15RS0007-01-2019-000291-80 Дело 2-330/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

г.Беслан 13 мая 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре Габараевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АМС Бесланского городского поселения ФИО2, действующей по доверенности ........ от 

<

дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> «а», литер «А» - магазин, площадью застройки 100 кв.м. В обоснование иска указал, что исполкомом Бесланского городского совета народных депутатов Северо-Осетинской ССР малому предприятию «КЭТ» отведен земельный участок площадью 0,1 га в районе бывшего пенькозавода по 

<

адрес>, под строительство магазина. На основании решения Исполкома Бесланского городского совета народных депутатов Северо-Осетинской ССР малому предприятию «КЭТ» государственным актом на право собственности на землю, предоставлен указанный выше земельный участок. В дальнейшем земельному участку присвоен адрес: РСО – Алания, 

<

адрес> «а». Согласно протоколу Собрания малого предприятия «КЭТ» от 

<

дата>, земельный участок по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес> «а» передан в собственность ФИО1. На указанном земельном участке ФИО1 построил магазин, и согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес> «а», данный объект состоит из литера «А» - магазин площадью застройки 100 кв.м. Право собственности не зарегистрировано. Инвентаризационная стоимость составляет 323372 рубля. В соответствии со ст. 139 ГК РСФСР, действующей на тот момент, было предусмотрено, что «Принадлежность, то есть вещь, назначенная служить главной вещи; и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи, если законом или договором не установлено иное». Статьей 135 ГК РФ предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения нежилого здания и по настоящее время он открыто владел и пользовался указанным строением и земельным участком. В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Аналогичное положение содержит норма п. 1 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в упрощенном порядке осуществляется, если данный земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками сохраняется за гражданами только в случае возникновения у них данного права до введения в действие настоящего Кодекса. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ от 

<

дата> одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Ввиду невозможности регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск по изложенным доводам. 

Представитель ответчика АМС 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требование ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление в котором также указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Из решения Исполкома Бесланского городского совета народных депутатов Северо-Осетинской ССР усматривается, что малому предприятию «КЭТ» государственным актом на право собственности на землю, предоставлен указанный выше земельный участок, которому в дальнейшем присвоен адрес: РСО – Алания, 

<

адрес> «а». 

Согласно протоколу Собрания малого предприятия «КЭТ» от 

<

дата>, земельный участок по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес> «а» передан в собственность истцу ФИО1, который на указанном земельном участке построил магазин.

Из технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес> «а», усматривается, что данный объект состоит из литера «А» - магазин площадью застройки 100 кв.м. Право собственности не зарегистрировано. Инвентаризационная стоимость составляет 323372 рубля. 

Из заключения строительно-технической экспертизы ........ст, усматривается, что нежилые здания площадью 82,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> а соответствует действующим строительных нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а так же отвечает требованиям предъявляемым к нежилым помещениям.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиком иска, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности нежилые здания литер А и расположенное в 

<

адрес> а, поскольку возведенные постройки и соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> «а», литер «А», площадью застройки 100 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Сатцаев Р.Р.