66RS0007-01-2020-004457-97

гражданское дело № 2-3769/2020

решение

 в окончательной форме изготовлено 21 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 октября 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Васильевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двойных ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании денежных средств, 

установил:

истец обратился с указанными требованиями к ответчику. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял во временное пользование для проживания за определенную договором плату жилое помещение - однокомнатную квартиру под номером 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на истечение срока действия вышеназванного договора, стороны продолжали договорные отношения, а именно: ответчик продолжал проживать в указанной квартире и оплачивать истцу установленную договором плату за наем, при этом со стороны истца возражений в продлении договорных отношений не было. Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке, без обоюдного соглашения сторон о расторжении договора и даже без соответствующего уведомления о расторжении, выехал из жилого помещения, не уведомив истца о своих намерениях и не осуществив надлежащим образом возврат жилого помещение, имущества в нем - и ключей. На основании п. 5.1 договора, досрочное расторжение может иметь место при невозможности одной из сторон сдавать или снимать жилое помещение, в силу вступивших каких-либо личных обстоятельств, по обоюдному соглашению, при соблюдении сторонами обязательств по договору, с обязательный уведомлением о расторжении не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней. Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут, в связи с чем у истца сохранилось право требовать внесения платы за наем до тех пор, пока договор не будет надлежащим образом расторгнут и арендованное имущество не будет возвращено истцу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об уплате задолженности и возмещении причиненного ущерба, ответа на которую в адрес истца не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой осуществить ДД.ММ.ГГГГ явку для подписания акта приема-передачи возврата арендованного помещения и акта о повреждении имущества. Явку ответчик не обеспечил, в связи с чем вышеуказанные акты были составлены в одностороннем порядке, а договор коммерческого найма жилого помещения был расторгнут в одностороннем порядке с соблюдением условий, предусмотренных п. 5.2 договора. В соответствии с условиями договора наниматель обязан вносить плату за наем в размере № руб. ежемесячно, не позднее 11 числа. При этом, задержка по оплате не должна превышать 5 календарных дней. Согласно п. 4.2.2 договора, оплату коммунальных платежей, электроэнергии, потребление воды, отопление, интернет производит наниматель самостоятельно и за свой счет согласно действующим квитанциям и счетам. В соответствии с п. 3.5 договора наниматель обязан возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем. Несмотря на вышеуказанные договорные условия, ответчик уклонился от исполнения своих договорных обязательств, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ не произвел оплату за наем жилого помещения за период с 11.04 – ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила № руб.; до ДД.ММ.ГГГГ не произвел оплату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила № руб.; не оплатил коммунальные платежи, платежи по электроэнергии и потреблению воды, платежи за отопление - задолженность составила № руб.; причинил ущерб имуществу наймодателя, а именно: повреждены 2 межкомнатные двери (вмятины, царапины, отхождение верхнего слоя покрытия двери и т.д.) - стоимость замены на новые двери с учетом соответствующих работ по замене составила №., поврежден диван (на диване многочисленные царапины, на боковых частях дивана отслоение верхнего покрытия - кож.зам.) - стоимость восстановления дивана с учетом работ составила № руб. Согласно п. 3.6 договора, при наличии неоплаченных счетов за коммунальные услуги, интернет, домофон, антенну на момент выезда нанимателя из жилого помещения, указанные суммы подлежат обязательной оплате. Согласно п. 5.5 договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и лиц, с ним проживающих. Общая задолженность ФИО2 перед истцом составила № руб. Однако в соответствии с п. 4.3 договора, в момент подписания настоящего договора наниматель оплачивает арендную плату за первый месяц проживания и обеспечительный взнос в размере №. В случае надлежащего исполнения нанимателем всех принятых на себя обязательств по настоящему договору, наймодатель обязуется зачесть сумму обеспечительного взноса в счет платы за наем за последний месяц. В случае досрочного расторжения настоящего договора обеспечительный взнос возвращается нанимателю за минусом задолженности нанимателя по оплате за проживание, иных платежей, предусмотренных настоящим договором, а также стоимости приведения квартиры в первоначальное состояние, суммы ущерба, нанесенного невыполнением нанимателем обязательств, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 5.3 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении условий договора найма, возврат денег за неиспользованный срок найма нанимателю производится на усмотрение наймодателя. Таким образом, обеспечительный взнос в размере № руб. подлежит зачету в счет оплаты за проживание ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежащая взысканию задолженность ответчика перед истцом составляет № руб. В соответствия с п. 2.8 договора коммерческого найма жилого помещения, за просрочку платежей, предусмотренных п. 4.1, 4.2 настоящего договора, наймодатель вправе начислить нанимателю пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день просрочки платежа. По расчетам истца, сумма неустойки составила № руб. В связи с невозможностью самостоятельно представлять свои интересы в суде, истцом был заключен договор об оказании юридических услуг с ФИО4, в соответствии с которым истцом были оплачены услуги в размере № руб. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере № руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере № руб., причиненный ущерб в размере № руб., пеню за просрочку платежей в размере № руб., расходы по оплате госпошлине в размере № руб., расходы на оплату юридических услуг в размере №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что 30.04.2020 придя в квартиру, ответчика не обнаружил, ключи были в почтовом ящике.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовала, не представила сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представила.

Третьи лица – ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания следующих человек: ФИО2, ФИО3, ФИО5 (п. 1.1, 1.4). Согласно п. 2.8 договора за просрочку платежей, предусмотренных п. 4.1, 4.2 договора, наймодатель вправе начислить нанимателю пеню в размере №% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки платежа. Плата за наем составляет № руб. Оплата производится за один месяц вперед, не позднее 11 числа каждого месяца. Оплату коммунальных платежей, электроэнергии, воды, отопление, интернет производит наниматель самостоятельно и за свой счет согласно соответствующим квитанциям и счетам (п. 4.1). В момент подписания договора наниматель оплачивает арендную плату за первый месяц проживания и обеспечительный взнос в сумме №. В случае надлежащего исполнения нанимателем всех принятых на себя обязательство по договору, наймодатель обязуется зачесть сумму обеспечительного платежа в счет платы за наем за последний месяц проживания (п. 4.2). Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока найма, указанного в п. 1.5 (предусматривает возможность заключения нового договора после истечения срока), может быть по инициативе любой из сторон при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления уведомления о досрочном прекращении договора нарушившей стороне с указанием причины и даты расторжения не позднее, чем за 10 календарных дней (п. 5.2). в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдения наймодателем условий договора найма, возврат денег за неиспользованный срок найма нанимателю производится на усмотрение наймодателя (п. 5.3). В случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателем уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма. Если наймодатель не предупредил нанимателя за 14 календарных дней о расторжении договора, то наймодатель возмещает нанимателю сумму в размере 50% от месячной арендной платы в качестве штрафных санкций за нарушение условий настоящего договора (п. 5.4). Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу (п. 5.5) (л.д. 8-10).

Как указывает истец, ответчик выехала из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ без уведомления истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить сумму задолженности, за коммунальные платежи, оплатить причиненный ущерб, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 11-13).

Невыполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между его сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении истцом (физическим лицом) ответчику (физическому лицу) для проживания жилого помещения – квартиры. 

Следовательно, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежали разрешению с учетом положений главы 35 ГК РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая, что глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» регулирует не все правоотношения, связанные с передачей жилых помещений во временное пользование на возмездной основе, суд считает, руководствуясь ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) и ст. 625 ГК РФ (регулирование отдельных видов договоров аренды) в части не противоречащей природе состоявшегося соглашения возможным применить нормы § 1. «Общие положения об аренде».

Согласно ч. № ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При наличии права на односторонний отказ от договора стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения для того, чтобы договор считался расторгнутым. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ, без предварительного уведомления наймодателя, отказалась от исполнения договора найма, и совершила фактические действия по возврату жилого дома наймодателю.

Истцом не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ключи были возвращены истцу, истец мог беспрепятственно пользоваться жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была внести плату за наем за ДД.ММ.ГГГГ, по условиям п. 4.1 договора, платежи должны вноситься авансом, до 11 числа месяца, за который должен осуществиться платеж.

Вместе с тем, за апрель сумма за проживание ответчиком не внесена.

Однако, ответчиком внесен обеспечительный платеж в сумме №.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом признается вносимая одной из сторон в пользу другой стороны определенная денежная сумма, по соглашению сторон обеспечивающая денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ. Указанной нормой закона особо оговорено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1 ст. 381.1 ГК РФ).

По смыслу приведенной выше нормы права, сущность обеспечительной функции данной правовой конструкции заключается в том, что кредитор вправе зачесть денежные средства, полученные им в качестве обеспечительного платежа, в счет исполнения перед ним денежных обязательств должника в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

В связи с чем, обеспечительный платеж в размере № руб. зачтен истцом за период проживания до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 606, 614 ГК РФ арендная плата уплачивается за пользование имуществом. 

В п. 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Указанные последствия расторжения договора наступают на будущее время, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время. 

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право стороны договора аренды на односторонний отказ от него, в связи с чем такой договор считается расторгнутым с момента реализации права стороны на односторонний отказ в установленном законом порядке, то есть не требуется заявления арендодателем о расторжении договора аренды для прекращения договора аренды, составления двухсторонних соглашений.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ правомерный односторонний отказ от договора влечет расторжение договора.

В связи с тем, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт, что ответчик продолжает занимать указанные помещения после ДД.ММ.ГГГГ в нарушении ст. 56 ГПК РФ, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы за спорный период до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом в период действия договора найма жилого помещения, имуществу истца – квартире, являющейся предметом договора найма, были причинены повреждения (повреждены две межкомнатные двери, диван).

Поскольку доказательств тому, что выявленные повреждения явились следствием естественного износа, появились не по вине нанимателя, ответчиком не представлено, на нанимателе лежит обязанность по возмещению наймодателю ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 той же статьи).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Истцом представлены акты, подтверждающие выполнение услуг по установке дверного полотна, перетяжке дивана на общую сумму № руб. Учитывая, что ответчиком не представлен иной размер ущерба, суд считает возможным принять в качестве допустимого размер убытков, указанный истцом и взыскивает с ответчика № руб.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме № руб.

Как указывалось, выше, условиями договора предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает наниматель.

Ответчиком оплата за коммунальные услуги в полном объеме не внесена, вместе с тем, истцом доказательств, того, что задолженность по коммунальным услугам составила № руб. не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца № руб. (л.д.43).

Также истец просит взыскать неустойку.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, ответчик несет ответственность, установленную в договоре.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№%).

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании арендной платы отказано, не имеется оснований для взыскания неустойки на эту сумму.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований (№) с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № руб., почтовых расходов №.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанного в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Истец просит взыскать расходы в сумме №. на оплату услуг представителя, указывая, что представитель принял на себя обязанность оказать истцу юридические услуги, а именно подготовить необходимые документы для разрешения спора в досудебном и судебном порядке. Стоимость каждой услуги в договоре отдельно не выделена (л.д. 24-26).

Представитель участия в судебных заседаниях не принимала, составила проект искового заявления, претензию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

По данной категории дел претензионный порядок не является обязательным, соответственно расходы истца по составлению претензии возмещению не подлежат.

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем проделанной представителем в его интересах работы, затраты времени, незначительный объем документов, подготовленных представителем, характер рассматриваемого спора, приходит к выводу, что расходы на представителя в заявленном размере № руб. выходят за рамки разумных пределов и, сохраняя баланс интересов сторон в соответствии с характером защищаемого права, считает разумными и подлежащими взысканию расходы на представителя в размере №.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные издержки по оплате услуг представителя в размере, пропорциональном той части исковых требований, которые были удовлетворены, что составляет №),

Руководствуясь ст. ст. 195-198, 233-236 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Двойных ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании денежных средств удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу Двойных ФИО13 в том числе, № руб. – штраф за нарушение условий договора, № руб. – в возмещение причиненного ущерба, № руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.;

взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Двойных ФИО15 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя № руб., в возмещение почтовых расходов № руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Маслова