проголосовали 82%, «против» -18% (л.д.48-50 том 1).

Согласно протоколу № решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведено общее собрание собственников, в том числе по вопросу утверждения уточненной структуры платы за содержание и ремонт МКД по адресу: адрес, на .... год в размере 17,01 руб./кВ.м., а также по вопросу делегирования полномочий на обращение с иском и выступать в суде в качестве представителя собственников помещений МКД ФИО1 с выдачей доверенности, на котором принято положительное решение по указанным вопросам. При подсчете голосов установлено, что «за» проголосовали 100% принявших участие в голосовании собственников (л.д.26-29 том 1 ).

Приложением к указанному протоколу внеочередного общего собрания жильцов от ..... является перечень услуг и работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, проведению технических осмотров и устранению незначительных неисправностей конструктивных элементов зданий внутридомового инженерного оборудования (п.5 структуры тарифа), в соответствии с уровнем благоустройства и конструктивных особенностей здания и инженерных коммуникаций многоквартирного дома по адресу: адрес.... год, расчет тарифа по подготовке дома к сезонной эксплуатации, проведению технических осмотров и устранению незначительных неисправностей конструктивных элементов зданий внутридомового инженерного оборудования на 2017г., структура платы за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: адрес....г. (л.д.30-31, 32-35 том 1 ).

Протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в МКД от ..... направлен в адрес ЗАО «УК «Левобережье» .... (л.д.56-57 том1 ).

При этом, в материалы дела, представлены заявления ФИО1 в адрес генерального директора ЗАО «УК «Левобережье», в которых она просила внести корректировки в акты выполненных работ за .... год произвести перерасчет платы за содержание и ремонт дома в .... и исключить из структуры тарифа на .... работы, необходимые для надлежащего содержания систем инженерно-технического обеспечения; не включать работы по замерам изоляции тока в структуру тарифа на .... год, исключить работы по замене обратного клапана в тепловом узле из текущего ремонта за октябрь .... года. (л.д.53-55 том 1). 

..... ФИО1 обратилась в адрес ЗАО «УК «Левобережье» с претензией по предоставленным квитанциям на оплату услуг по содержанию жилья за январь ..... (л.д.58 том 1 ).

..... ФИО1 направила ответчику предложение согласовать утвержденную собственниками жилья структуру тарифа на .... год и откорректировать тариф в предоставленных к оплате квитанциях за январь-февраль .... Кроме того, указанным письмом направлен протокол № от ..... с приложением реестра собственников, принявших участие в собрании, перечня услуг и работ по подготовке дома, структуры платы за содержание и ремонт многоквартирного дома на 2017 год, расчетом тарифа (л.д.59-60 том 1 ).

.... ответчиком в адрес истца направлено приглашение для подписания плана текущего ремонта и акта выполненных работ за февраль .... по ремонту ВРУ с приложением структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома по адрес....г. (л.д.61-62 том 1 ).

.... сотрудниками ЗАО «УК «Левобережье» составлен акт о том, что .... Уполномоченный представитель собственников многоквартирного адрес в адрес не явился для подписания корректировки плана текущего ремонта на 2017г. на адрес (л.д. 98 том 1 )

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.п. 103,104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 181.3, 181.5 ГК РФ ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном адрес в адрес от ..... в судебном порядке недействительным не признавалось. 

Между тем, стороной ответчика указано на ничтожность решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном адрес в адрес путем очно-заочного голосования от ....., указано на невозможность порождения им правовых последствий.

В соответствии с п. 29 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № от ....., предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С .... в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как указывалось выше, п.35 указанных Правил установлено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В судебном заседании установлено, что структура платы за содержание и ремонт МКД по адресу: адрес, на .... год в размере 17,01 руб./кв.м. решениями внеочередных общих собраний собственников от .... и от ..... утверждена собственниками жилых помещений в многоквартирном доме без учета предложений управляющей компании и в отсутствие экономической обоснованности, фактически отсутствовал мониторинг рынка работ и услуг, объемы работ устанавливались на основании личного опыта части собственников (инициативной группы), мотивированные расчеты по каждому пункту структуры отсутствуют. Кроме того, в структуру не включены минимально необходимые работы и услуги, установленные требованиями Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, а именно: работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов, в том числе организация сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.), работы по обеспечению требований пожарной безопасности и другие. При этом, из анализа структуры, представленной ответчиком на утверждение собственников следует, что организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп предусмотрена, осуществляется безвозмездно (л.д.62 том 1).

Кроме того, обоснованность структуры предложенной ответчиком, подтверждается представленными суду договорами с подрядными организациями (л.д.149-164, 165-174, 175-189, 190-199, 200-207 том 1).

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ принят Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор":

В соответствии с п.3 Приказа, протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Пунктом 4 Приказа установлено, что обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Доводы о том, что решение собрания вправе оспорить только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, суд находит необоснованными, поскольку, как указано выше ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены.

Вместе с тем, в разделе 2 Приказа установлены требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания (п. 5 – п.22).

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с п. 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N _".

Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").

Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ.

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В нарушение указанных требований реестр собственников заочного голосования, приложенный к протоколу общего собрания не подтверждает голосование собственниками «за» по каждому вопросу повестки дня, поскольку к протоколу не приложены решения собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования. Кроме того, к протоколу не приложены обязательные приложения, установленные п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

Из пояснений истца следует, что внеочередное общее собрание собственников жилых помещений было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, которое проводилось в период с .....

Вместе с тем, протокол от ..... не составлялся, установить количество явившихся, либо не явившихся собственников не представляется возможным; решение вопроса о переходе к заочному голосованию не установлено, протоколом не оформлялось.

Между тем, истица полагает, что решение собственников по вопросу утверждения размера платы и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества на .... в размере 17,01 рублей на кв.м. состоялось, поскольку оспорено в установленном законом порядке не было, а ответчик своим правом по предоставлению предложений по перечню услуг не воспользовался реальную стоимость своих услуг не предоставил.

Доводы, что решение противоречит основам правопорядка или нравственности суд отвергает, поскольку ст. 169 ГК РФ указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности; антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий, таковых судом не установлено.

При этом, само решение суд признает ничтожным, поскольку представленное для исполнения в управляющую компанию решение общего собрания собственников МКД по адресу адрес путем очно-заочного голосования с .... по .... не содержит сведений обо всех голосовавших собственниках, решений собственников помещений в многоквартирном доме, списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании и других обязательных приложений.

Учитывая, что собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес решение по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилья на .... фактически принято не было, поскольку решение признано судом ничтожным, и исполнению ответчиком не подлежит, ЗАО «УК Левобережье» с января 2017 обоснованно применяется размер платы, установленный Постановлением Администрации г.Омска от ..... №-адрес обоснованность применения ЗАО «УК «Левобережье» тарифа в размере 17,67 рублей (без учета ОДН) и 19,12 рублей (с учетом ОДН) подтверждена ответчиком путем предоставления соответствующей структуры платы на .... и договоров, заключенных с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту МКД № по адрес в адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований считать состоявшимся решение внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений на .... в размере 17,01 рублей, в связи с чем, исковые требования истца в данной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исковые требования уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет излишне начисленной платы за содержание жилых помещений в указанном многоквартирном доме в .... году с .... являются производными от требования об утверждении услуги тарифа по обслуживанию жилья, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о возложении на ответчика обязанности включить в отчет по выполнению договора управления за .... год в счет погашения средств по текущему ремонту за .... год неосновательно присвоенных средств по текущему ремонту за .... год в сумме 11 754,74 руб. 

Согласно расчета текущего ремонта за .... год, представленного истцом, на ..... собственниками оплачено 92 886 рублей 73 копейки, остаток неиспользованных средств по текущему ремонту за .... год составляет 11 754,74 руб. Из расчета текущего ремонта на 2016 год, составленного истцом, за текущий ремонт собственниками в .... оплачено – 37 544,57 рублей, остаток неиспользованных средств на текущий ремонт на .... 11 108,47 руб. (л.д.123-124 том 1).

Однако, как усматривается из отчета об исполнении обязательств по договору по жилому дому № по адрес в адрес за период ...., общий остаток средств на конец периода 463,03 руб. С указанным отчетом ФИО1, как уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома ознакомлена, что подтверждается ее подписью. Письменных возражений относительно указанного отчета, достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии остатка средств в иной сумме не истцом представлено (л.д.144-146 том 1).

В отчете об исполнении обязательств по договору по жилому дому № по адрес в адрес за период .... отражен и учтен остаток средств на начало периода в размере 463,03 руб. Остатка средств на конец .... не имеется (л.д.41-44 том 1).

Расчеты истца составлены, исходя из действующего тарифа за текущий ремонт с учетом 100% оплаты собственниками услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Из отчета об исполнении обязательств по договору по жилому дому № по адрес в адрес за период .... усматривается, что на конец периода задолженность собственников по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества составляет 13 810 рублей 07 копеек, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о включении неосновательно присвоенных средств в отчет по выполнению договора управления за .... в счет погашения средств по текущему ремонту за .... год.

Требование уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 о возложении на ответчика обязанности отнести в счет выполнения работ по текущему ремонту на ..... неосновательно присвоенные средства по начислению НДС по статье текущий ремонт за ..... в сумме 11 308 руб. 77 коп. основаны на сведениях бухгалтерского отчета ЗАО «УК «Левобережье», размещенных в системе Интернет, из которых усматривается, что ответчик пользуется льготным налогообложением в соответствии с п.30 ст.149 НК РФ (л.д. 29 том 2).

Вместе с тем, ответчиком представлена налоговая декларация по налогу на добавленную стоимость, из которой следует, что ответчиком используется общая система налогообложения с использованием НДС. Таким образом, факт неосновательного присвоения денежных средств ответчиком в сумме 11 308 руб. 77 коп. не нашел своего подтверждения в судебном заседании, вследствие чего, не подлежит удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности отнести в счет выполнения работ по текущему ремонту на 2017г. неосновательно присвоенные средства по начислению НДС по статье текущий ремонт за .....

Наличием иных противоположных доказательств, суд не располагает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях уполномоченному представителю собственников многоквартирного дома ФИО1 к ЗАО «УК «Левобережье» о возложении обязанности по начислению платы в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, утверждении структуры платы, осуществлении перерасчетов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено .....

Судья Ерофеева Н.А.