Дело №

УИД: 91RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2025 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Администрация 

<

адрес> Республики Крым, об устранении препятствий в пользовании, обязании осуществить определенные действия,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица – Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном виде,- 

установил:

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании демонтировав в помещении общего пользования 7-1 площадью 7,5 кв.м. – перегородку с дверью и установленный душ; на балконе площадью 1.7 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, демонтировать перегородку в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обязать ФИО3 привести помещение 7а-6 площадью 13 кв.м. 

<

адрес> в состояние, существовавшее до начала таких работ, а именно демонтировать дверной проем и восстановить оконный проем. 

Требования ФИО2 мотивированы тем, что на основании распоряжения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» ФИО4, в частную собственность переданы комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 21.1 кв.м., кухня 7-3, балкон 1,7 кв.м., места общего пользования коридор 7,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., что также отражено в техническом паспорте. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности. На данный момент истец является собственником коммунальной 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, самовольно в части коридора 7-1 площадью 7, 5 кв.м, установила дверь, и использует лично указанное помещение под душевую комнату, кроме того, из помещения 7а-6 площадью 13 кв.м, вместо окна установила дверной проем на балкон, и на балконе, принадлежащим истцу, установила перегородку. ГУП РК «Крым БТИ» в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в материалах инвентаризационного дела отсутствуют документы о принятии изменений, произведенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. 

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 и Администрации 

<

адрес>, в котором просит 

Сохранить за ней 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, площадью 32 кв. м., кадастровый № в переоборудованном и переустроенном виде, состоящую из следующих помещений:7а-3 кухни площадью 3,6 кв.м.,7а-5 жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.,7а-6 жилой комнаты площадью 13,0 кв. м., 7а-8 душевой площадью 0,8 кв. м., балкона с перегородкой -площадью 0,5 и 1,2 кв.м., а всего 1,7 кв.м.; помещений в общем пользовании 1-коридора, 2-туалета.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что ФИО8 является собственником 

<

адрес>-а 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из следующих помещений: двух жилых комнат №,6 жилой площадью 27,6 кв.м., кухни- 3,коридора 8, балкона. В общем пользовании: коридор-1, туалет-2. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно судебной строительно-технической экспертизы 1349/6-2-24 от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении 7а-6 вместо дверного и оконного проема образован один оконный проем; помещение кладовой №а-8 фактически используется как душевая; изменение назначения помещения №а-8 из кладовой в душевую - является переоборудованием 

<

адрес> и является улучшением 

<

адрес>-а. До осуществления переоборудования в 

<

адрес> отсутствовала ванная или душевая. Осуществление демонтажа разводки водоснабжения и водоотведения приведет к частичному повреждению помещения, в котором он расположен, к повреждению системы трубопроводов, отсутствует техническая возможность повторного использования системы трубопроводов водоснабжения и водоотведения в полном объеме. Приведение оконного проема в помещении жилой комнаты №а-6 в 

<

адрес> в первоначальное состояние не является улучшением 

<

адрес>, так как доступ в часть балкона, находящегося в пользовании 

<

адрес> ограничен. Квартира №а, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Квартира 7а находится в техническом состоянии пригодном для использования по функциональному назначению, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет. Переоборудованная и перепланированная 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеет в своих пределах функциональные части других жилых комнат и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций МКД. Таким образом, ответчик полагает, что возможно сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном, переоборудованном виде, в частности с сохранением дверного проема между помещениями 7-1 и 7а-8 и назначения помещения 7а-8 в виде душевой. Считает, что помещение 8 в 

<

адрес> является исключительно её частной собственностью. Полагает, что перегородка, выполненная в 1960 году на балконе, отделяющая часть балкона в ее пользовании, также может быть сохранена. Балкон в соответствии со свидетельством о праве на наследство указан как собственность ответчика. В правоустанавливающих документах ФИО2 отсутствует указание даже на тот факт, что часть балкона находится в ее пользовании. Перегородка из пластика, выполненная еще в 1960 году, предыдущим собственником, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Экспертом при проведении исследования установлено, после установления перегородки часть балкона площадью 0,5 кв. м передана в собственность собственника 

<

адрес>. Что касается требования истца по первоначальному иску о демонтаже дверного проема и восстановлении оконного проема между помещением комнаты 7а-6 и балкона, то ФИО2 не имеет права требования этого действия, так как не является их собственником. Таким образом, переустройство и переоборудование части помещений коммунальной 

<

адрес> касается только помещений, которые находятся в собственности ответчика. Помещения общего пользования не затронуты. 

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание не явились.

Сторона истца и ответчика подали в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просила рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении свои требований.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом длительности рассмотрения гражданского дела, собранных по делу доказательств, неоднократного отложения слушанием дела для истребования доказательств и обеспечения явки сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно требованиям ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 2 ст. 25 Жилищного кодекса Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. 

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира истца и ответчика (№ и №а), расположенная по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> является коммунальной квартирой.

Судом установлено, что на основании распоряжения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» (приватизация) ФИО4, в частную собственность переданы комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 21.1 кв.м., кухня 7-3, балкон 1,7 кв.м., места общего пользования коридор 7,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м. (общей площадью 3,9 кв.м. ) (т. 1 л.д. 7,8). 

Доказательств отмены или признания указанного распоряжения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ – не имеется и суду не представлено.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на жилье общей площадью 33,9 кв.м. (т. 1 л.д. 9). 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 15).

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, является ответчик ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за реестром № (т. 1 л.д. 38).

Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, квартира состоит из следующих помещений: двух жилых комнат №,6 жилой площадью 27,6 кв.м., кухни- 3,коридора 8, балкона. В общем пользовании: коридор-1, туалет-2. 

Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ.

Ка следует из требований искового заявления ответчиком самовольно в части коридора 7-1 площадью 7, 5 кв.м, установлена дверь, и используется лично ответчиком как душевая комната. Кроме того, из помещения 7а-6 площадью 13 кв.м, вместо окна ответчиком установлен дверной проем на балкон, и на балконе, принадлежащим истцу, установлена перегородку. 

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в материалах инвентаризационного дела отсутствуют документы о принятии изменений, произведенных в 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 19).

Представленными материалами подтверждается, что ФИО3 самовольно при отсутствии согласия иных сособственников, при отсутствии согласованной проектной и разрешительной документации выполнены работы по перепланировке, переоборудованию комнаты.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, а ответчиком ФИО3 со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном виде. 

Стороной истца и ответчика по делу были заявлены ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №:

1. По результатам осмотра 

<

адрес> экспертом установлено, что план, линейные размеры и назначение помещений частично не соответствуют плану, линейным размерам и назначению помещений, указанным в поэтажном плане жилого дома, экспликации внутренних площадей к плану жилого дома на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- не соответствуют конфигурация помещения № (образована ниша, см. Рис. 1) и линейные размеры помещений №№а-3 7а-5, 7а-8, балкона 

<

адрес>;

- в помещении №а-6 вместо дверного и оконного проема образован один оконный проем;

- помещение кладовой №а-8 фактически используется как душевая комната;

- в коридоре № имеется ниша глубиной 0,20 м, шириной 0,93 м.

Изменение конфигурации помещений коридора № и кухни № путем образования ниш в стенах, приведение оконного проема в помещении №а-6 в первоначальное состояние является перепланировкой квартир № №а в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, так 2- данные работы привели к изменению конфигурации вышеуказанных помещений и изменению их площади.

Изменение назначения помещения №а-8 из кладовой в душевую является переоборудованием 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, так как в помещение №а-8 подведены и подключены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, вентиляция), установлены санитарно-техническое оборудование.

Переоборудование 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым путем изменения назначения помещения №а-8 с кладовой в душевую является улучшением 

<

адрес>, так как до осуществления переоборудования в 

<

адрес> отсутствовало вспомогательное помещение - ванная или душевая, вспомогательным помещением общего пользования служил только туалет;

осуществление демонтажа разводки водоснабжения и водоотведения приведет к частичному повреждению помещения, в котором он расположен;

осуществление демонтажа разводки водоснабжения и водоотведения приведет к повреждению системы трубопроводов;

отсутствует техническая возможность повторного использования системы трубопроводов водоснабжения и водоотведения в полном объеме.

Приведение оконного проема в помещении жилой комнаты №а-6 в 

<

адрес> в первоначальное состояние не является улучшением 

<

адрес>, так как доступ в часть балкона, находящегося в пользовании собственника 

<

адрес>, ограничен.

По состоянию на дату экспертного осмотра, площадь 

<

адрес> без учета балкона составляет 27,9 кв.м, с учетом балкона - 28,9 кв.м.

Площадь 

<

адрес> без учета балкона составляет 32,0 кв.м, с четом балкона - 32,5 кв.м.

<

адрес> помещений общего пользования составляет 7,6 кв.м (см. Таблицу №).

2. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам:

п. 5.6, п. 5.7 (в части наличия в кухне мойки и кухонной плиты, в туалете -унитаза со смывным бочком), п. 5.8, п. 5.12, п. 7.20, п. 7.21, п. 9.1, п. 9.2, п. 9.6, п. 9.7, п. 9.9, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

п. 5.1, п. 7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2, п. 4.3.3 СП 1.13130.2020«Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

статье 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Квартира № 7, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не соответствует следующим нормам и правилам (см. исследовательскую часть по второму вопросу):

п. 5.3, п. 5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», а именно: в квартире отсутствует оборудованная ванная ши душевая комната.

Квартира № 7 а, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам (см. исследовательскую часть по второму вопросу):

п. 5.3, п. 5.6, п. 5.7, п. 5.8, п. 5.12, п. 7.12, п. 7.20, п. 7.21, п. 9.1, п. 9.2, п. 9.6, п. 9.7, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

п. 5.1, п. 7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2, п. 4.3.3 СП 1.13130.2020«Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

статье 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

3. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, непригодна для использования по функциональному назначению, так как отсутствует помещение вспомогательного использования - ванная или душевая комната, что не соответствует термину «квартира», нормам и правилам, предъявляемым к квартире.

Квартира № 7a, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для использования по функциональному назначению, так как имеет в своем составе жилые и вспомогательные помещения, соответствующие термину «квартира», нормам и правилам, предъявляемым к квартире.

4. По критерию технического состояния, а также по критерию возможности, с точки зрения объемно-планировочных решений объекта, обеспечить безопасность нахождения людей в нем и возможность обеспечить их безопасную и своевременную эвакуацию, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан на дату осмотра не несет, безопасность пребывания граждан в помещениях квартир № и №а обеспечивается.

5. Переоборудованная и перепланированная 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеет в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций МКД 

<

адрес> в 

<

адрес>.

6. В результате улучшения 

<

адрес> путем переоборудования помещения кладовой №а-8 в душевую комнату новый объект недвижимости не создан, так как помещение кладовой №а-8 до переоборудования входило в состав 

<

адрес>. Изменилось только назначение помещения №а-8 с кладовой на душевую комнату.

7. Планировка квартир № и №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> частично не соответствует техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, №, №, а именно:

в помещении кухни № имеется ниша;

в коридоре № имеется ниша глубиной 0,20 м, шириной 0,93 м ;

на балконе возведена перегородка, разделяющая балкон на две части;

между помещениями кухни №а-3 и коридора № заложен дверной проем;

в помещении коридора № образовано дополнительное помещение №а-8 (кладовая, после переоборудования - душевая) путем возведения перегородки в одном уровне со стеной туалета №, в которой устроен дверной проем.

8. Привести планировку квартир № и №а в первоначальное состояние, соответствующее планировке, указанной в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, №, №, технически возможно, для чего необходимо выполнить следующие работы:

- демонтировать перегородку на балконе;

- пробить дверной проем и установить двери между помещениями кухни №а-3 и коридора №;

- демонтировать перегородку и дверной проем в помещении коридора №-а, возведенную в одном уровне со стеной туалета №;

- в образованном помещении №а-8 демонтировать систему трубопроводов водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование (т. 1 л.д. 190-234).

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в совокупности и наряду с иными доказательствами по делу. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, заключение экспертизы не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире.

Такое согласование со всеми собственниками спорной коммунальной квартиры отсутствует, судом установлено, что вопросы переустройства и перепланировки с собственниками коммунальной квартиры не согласовывались, они лично такого согласия не давали. 

Доводы ответчика ФИО3 по встречному исковому заявлению о том, что все действия, предпринятые по перепланированию жилого помещения, являются крайне необходимыми, безопасными для жизни и здоровья проживающих в нем лиц признаются несостоятельными.

В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Требования о возможности переустройства и (или) перепланировки помещений установлены положениями статей 25 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктами "в" и "д" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Часть 5 этого же раздела Правил предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, в результате работ по переоборудованию, переустройству был изменен размер общего имущества квартиры, поскольку была осуществлено подключение этих коммуникаций к существующим стоякам ХВС, К, ГВС, душевая 

<

адрес> расположена над коридором, расположенным этажом ниже. 

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что произведенные ответчиком работы по установлению в помещении 7-1 площадью 7,5 кв.м. – перегородки с дверью и установленный душ, существенным образом нарушают права и законные интересы других собственников спорной коммунальной квартиры.

Кроме того, суд соглашается с требованиями истца в части демонтажа перегородки на балконе 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку признает их обоснованными и законными по следующим основаниям. 

Как уже ранее указывалось, на основании распоряжения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» (приватизация) ФИО4, в частную собственность переданы комната (общей площадью 3,9 кв.м. ), расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 21.1 кв.м., кухня 7-3, балкон 1,7 кв.м., места общего пользования: коридор 7,5 кв.м. и туалет 1,2 кв.м. (т. 1 л.д. 7,8). 

Доказательств отмены или признания указанного распоряжения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ – не имеется и суду не представлено.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на жилье общей площадью 33,9 кв.м. (т. 1 л.д. 9). 

Согласно материалам инвентарного дела № на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на л.д. 68 инвентарного дела содержится Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, ФИО6 в равных долях принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 36,1 кв.м.). 

Согласно справке, выданной мастером ЖЭУ-6 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> коммунальная, состоит из: 2-х жилых комнат площадью 27,6 кв.м. (14,6 кв.м. и 13, кв.м.), ? коридора 7,5 кв.м., ? туалета 1,2 кв.м., кухня 3,6 кв..м. (ванна переоборудована в кухню) (л.д. 67 инвентарного дела).

Согласно справке-характеристике от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО11, указано на состав 

<

адрес>а: жилая - №, жилая - №, кухня – 3, в общем пользовании № коридор и № туалет (л.д. 92 инвентарного дела).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО9, ФИО5 после смерти мужа ФИО6 унаследовала ? долю 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира в целом состоит из двух жилых комнат №, № – жилой площадью 27,6 кв.м., коридора №, кухни №, в общем пользовании туалета №, коридора № (л.д.93 инвентарного дела). 

В соответствии с Техническим паспортом на 

<

адрес>, в состав квартиры входит жилая № площадью 21,1 кв.м., кухня № площадью 7,3 кв.м., балкон 1,7 кв.м. В общем пользовании: коридор №, туалет №. 108 инвентарного дела).

Согласно копии распоряжения комитета по управлению городским хозяйством Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по запросу суда МКУ Департаментом развития муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ, в состав 

<

адрес>, предоставленной в бесплатную собственность семьи ФИО11 входило : 2 жилые комнаты и места общего пользования ? коридора – 4,9 кв.м., ? туалета - 0,6 кв.м. 

Как видно из указанных документов, балкон за 

<

адрес> не числился.

Только с ДД.ММ.ГГГГ в Выписке из реестра прав собственности следует, что в состав 

<

адрес> включили балкон (без указания площади). Ранее не был указан в предыдущей справке-характеристике. (л.д. 218 инвентарного дела). 

Вместе с тем, суд обращает внимание, что сведений отмены или признания распоряжения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» (приватизация) ФИО4, в частную собственность переданы комната (общей площадью 3,9 кв.м. ), расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 21.1 кв.м., кухня 7-3, балкон 1,7 кв.м., места общего пользования: коридор 7,5 кв.м. и туалет 1,2 кв.м.– не имеется и суду не представлено. Как и сведений об отмене свидетельства о праве собственности на жилье общей площадью 33,9 кв.м., выданного ФИО4 с учетом балкона (т. 1 л.д. 9). 

Технический план на 

<

адрес> суду предоставлен был с наличием исправлений и дописок.

На основании изложенного, суд не находит подтвержденными доводы стороны ответчика ФИО3 о наличии законных оснований пользоваться балконом. 

Что касается требований истца ФИО2 о необходимости возложения на ФИО3 обязанности по демонтажу дверного проема и восстановления оконного проема на балкон, поскольку согласно выводам экспертизы, представленным стороной ответчика документам, сторона ответчика самостоятельно восстановила оконный проем с комнаты на балкон с 

<

адрес>, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 При этом суд исходит из того, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, согласования переустройства и переоборудования с другими собственниками коммунальной квартиры, ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, об устранении препятствий в пользовании, обязании осуществить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить ФИО2 препятствия в праве пользования балконом, площадью 1,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно демонтировать, установленную на балконе перегородку в течение 1-ого месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60 500 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., а всего 60 800 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2, администрации 

<

адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном виде, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Хулапова Г.А.