Дело 2-1324/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

05 июня 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ПСК" и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 513372 рубля 09 копеек за период с 11.05.2017 по 18 марта 2019 года; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Свои требования истец мотивирует тем, что 28.12.2015 с ответчиком ООО "ПСК" был заключен договор участия в долевом строительстве №С28/12/2015-11-24. Согласно условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства – квартиру 

<

номер>, расположенную в многоквартирном жилом доме 

<

номер> секция Б по строительному адресу: 

<

...> дом 

<

номер>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок передачи квартиры установлен до 31.12.2016 года. Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, однако до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ПСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, отзыва не представил. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

28.12.2015 года между ООО "ПСК" и ООО «Альтаир Эстейт» был заключен Договор № С28/12/2015-11-24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

11.04.2016 года ООО «Альтаир Эстейт» на основании Договора уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 004/04/2016-Б114 уступило ФИО1 права требования на часть Объекта долевого строительства в виде квартиры условный 

<

номер> расположенной на 13 этаже в секции №Б планируемой площадью 42,8 кв.м.

В силу ст. ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, при этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с условиями Договора № С28/12/2015-11-24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2015 года, ООО "ПСК" должно было передать объект долевого строительства не позднее четырех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию(п.6.1.). Ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года (п.2.4.). Объект до сих пор не передан.

Таким образом просрочка обязательства ООО "ПСК" по передаче мне объекта долевого строительства за период с 11.05.2017 по 18.03.2019 составляет 693 дня.

Стоимость объекта по договору составляет 1433800 рублей. 

Истцом в адрес ответчика 1 была направлена досудебная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без ответа, неустойка не оплачена ответчиком до настоящего времени.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункта 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьёй 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцу, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11 мая 2017 года по 18 марта 2019 года, на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

С учетом обстоятельств дела, периода просрочки, до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 513372 рубля 09 копеек. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей, в связи с чем, иск в названной части подлежит удовлетворению не в полном объеме. Требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек суд считает завышенным. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из анализа вышеуказанных норм материального права и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, с ООО «ПСК» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца, в размере 259186 рублей 05 копеек (50%). 

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя и по отправке телеграммы в общей сумме 41162 рубля.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПСК» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору от 28.12.2015 № С28/12/2015-11-24 за период с 11 мая 2017 года по 18 марта 2019 года в размере 513372 (пятьсот тринадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 09 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере 259186 (двести пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 05 копеек, судебные расходы в размере 41162 (сорок одна тысяча сто шестьдесят два) рубля.

В удовлетворении взыскания остальной части заявленной суммы требований компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда