РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н., 

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Чехов Московской области и просил: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 114 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.8-10).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д.11) исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, с учетом технического заключения, дополнительных пояснений эксперта. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения по иску, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии ответчика (л.д.119-120). 

Третье лицо- Управление Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д.106). При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть в отсутствии третьего лица.

Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ранее направляла заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и об удовлетворении исковых требований (л.д.109). При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть в отсутствии третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1129 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-19).

Судом установлено, что земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности не имеет обременений и ограничений для его использования по целевому назначению, с учетом установленного вида разрешенного использования, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается материалами дела (л.д.44-47).

Судом установлено, что истец возвел на земельном участке жилой дом. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, имеет 2 этажа, общая площадь здания составляет 114 кв.м., назначение объекта недвижимости жилое ( л.д.75-79).

Судом установлено, что истец не может зарегистрировать жилой дом и получить разрешение на строительство, согласно уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке ( л.д.20-21).

Судом установлено, что право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Согласно ответа Главного управления культурного наследия Московской области земельный участок истца расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, на территории участка отсутствуют объекты культурного наследия ( л.д.41).

Согласно технического заключения № представленного стороной истца, которое суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства по делу, учитывая так же и позицию ответчика не оспаривавшего техническое заключение «Об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома, расположенного на земельном участке с КН №», установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится в кадастровых границах земельном участка с КН № в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки 

<

адрес>, 

<

адрес>; исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, СП Баранцевское, д.Крюково, расположен в пределах существующей зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, согласно данным Карты градостроительного зонирования устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Чехов от о 28.11,2019 № 92/16-2019 «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) гор. округа 

<

адрес>», т.е. фактическое пользование не нарушает правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является законченным строительством объектом и представляет одноквартирный жилой дом.. Строительно-монтажные работы по обустройству исследуемого жилого дома произведены качественно и выполнены в соответствии с действующими требованиями, исследуемый жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности, градостроительным нормам, требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям. Архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома. Помещение исследуемого жилого дома обеспечены электроснабжением, автономным водоснабжением от колодца, отведением сточных вод в автономное сооружение ( колодец из железобетонных колец), автономным отоплением от электрического котла полной заводской готовности, что позволяет использовать помещения жилого дома круглогодично ( л.д.50-86). Также проведенное исследование жилого дома на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес> показало, что не имеется нарушений требований противопожарной безопасности, в частности, положений Свода правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), поскольку жилые здания, расположенные на смежных земельных участках, находятся на расстоянии более 12 м от строения жилого дома на земельном участке в пользовании ФИО1 ( л.д.11 оборот 116).

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества, расположен относительно юго-западной границы земельного участка, граничащей с земельным участком c КН 50:31:0061402:15, в южной точке на расстоянии 2,23 кв.м. от границы смежного участка, что на 0,77м меньше норматива, при этом несоответствие не является существенным, поскольку протяженность несоответствия составляет 0,2 м, на свеем остальном протяжении юго-западной стены спорного объекта недвижимого имущества, расстояние до смежной границы составляет более 3-х метров, что подтверждается материалами дела, техническим заключением и не было опровергнуто стороной ответчика (л.д.50-95,135-137).

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума����������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????��???????????????��????????Й?��?Й???????????Й?��?Й????????Й?��?Й????????�??????�???�?????�??????????�?????????????????�??????????�?j�?????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?����������������������???????�?�?�? �?�????????????????????????????????D??�?�?�???????????????????�??????????????�????????�?�?�?�??���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????����???????�??????????�????????�????????��????????Й?��?Й????????��????????????????�?????????????�??????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�T�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????��������??????????�???????????��????????Й?��?Й?????????????�???�???????�????????��???????????��????????��?????????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������®�����?������®�����?������®�����?������–�����?������®���������?�?????????? ????$????????????$??????????????$?????????�?????????????????�?�?�? �?�?????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????N���?j�???????????????????��????????Љ?��?Љ???????????��??????�???�