УИД 74RS0007-01-2025-006674-19

Дело 2-287/2026 (2-5461/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР СЕВЕР», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИКАР СЕВЕР» (далее по тексту ООО СЗ «ИКАР СЕВЕР») о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 98 705,63 руб., неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, возложении обязательств представить проектную документацию, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов в размере 480,04 руб., к ИП ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 271 139,92 руб., неустойки в размере 3% от суммы 105 092 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока окончания работы по договору подряда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 91 430,04 руб., штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов в размере 480,04 руб.

В обоснование требований указано, что на основании договора об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СЗ «ИКАР СЕВЕР» истцом приобретена 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по 

<

адрес>. В этот же день истцом был заключен договор бытового подряда № с ИП ФИО2 на выполнение отделочных работ в указанной квартире. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи по договору долевого участия и по договору бытового подряда был подписан в одну дату ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком и подрядчиком. Требования истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков не удовлетворены.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена судом.

Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «ИКАР СЕВЕР» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные возражения.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, представила отзыв на иск, в котором просила применить срок исковой давности к требованиям истца.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 2 статьи 7 этого же Закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Закона об участии в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный частью 2 статьи 7 указанного закона.

Ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителя, а также права на обращение с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.

При этом реализация установленного законом способа защиты нарушенного права не может быть признана злоупотреблением, направленным на причинение вреда ответчику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО СЗ «ИКАР СЕВЕР» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, включая 

<

адрес> на 6 этаже, в 7 подъезде дома, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором стоимость квартиры и принять в собственность квартиру в срок, указанный в п. 4.1 настоящего договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участникам без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии: - электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; - устанавливается прибор учета электрической энергии; - выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах); - отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры); - стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту; - приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире; - горизонтальная разводка канализации по квартире выполняется согласно проекту; - разводка труб водоснабжения по квартире выполняется согласно проекту; - сантехприборы устанавливаются согласно проектной документации; - автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются; - провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; - отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется; - отделка пола не выполняется; - внутренняя отделка лоджии не выполняется; - остекление лоджий выполняется; - светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию; - внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются; - входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты разрешения на ввод в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав передаваемой квартиры, составляет три года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 5.6 договора устанавливалось, что в случае обнаружения дефектов объекта долевого строительства участник обязан немедленно заявить об этом застройщику в течение 3 дней с момента обнаружения. После подписания акта приема-передачи квартиры, явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия, не будут приниматься, считается, что они возникли в процессе эксплуатации.

В пункте 11.4 договора указано, что все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Участник долевого строительства обязан уведомить банк о всех изменениях, вносимых в договор.

Согласно пункту 11.9 договора, стороны определили, что претензионный порядок рассмотрения спора является обязательным. Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки.

В тот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и истцом был заключен договор подряда №, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить отделочные работы, включающие в себя штукатурку, облицовочные, обойные работы стен, натяжные потолки, устройство полов в жилом помещении (квартире) по адресу, указанному в техническом задании к договору.

Стоимость работ согласно сертификату, составляет 105 092 руб.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, передано застройщиком и подрядчиком участнику долевого строительства по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора, стоимость квартиры составляет 3 236 250 руб.

Как следует из искового заявления, в период эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки и недостатки отделки, стоимость устранения которых установлена в заключении специалиста.

Претензия истца, направленная в адрес ответчиков, удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии положениями абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, истец направляла ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ.

У стороны истца имелось право на представление в суд доказательств фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Однако, такие доказательства суду представлены не были.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства у суда не имелось.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 2227 от 30 декабря 2025 года внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, согласно которым в отношении требований о возмещении убытков, предусмотренных абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, продлены положения до 31 декабря 2026 года.

Учитывая изложенное, не имеется основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязательств предоставить проектную документацию, суд не находит.

В рамках рассмотрения дела сторонами ходатайство о назначении по делу экспертизы не заявлялось, соответственно, предоставлять суду проектную документацию необходимости не было.

Кроме этого, как следует из пояснений стороны ответчика, они не препятствуют в ознакомлении истца с проектной документацией, однако, последняя с данным заявлением не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении указанных требований, а, следовательно, и в требованиях о взыскании судебной неустойки.

Разрешая исковые требования истца к ИП ФИО2, суд полагает принять во внимание ходатайство его представителя о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 подписана оферта на заключение договора подряда №.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что гарантийный срок результата работ по договору составляет один год с момента подписания акта приема-передачи выполненных подрядчиком работ.

Представленным в материалы дела актами приема-передачи подтверждается, что во исполнение обязательств по вышеуказанным договорам, в том числе по вышеуказанному договору подряда, ООО СЗ «Икар Север» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передали ФИО1 жилое помещение – 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу г. 

<

адрес>.

Подписывая акт приема-передачи квартиры, ФИО1 подтвердила, что качество и характеристики жилого помещения соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, претензий к качеству у нее нет.

Позднее, в ходе эксплуатации квартиры, в квартире обнаружены недостатки отделки жилого помещения, а также строительные дефекты.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закона РФ «О защите прав потребителей»), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Представителем ответчика ИП ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

Офертой на заключение договора подряда установлен гарантийный срок результата работ один год с даты подписания акта-приема квартиры.

С претензией к ИП ФИО2, направленной одновременно с исковым заявлением, истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой), т.е. за пределами гарантийного срока и срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обращение истца в суд последовало по истечении гарантийного срока, срока исковой давности, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков, а следовательно, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР СЕВЕР» (ИНН №), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №) о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязательств, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Пылкова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года