ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2537/2018

город Севастополь

19 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Муругова А.С., 

при участии: представителей истца: ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

В июне 2018 года истец обратилась с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просит: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в пользу ФИО4 неустойку (пеню) в размере 1 630 324,54 руб., штраф в размере 815 162,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., расходы на оказание юридической помощи в сумме 50 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не выполнены условия предварительного договора долевого участия в строительстве, а также решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 20.12.2017 года по делу № 2-3515/2017, которым суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Карбон» передать по акту приема-передачи ФИО4 – квартиру (строительный) 

<

адрес>

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, предоставил письменные возражения.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ООО «Карбон» заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № Объект долевого строительства - квартира (строительный) 

<

адрес>

Согласно пункту 2.1 указанного договора стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Пунктом 2.1.9 договора предусмотрено, что передача объекта долевого участия участнику долевого строительства по акт приема-передачи производится после исполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора, но не ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена объекта долевого строительства составила 2 876 534, 03 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Планируемый ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства – четвертый квартал 2015 года (пункт 2.1.12. Договора). 

Дом введен в эксплуатацию 15.06.2017 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU91-94102000-078-2017.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 20.12.2017 года по делу № 2-3515/2017, вступившим в законную силу 12.04.2018 года, предварительный договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Карбон», признан договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Суд также обязал Общество с ограниченной ответственностью «Карбон» передать по акту приема-передачи ФИО4 – квартиру (строительный) № 

<

адрес>

Письмом от 25.05.2018 года за исх. № 226 ООО «Карбон» сообщило ФИО4, что подписание акта-приема передачи квартиры состоится 05.06.2018 года в 10 часов 00 минут в офисе компании по адресу: г. 

<

адрес>.

До настоящего времени квартира истцу не передана. Акт приема-передачи не подписан, поскольку истец отказалась от его подписания, не согласившись с пунктом 7 акта, согласно которому стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий, а истец имеет претензии к застройщику относительно сроков исполнения им обязательств по передаче объекта.

Как установлено раннее состоявшимися судебными постановлениями, отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ РФ № 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части первой статьи 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части второй указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено в статье 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункту 6 статьи 13 указанного при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что Строительство объекта - комплекса жилых домов II очереди строительства VI микрорайона Камышовой бухты г. Севастополя. Пусковые комплексы № 4, № 5, № 6» осуществлялось ООО «Карбон» на основании документов, выданных в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины - Декларация о начале выполнения строительных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке, который на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (зарегистрирован под номером № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного с Севастопольской городской государственной администрацией, принадлежал на праве аренды Управлению капитального строительства севастопольской городской государственной администрации и был передан правообладателем на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года под застройку ООО «Карбон» (ранее ЧП «Карбон»).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года № № действие договора от ДД.ММ.ГГГГ года № № было продлено сторонами до 31.12.2017 года.

Со вступлением города Севастополя и Республики Крым в состав Российской Федерации Частное предприятие «Карбон» привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, 12.08.2014 года в ИФНС зарегистрировало устав ООО «Карбон», утвержденный 29.07.2014 года.

25.07.2014 года Правительством Севастополя был принят закон № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», обязывающий арендаторов земельных участков переоформить права на землю путем заключения новых договоров в срок до 01.01.2017 года с целью приведения их в соответствие с законом Российской Федерации, а 15 марта 2016 года Законом города Севастополя № 234-3C «О внесении изменений в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС» данный закон был дополнен статьей 3.2, на основании которой Управление капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации (арендатор) было лишено права аренды земельного участка и для завершения строительства объектов, возведенных до 18 марта 2014 года, застройщик был наделен правом на заключение договора аренды земельного участка, необходимого для окончания строительства и обслуживания данного объекта, без проведения торгов, в порядке, установленном Правительством Севастополя.

Данный порядок был утвержден постановлением Правительством Севастополя 01.04.2016 года № 274-ПП «Об утверждении порядка предоставления земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными на основании гражданско-правовых договоров с правообладателями земельных участков, заключенных до 18 марта 2014 года».

В соответствии с указанным порядком, 23.06.2016 года ООО «Карбон» обратилось в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением исх. № 1606-16 от 16.06.2016 года (вх. № 05-вх/18702/2016 от 23.06.2016 года) о предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта - комплекса жилых домов II очереди строительства VI микрорайона Камышовой бухты г. Севастополя. Пусковые комплексы № 4, № 5, № 6».

ДД.ММ.ГГГГ года распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 4107-РДЗ Обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года и 11 месяцев для завершения строительства по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Карбон» заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства сроком на 2 года и 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор зарегистрирован в Управлении регистрации права и кадастра Севастополя.

И как указывалось ранее, 15.06.2017 года дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вхождение в состав Севастополя и Республики Крым в состав Российской Федерации, изменение правового поля, принятие нормативного правового акта, прекращающего право пользования земельным участком, необходимость оформления ответчиком правоустанавливающих документов на земельный участок в российском правовом поле, а также вынесения распоряжения и.о. Губернатора города Севастополя от 17.04.2014 года № 46 «О запрете осуществления капитального строительства на территории города Севастополя» являются обстоятельствами, не зависящими от сторон и подпадающими под признаки обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), предусмотренных пунктом 7.7 Предварительного договора, заключенного между сторонами.

Кроме того, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ООО «Карбон» предварительный договор № № условий о сроке, в который ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, не содержит. В договоре стороны оговорили период планируемого ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2015 года.

В связи с чем, правовых оснований для взыскания неустойки, установленной статьей 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, а равно для распределения судебных расходов, не имеется.

Кроме того, в настоящее время квартира не передана истцу ввиду несогласия истца на подписание акта приема-передачи в связи с наличием претензий к застройщику относительно сроков исполнения им обязательств по передаче объекта. Однако наличие такого рода претензий не может являться препятствием к подписанию акта-приема передачи квартиры, и не свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от передачи квартиры.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

24 июля 2018 года

Копия верна

Судья

Е.А. Кириленко