ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Ягубовой К.Г.

с участием прокурора Румянцева Д.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-295/2025 по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого. В обоснование требований указав, что в собственности ЯНАО находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое по договору найма от 19.08.2022 № КН предоставлено ФИО2 В качестве граждан, проживающих совместно с нанимателем в Договор включены: ФИО3 (супруга). Договор заключен на период времени с 05.08.2022 по 03.08.2023. Срок действия договора истек. Распоряжением Администрации МО г. Салехард от 15.01.2021 года №-р многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом от 10.11.2023 года № ФИО3 уведомлена об отказе в заключении договора коммерческого найма на новый срок и о необходимости в срок до 10.12.2023 года освободить и передать квартиру управлению делами. До настоящего времени требования ответчиками не исполнены. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Помощник прокурора Румянцев Д.А. дал заключение по делу об удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по адресу электронной почты, сообщенному ответчиками при подаче ими заявления истцу о заключении с ними договора найма жилого помещения на новый срок 25.10.2023, однако не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2006 года №, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 на основании договора к найма жилого помещения № КН от 19.08.2022, сроком с 05.08.2022 по 03.08.2023. В качестве граждан, проживающих совместно с нанимателем в Договор включены: ФИО3 (супруга).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с положениями п.34 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" вслучае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1,2,4 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п.8 чч.1 ст.14 к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Распоряжением Администрации МО г. Салехард от 15.01.2021 года № 8-р многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Поскольку в установленном законом порядке многоквартирный 

<

адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу, то все находящиеся в данном многоквартирном жилом доме жилые помещения, в том числе и квартира занимаемая ответчиками на условиях договора найма, являются непригодными для проживания, а потому указанная квартира не может являться предметом договора найма, следовательно он не может быть заключен на новый срок, поэтому требования иска к ответчикам о выселении из 

<

адрес> в г. Салехарде без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчиков подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 10000 рублей, с каждого, поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке недопустимо.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №) из 

<

адрес> в г. Салехарде без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 рублей, с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2025 года. 

Председательствующий К.В. Лисиенков