Дело №2-973/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, внесении изменения в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, внесении изменения в сведения ЕГРН,в обоснование требования указав, что

на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №516-06 от 05.02.2007 ей была передана в собственность квартира общей площадью 44.8 кв.м., в том числе: жилой площадью 28.1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на её имя было зарегистрировано 1 марта 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права серия № от 01.03.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 05.06.2006, вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права и данным Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет 44.8 кв.м., в том числе: жилая площадь 28.1 кв.м. Однако, при сопоставлении данных поэтажного плана многоквартирного дома, копия которого, была выдана ЕЙ

управляющей компанией - Товариществом собственников недвижимости «Лидер» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома), содержащегося в техническом паспорте от 05.06.2006, вполне очевидно, что конфигурация спорного жилого помещения разнится, а именно: в поэтажном плане квартиры технического паспорта отсутствует ранее существовавшая перегородка между санузлом и ванной комнатой; комната площадью 16.9 кв.м. (по данным поэтажного плана дома помещение № 5) была перепланирована в помещение площадью 13.8 (по данным технического паспорта помещение № 5), за счет чего увеличилась площадь коридора с 5.9 кв.м. на 7.2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане -1) и появилось подсобное помещение в виде ниши площадью 1.2 кв.м. (номер помещения в техническом паспорте – 4). Вместе с тем, общая площадь квартиры не изменился. На момент приватизации спорной квартиры истцом уже была произведена самовольная перепланировка, о чем в техническом паспорте жилого помещения от 05.06.2006 имеется соответствующая отметка: «на возведение, реконструкцию, перепланировку, переустройство разрешение не предъявлено». В сентябре текущего года она решила узаконить перепланировку спорного объекта в установленном законом порядке, в связи с чем обратилась за консультацией в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области по вопросу формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности. Специалистом многофункционального центра ей было разъяснено, что право собственности на объекты недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов, указанных в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством; действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости). На государственную регистрацию права собственности в числе иных документов истцу необходимо было предоставить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии, выданные администрацией Карасукского района Новосибирской области. В целях легализации своих прав на спорное имущество в сентябре текущего года она обратилась

в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения с приложением технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 05.06.2006. По итогам рассмотрения её обращения в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме истцу было отказано, т.к. фактически данные работы уже произведены. В силу своей правовой неграмотности перепланировку спорной квартиры до начала проведения строительных работ она с органами местного самоуправления не согласовала и в 2003 году своими силами и за счет собственных средств произвела ее самовольно, ошибочно полагая, что наличие технического паспорта с измененной конфигурацией квартиры и сохранение общей площади квартиры неизменной является достаточным основанием для узаконивания перепланировки. Отмечает, что все технические характеристики и план помещения спорной квартиры в перепланированном виде содержатся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном Карасукским отделом ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обмеров по состоянию 05.06.2006 и техническом плане помещения от 24.10.2024, составленном кадастровым инженером. В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект» №430 от 06.11.2024 при обследовании спорного объекта выявлено его соответствие санитарно - техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно перепланированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, иначе бы органом технической инвентаризации в выдаче технического паспорта было бы отказано, сохранение объекта в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровые граждан. К тому же истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно перепланированного объекта во внесудебном порядке.

Истец просит на основании ст.ст.25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44.8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по вышеуказанному адресу, изменив ее конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 24.10.2024, подготовленным кадастровым инженером. Указать в резолютивной части, что решение суда и технический план жилого помещения будут являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственною реестра недвижимости.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, оставил решение на усмотрение суда, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что из договора передачи жилого помещения в собственность граждан №516-06 от 05.02.2007, заключенного между Администрацией города Карасука Карасукского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы города Карасука Карасукского района Новосибирской области 9 и 10 действующая по доверенности от 22.09.2004, удостоверена 11 нотариусом Карасукского нотариального округа Новосибирской области, и в интересах ФИО1, именуемая в дальнейшем «Гражданка», заключили договор и нижеследующем: «Администрация» передает безвозмездно, а «Гражданка» принимает квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную на 4-ом этаже 5-ти этажного дома, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, в собственность.

Прав собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Истцом представлена копия поэтажного плана многоквартирного дома, выписка из ЕГРН с планом помещения. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №

<

адрес> по экспликации площади квартиры: 1- коридор общая площадь 7.2 кв.м., 2 – сан. Узел площадь 3.0 кв.м., 3- кухня площадь 5.3 кв.м., 4 – ниша площадь 1.2 кв.м., 5- комната площадь 13.8 кв.м., 6 – комната площадь 14.3 кв.м. Общая площадь 44.8 кв.м., жилая – 28.1. кв.м., подсобная 16.7 кв.м. 

Из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» следует, что по адресу: 

<

адрес> общая площадь 44,8 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м.

24.10.2024 по вышеуказанному адресу подготовлен технический план помещения. 

Из уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки от 26.09.2024, выданное Администрацией Карасукского района Новосибирской области ФИО1, в связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, руководствуясь нормами статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещения в многоквартирном доме привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 3 марта 2025 года. 

Из заключения №430 от 06.11.2024 ООО «Межрайонпроект» следует, что жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пригодно для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. 

Таким образом, произведенной перепланировкой не нарушаются права иных граждан, жилое помещение соответствует строительным нормам, перепланировка не угрожает здоровью и жизни, площадь жилого помещения после произведенной перепланировки не изменилась. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. 

Ответчиком возражений не представлено, истцом представлены доказательства. Позволяющие сохранить жилое помещение в перепланированном виде.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Карасукского района Новосибирской области) удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44.8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, изменив ее конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 24.10.2024, подготовленным кадастровым инженером. 

Решение суда и технический план является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-973/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.