Дело № 2-2034\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре АЧКАСОВОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГУК «Матырская» с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4 о возмещении морального вреда в связи с залитием квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГУК «Матырская» о возмещении морального и материального вреда в сумме 300000 руб. в связи с залитием 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование своих требований ссылались на то, что им на праве собственности в равных долях принадлежит вышеуказанная квартира. 15.12.2016г. квартира была залита из вышерасположенной 

<

адрес>, которую по договору найма занимают третьи лица ФИО3 и ФИО4 Залитие произошло при следующих обстоятельствах: 15.12.2016г. ответчиком проводились сантехнические работы в подвале дома с отключением отопительной системы. Оповещение о проводимых работах жильцы дома не получали. После окончания работ около 15 часов при включении отопительной системы произошел разрыв чугунной батареи в 

<

адрес> на № этаже, установленной 4 года назад ЖЭКом при текущем ремонте труб стояков отопления с заменой на пластиковые трубы и установкой кранов (запоров) в каждую батарею во всем доме. Через 2 часа началось затопление квартир 20,16,12,8,33 в доме. Сантехник со сварщиком уехали, не проконтролировав свою деятельность. Вызванная аварийная служба прибыла через 3 часа. После прибытия нанимателя 

<

адрес> перекрыли отопительную батарею краном. ФИО2 с соседкой боролись с затоплением, в результате этого истица ФИО2 получила сильный стресс и проходит лечение.

Истец ФИО1, выступающий также в интересах супруги ФИО5 и третьего лица ФИО3 по доверенностям, поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исках. Пояснил, что вина в залитии ответчика, а не третьего лица ФИО3, что подтверждается договором найма, заключенным ФИО6 в 1999г. 

Представитель ответчика ООО «ГУК Матырская» в судебном заседании возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК Матырская», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем и в соответствии с заключенными договорами управления. 15.12.2016г. в 

<

адрес> данного дома лопнул радиатор, что послужило причиной залития горячей водой ряда квартир в данном доме, и в том числе 

<

адрес>, принадлежащей истцам. Силами специалистов МУП «АДС» причина залития в 

<

адрес> была устранена, составлен акт о залитии от 15.12.2016г. Позже 19.12.2016г. специалистами ООО «ГУК Матырская» также был составлен акт о залитии, при составлении акта были сделаны фотографии демонтированного радиатора и установленного нового радиатора. На демонтированном радиаторе обнаружена трещина, в результате которой произошло залитие нижерасположенных квартир. Прибор отопления в квартире третьих лиц не является общим имуществом собственников дома, поэтому ответственность должен нести наниматель 

<

адрес> ФИО3 и члены его семьи, т.к. по договору найма наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, следить за находящимся в квартире инженерным оборудованием, при его неисправности подавать заявки в управляющую компанию или аварийную службу. Согласно справке инженера по обращениям ООО «ГУК Матырская» обращений по вопросам замены радиатора по адресу: 

<

адрес> ООО «ГУК Матырская» не поступало и работы силами ответчика по замене радиатора не производилось. Просила в иске отказать.

Истица ФИО5, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. ст. 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 6 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, подтверждают, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, не являются общим имуществом.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п.3 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Вышерасположенную 

<

адрес> занимают третьи лица, нанимателем по договору найма является ФИО3 

Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании внеочередного общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.11.2012г., что подтверждается Протоколом и Договором управления многоквартирным домом от 27.11.2012г.

Ответчик оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем и в соответствии с заключенными договорами управления. 

Из объяснений сторон и представленного акта от 15.12.2016г. следует, что 15.12.2016г. в 

<

адрес> данного дома лопнул радиатор, что послужило причиной залития горячей водой ряда квартир в данном доме и в том числе 

<

адрес>, принадлежащей истцам. 

Силами специалистов МУП «АДС» причина залития в 

<

адрес> была устранена, что подтверждается сводом заявок АДС.

Ответчиком в присутствии собственников квартир №№,№ составлен акт о залитии от 15.12.2016г. 

19.12.2016г. специалистами ООО «ГУК Матырская» также был составлен акт о залитии, при составлении акта были сделаны фотографии демонтированного радиатора и установленного нового радиатора, которые приобщены к материалам дела. На демонтированном радиаторе обнаружена трещина, в результате которой произошло залитие нижерасположенных квартир. 

Прибор отопления в квартире третьих лиц в силу вышеприведенных норм права не является общим имуществом собственников дома, поскольку имеет запорное устройство. Разрыв прибора отопления, как следует из объяснений и фотографии прибора, произошел на одной из секций чугунного радиатора после запорного устройства, т.е. не в зоне ответственности ответчика. Истцами не представлено доказательств того, что порыв прибора отопления в 

<

адрес> произошел из-за ремонтных работ, проводившихся работниками ответчика в подвале дома 15.12.2016г. От проведения технической экспертизы истцы отказались. 

Согласно справке инженера по обращениям ООО «ГУК Матырская» обращений по вопросам замены радиатора по адресу: 

<

адрес> ООО «ГУК Матырская» не поступало и работы силами ответчика по замене радиатора не производилось. В соответствии с информацией о выполнении капитального ремонта жилищного фонда г.Липецка в период с 2005 по 2009г. в данном доме в 2006г. проводился ремонт инженерного оборудования. 

При таких обстоятельствах ответственность за ущерб от залития должен нести наниматель 

<

адрес> ФИО3 и члены его семьи, т.к. по договору найма наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, следить за находящимся в квартире инженерным оборудованием, при его неисправности подавать заявки в управляющую компанию или аварийную службу. Таким образом, наниматель не должен допускать такого использования жилого помещения, которое может вести к его разрушению и порче, а также разрушению и порче инженерного оборудования.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для возложения ответственности на ответчика и соответственно удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска о возмещении компенсации морального вреда в связи с залитием квартиры, имевшим место 15.12.2016г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ Л.В.КОСА

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017г.