Дело № 2-1264/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001973-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос, не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:36, общей площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, последний обратился к кадастровому инженеру К.А.Н. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:36, фактической площадью 1152 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:3 по адресу: 

<

адрес>. Накладка произошла в результате допущенной реестровой ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:01:0202042:3, а именно были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек и была допущена ошибка при привязке к пунктам Государственной геодезической сети, вследствие чего последний накладывается на земельный участок истца на площади 510 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:3 по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:36, общей площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению принадлежащего мне на праве собственности земельного участка я обратился к кадастровому инженеру К.А.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера, К.А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:36, фактической площадью 1152 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:3 (

<

адрес>, ст-ца ФИО4, 

<

адрес>). Накладка произошла в результате допущенной реестровой ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:01:0202042:3, а именно были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек и была допущена ошибка при привязке к пунктам Государственной геодезической сети, вследствие чего последний накладывается на земельный участок истца на площади 510 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:3 (

<

адрес>, ст-ца ФИО4, 

<

адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам были направлены письма с просьбой выполнить работы по устранению накладки, к которым приложено заключение кадастрового инженера К.А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако почтовая корреспонденция не была получена ответчиками. До настоящего времени стороной ответчика не предпринято мер для устранения возникшей накладки.

Кадастровым инженером К.А.Н. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0202042:36, по адресу: 

<

адрес>.

В заключении кадастрового инженера (л. 6 межевого плана) указано, что фактическая площадь земельного участка составила 1152 кв. м. Местоположение границ земельного участка истца по границе от н1 до н2, от н4 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от н5 до н1 граница согласована ранее, по границе от н2 до н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:01:0202042:3 (в сведениях о котором, имеется реестровая ошибка в местоположении участка).

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра.

Согласно уведомлению о приостановлении кадастрового учета № КУВД-001/2020- 28089854/2 основанием для приостановления ГКУ послужило пересечение с ЗУ 23:01:0202042:3 и отсутствие документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Однако представить данный документ не представляется возможным ввиду его отсутствия.

Местоположение границ указанного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет закрепленным трубами.

Данный участок выделен и используется в границах, определенных в межевом плане с 1992 года.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения коордцнат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0202042:36, принадлежащего истцу на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет.

Спор о границах земельного участка отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как наличие реестровой ошибки нарушает права собственника по владению и использованию земельным участком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 б исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0202042:3, расположенного по адресу: 

<

адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:01.0202042:36, по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.