Дело № 2-2393/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 августа 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.

при секретаре Никитиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу. 

В обосновании иска указала, что является собственником по праве общей долевой собственности 17/100 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная доля квартиры была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 7 указанного договора ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В период времени с 01.03.2017 по 31.05.2017 она (ФИО1) неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с требованием исполнить условия договора купли-продажи. Однако до настоящего времени условия договора не исполнено, ответчик прекратил свое общение с истцом.

Ответчик в коммунальных и иных затратах по содержанию имущества участие не принимает. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает ее (ФИО1) право на свободное распоряжение, владение и пользование квартирой. 

С учетом уточнения, просила признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 17/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям заключенного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 договора).

Истец владеет 17/100 долей в праве общей долевой собственности, о чем в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой усматривается, что переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке формы 8 ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, условия договора купли-продажи в части обязательств по снятию с регистрационного учета, им исполнены не были.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически по указанному адресу ответчик не проживает, поскольку доля в праве общей долевой собственности им было продано по договору купли-продажи.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу по договору купли-продажи, в установленном законом порядке право собственности ею зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком право пользования данным жилым помещением суд не усматривает.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, что истец является собственником жилья, регистрация ФИО2 в жилом помещении нарушает права истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Саенко