№2-2278/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе 

председательствующего – судьи Яшиной Н.А., 

при секретаре – Муртазалиеве М.Н.,

с участием истца ФИО14,

представителя истцов ФИО16,

представителя ответчика ФИО21 - ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 ФИО25, ФИО24 ФИО26, ФИО27 ФИО28, ФИО37 ФИО29, ФИО14 ФИО30, ФИО16 ФИО31 к ФИО16 ФИО32, ФИО21 ФИО33, нотариусу ФИО38 ФИО34, Администрации г.Махачкалы и Управлению Росреестра по РД о восстановлении срока для принятия наследства, признании вступившими в наследство, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи земельного участка, аннулировании регистрационных записей о перходе прав собственности на земельный участок, 

установил:

Истцы обратились в суд указанным иском. В обоснование своих требований они указали, что 18 января 1991 г. умер их отец и дедушка ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилых домов: площадью 129,8 кв.м с кадастровым номером №; 136,6 кв.м с кадастровым номером №; 36,3 кв.м, с кадастровым номером №; 183,6 кв.м с кадастровым номером 05:40:000062:1651 с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. После его смерти наследство было принято матерью и бабушкой истцов ФИО3, что подтверждается записью в техническом паспорте, выданном БТИ 

<

адрес>, запись о документах основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от 21.05.1991г., №. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство было принято без ведома истцов племянником ФИО12, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным нотариусом ФИО1

Регистрация права собственности не проводилась в Едином государственном реестре недвижимости, получив право на наследственное имущество ответчик не уведомил остальных, тем более, что на тот момент был жив его отец ФИО4, которой так же являлся наследником первой очереди. Кроме ответчика у его отца есть еще сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> ответчик в наследственном доме не проживал и не проживает, все это время он находился в 

<

адрес>.

Все истцы проживают в спорном домовладении, совместно несут расходы по содержанию наследственного имущества, лицевой свет по коммунальным платежам оформлен на старшего брата ФИО11, все коммунальные платежи оплачивают в долевом соотношении исходя из занимаемой площади. Вход в домовладение всегда заперт на замок, имеется домофон, который так же был приобретенистцами. У ответчика нет и не было доступа к домовладению, фактическим хозяином спорного домовладения онне является.

О том, что на спорное домовладение выдано свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано право собственности на земельный участок, истцам стало известно от неких покупателей, которые якобы приобрели у ФИО12 дом с земельным участком, и даже ДД.ММ.ГГГГ обратились в полицию с жалобой на незаконное нахождение в доме посторонних лиц. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 У.Р. продал ФИО13 земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная сделка нарушает субъективное право истцов, поскольку наследственное домовладение расположено на нем. Кроме того, вышеуказанный договор купли продажи и переход права зарегистрирован с нарушением действующего законодательства, государственный регистратор ФИО17 не имел права регистрировать данный договор, поскольку в соответствии со ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Содержимое договора купли-продажи свидетельствует о его ничтожности, сделка является ничтожной, так как в п. 1.2. Договора указано, что «на указанном земельном участке строения, сооружения и здания отсутствуют»; в п. 2.1 договора стороны оценивают участок в 772038 рублей, что является заниженной ценой в 10 раз; в п.4.1. указано, что покупатель «купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц». 

Согласно техническому паспорту год постройки 1956, и на момент регистрации перехода права существовали физически и в сведениях ЕГРН - 129,8 кв.м., с кад.ном. №, 136,6 кв.м, с кад.ном. №, 36,3 кв.м, с кадастровым номером №, 183,6 кв.м с кадастровым номером. Между тем ФИО18 неоднократно обращалась в Ленинский районный суд с иском о выселении ФИО11 

Возникновение права на земельный участок так же является незаконным, поскольку решение органа местного самоуправления о закреплении за кем либо участка ранее не выносилось. Это обстоятельство подтверждается ст.№ Технического паспорта, в графе фактическая площадь земельного участка 450 кв.м., в графе по документам пусто. 

На основании изложенного просят суд: 

Восстановить срок для принятия наследства открывшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО7;

Признать ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным и аннулировать свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, № выданное нотариусом ФИО1 на целое домовладение площадью 143,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>;

Признать незаконным и аннулировать сведения о зарегистрированном праве собственности за ФИО12 на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>;

Признать договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ничтожной и притворной сделкой;

Признать действия государственного регистратора управления Росреестра по РД ФИО17 по регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, незаконными.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель и представитель остальных истцов ФИО11 А.И. исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ФИО13 ФИО19 в судебном заседании исковые требования к ФИО13 не признал и просил в их удовлетворении отказать. При этом он пояснил суду, что ФИО13 является добросовестным приобретателем, при заключении договора купли-продажи земельного участка ей не было известно о споре по поводу наследства. Договор купли-продажи на расположенный на участке дом она не заключала, так как собиралась сносить старое строение и возводить новое. при этом земельный участок обременен не был, в домовой книге никто не значился в регистрации. Ответчик ФИО11 У.Р. при продаже земельного участка передал ей домовую книгу, квитанции об оплате им земельного налога. Истцы пропустили сроки исковой давности для оспаривания свидетельства о праве на наследство, выданное на имя ФИО12 в 1998г., в течение 6 месяцев они наследство не приняли. ФИО11 У.Р. осуществил регистрацию права собственности на земельный участок, поставил его на кадастровый учет. Истцы этих действий не совершили, к нотариусу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства не обратились, фактически наследство не приняли, так как не проживали в доме и не несли расходов по его содержанию. В соответствии с действующим законодательством прочие наследники при отсутствии в наличии наследственного имущества могут лишь требовать возмещения убытков. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО11 У.Р., будучи извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв на исковые требования, в котором просил в удовлетворении иска отказать. в обоснование своих требований он указал, что истцы ФИО9, ФИО8 и ФИО10 (тети) получили свою долю наследства - 

<

данные изъяты>) который потом продали. ФИО5 (брат) получил также дом по 

<

адрес>, который тоже продал. ФИО22 ФИО15 (сестра) получила также свою долю наследства - квартиру трехкомнатную на 

<

адрес>, которую тоже продала. Вышеуказанные дом по 

<

адрес> и квартира ранее были оформлены на маму потом переоформили на брата и сестру. А ФИО11 (дядя) получил деньгами и автомобиль. Ответчику ФИО12 с согласия всех истцов досталось спорное домовладение, которое было оформлено на него с 1998 года, и ни у кого не было претензий все это время. Истцы пропустили срок принятия наследства без уважительных причин, поскольку знали о смерти наследодателя и не были лишен возможности узнать о его смерти. Кроме того, истцами не приведено каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока принятия наследства. Истцы обратились в суд с требованием о восстановлении срока принятия наследства за пределами шестимесячного срока, отведенного на такое обращение. В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. На основании п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 40 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9, требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Истцами не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока. Кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества не являются уважительными причинами для восстановления срока для принятия наследства. Истцы не осуществили фактическое принятие наследства, что подтверждается фактом отсутствия регистрации по месту спорного домовладения истцов и выпиской из домовой книги, подтверждающими, что в доме не было зарегистрировано других лиц, кроме наследодателя. Сразу после оформления в собственность домовладения ответчик ФИО11 У.Р. оплачивал налог и коммуналку. Дядя (ФИО11) попросился немного пожить там, сказав, что претендовать не будет на наследство, но видно передумал. Ремонты также были за счет ФИО12, где дядя поселился комнату и крышу тоже он отремонтировал.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Остальные участники процесса, будучи извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Неявившиеся истцы обратились к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО20 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому к ФИО11 У.Р. является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого 

<

адрес> в г.

<

адрес>ю 143,9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м.

Также материалами дела установлено, что истцы ФИО9, ФИО11 С.Б., ФИО10 и ФИО8 являются детьми умершей ФИО3, т.е. наследниками первой очереди, а истцы ФИО11 А.Р., ФИО6 и ответчик ФИО11 У.Р. - внуками умершей ФИО3 - детьми ее сына ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 У.Р. зарегистрировал право собственности на наследственное домовладение в БТИ 

<

адрес> и получил домовую книгу на свое имя.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 У.Р. продал ФИО13 земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами:

путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;путем признания наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Ст.1155 ГК РФ устанавливает, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Истцами не представлено суду доказательств тому, что они не знали и не могли знать о смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и открытии после ее смерти наследства в виде спорного домовладения, а также доказательств уважительности причин пропуска принятия наследства и того, что эти причины отпали не более шести месяцев назад до обращения в суд с иском.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований о восстановлении срока принятия наследства истцам следует отказать.

О фактическом принятии наследства свидетельствуют такие действия наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его, то есть намерение его принять.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ к числу таких действий наследника относятся:

вступление во владение или в управление наследственным имуществом;

принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества;

оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

При этом, как следует из п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Данный срок относится к любому допускаемому законом способу принятия наследства.

В случае совершения наследником в пределах срока, указанного в п. 1 ст. 1154 ГК РФ, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, закон не требует обязательной подачи им нотариусу заявления о принятии наследства, ибо это является его правом.

Срок обращения к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Наследник, фактически принявший наследство, вправе в любое время обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, представив документы, подтверждающие совершение им в течение срока, установленного для принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (например: справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении; справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства; квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника; договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.; квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией; копию искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство; другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства).

Истцами не представлено суду доказательств тому, что кем-либо из них осуществлено фактическое вступление в наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пределах шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Из представленной суду домовой книги на домовладение усматривается, что никто из истцов в нем на момент смерти наследодателя зарегистрирован не был. В судебном заседании истец ФИО6 показала, что в спорном домовладении постоянно с 1985г. и до настоящего времени проживает истец ФИО11 С.Б. 

Из представленной суду амбулаторной медицинской карты ФИО11 усматривается, что он наблюдался в поликлинике № по пр.И.Шамиля, 6 в 

<

адрес>, по месту жительства: 

<

адрес> линия, 

<

адрес>, в 1983г. по 2015г. (более поздние записи отсутствуют). Между тем, 

<

адрес> в 

<

адрес> обслуживается поликлиникой 

<

адрес>

Представленные представителем истцов квитанции об оплате коммунальных услуг в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> также относятся к более позднему периоду, за пределами 6-месячного срока вступления в наследство. Также истцом ФИО6 помещения в аренду в данном домовладении сдавались за пределами 6-месячного срока со дня открытия наследства после смерти ФИО3 

Кроме того, представителем ответчика ФИО13 суду представлены квитанции об оплате ответчиком ФИО12 земельного налога в спорном домовладении. Истец ФИО6 не отрицала, что земельный налог ею не оплачивался.

Таким образом, доводы истцов о фактическом принятии наследства не доказаны. В материалы дела не представлены доказательства того, что истцы владели и пользовались спорным имуществом в предусмотренный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в судебном заседании истец ФИО6 пояснила суду, что ответчик ФИО11 У.Р. фактически не принял наследство, не проживал в доме после смерти бабушки ФИО3, у него не было ключей от ворот дома и все документы на дом находились у истцов. В связи с этим истцам не было известно о том, что он оформил право собственности на наследство на себя. Однако, как усматривается из технического паспорта на жилой дом и домовой книги, в 1999г. в них внесена запись о новом собственнике - ФИО12 при таких обстоятельствах доводы истцов о том, что им не было известно до 2020г. об оформлении ФИО12 наследства на свое имя являются несостоятельными.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст.199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО13 заявлено о применении сроков исковой давности.

В связи с изложенным суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство, выданное на имя ФИО12, и применении последствий признания свидетельства о праве на наследство недействительным, отказать.

Поскольку истцы не представили доказательств титульного и фактического владения спорным земельным участком, наличия на участке принадлежащих им объектов недвижимости, у них отсутствует право на предъявление иска о признании недействительным договора купли-продажи участка, заключенного между ФИО12 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что они не являются тем заинтересованным лицом, которое может предъявить требование о признании недействительным договора купли-продажи и удовлетворение иска не приведет к восстановлению предполагаемых прав истцов на земельный участок.

В связи с изложенным суд полагает необходимым в удовлетворении иска в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО12 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, недействительны и применении последствий признания договора недействительным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО16 ФИО35, ФИО24 ФИО36, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО5 к ФИО12 и ФИО13 о:

восстановлении срока для принятия наследства открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7;

признании ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10 наследниками, принявшим наследство после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признании незаконным и аннулировании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, № выданного нотариусом ФИО1 на целое домовладение площадью 143,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, на имя ФИО12;

признании незаконным и аннулировании сведений о зарегистрированном праве собственности за ФИО12 на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный в 

<

адрес>; 

признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО12 и ФИО13 ничтожной и притворной сделкой;

признании действий государственного регистратора управления Росреестра по РД ФИО17 по регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, незаконными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2020г.

Председательствующий Яшина Н.А.