Дело № 2-384/2020

64RS0018-01-2020-000563-91

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 год г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Акчуриной В.М.,

с участием истца ФИО1, действующей в качестве истца и представителя истца ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Управлению Росреестра по Саратовской области, нотариусу города Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились с исковым заявление, где с учетом уточненных исковых требований просят включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности каждой по 3/8 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Свои требования обосновывают тем, что 28.02.2001 года ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 купили жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>., по ? доли каждому. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. Однако истцы вовремя не смогли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца. Один из покупателей – ФИО3 умер, его доля на момент смерти не была оформлена и поэтому не была распределена между наследниками. 20 марта 2020 истцы обратились с заявлением о принятии наследства на ? долю после умершего ФИО3. Однако им было выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как ФИО3 право собственности не зарегистрировал в установленном порядке. 05.06.2020 истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как ФИО3 не подал заявление на регистрацию. Истцы не могут без решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Продавец дома- ФИО10 умер. Право собственности на ? часть дома и земельного участка у них возникает на основании договора купли-продажи, а право собственности на 1/8 по наследству от ФИО3, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на 3/8 доли каждой на дом и земельный участок. 

В судебном заседании ФИО1, действующая в качестве истца и представителя истца ФИО2 по доверенности поддерживает исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований истцов. Так же пояснила, что дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежал ее отцу – ФИО10, который умер. После смерти отца она вступила в наследство. Никаких претензий к истцам по поводу дома и земельного участка не имеет. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Нотариус нотариального округа города Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

28 февраля 2001 года ФИО10 - Продавец и Покупатели - ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО11 заключили договор купли - продажи, по которому Продавец продал и передал, а Покупатели купили и приняли в обще долевую собственность по ? доли каждому жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом. (л.д. 9-10). За покупателями права собственности на ? долю не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается заявлением о приостановлении регистрации. 

Покупатель ФИО11 зарегистрировала брак с ФИО12 и изменила фамилию на Лоханская. (л.д. 14)

Покупатель- ФИО3 умер – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11) 

После смерти ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО2 - супруга умершего, ФИО1- дочь умершего. 

На момент смерти ФИО3 проживал совместно с ФИО2

ФИО2 и ФИО1 фактически вступили в наследство после умершего ФИО3, что подтверждается наследственным делом. 

Продавец – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 в наследство вступила ФИО4, что подтверждается наследственным делом № умершего. 

При заключении договора купли-продажи от 28 февраля 2001 года сторонами была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком ФИО4 – наследницей продавца. С даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании Покупателей по договору.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на дом и земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, требования о включении в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наследники ФИО3- ФИО2, ФИО1 в порядке наследования являются собственниками ? доли спорного имущества в равных долях по 1/8 каждому. 

Также истцы являются собственниками по ? доли спорного имущества по договору купли-продажи от 28.02.2001 года, так как сторонами была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью. 

Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на 3/8 доли (1/4 + 1/8) спорного имущества, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Однако суд считает, что в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Саратовской области, нотариусу города Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности необходимо отказать, так как ни Росреестр, ни нотариус не нарушают права истцов, истцы не обжалуют их действия, в связи с чем, Управление Росреестра по Саратовской области, нотариус города Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО5 являются ненадлежащими ответчиками по делу.

На основании выводов судебного разбирательства, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО1 необходимо отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2020 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья: Л.В. Евлампиева