Дело №2-163/2021

УИД 23RS 0020-01-2020-002685-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э., с участием: представителя ответчика ФИО1, - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества: жилого дома, земельных участков, расположенных по адресу ...

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 14 октября 2019 года, между ее мужем ФИО4 (умершим — ...) и ответчиком ФИО1, их дочерью, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ... 

Она является наследницей умершего ФИО4 (согласно справки нотариуса ... года). При жизни ФИО4 свою волю на продажу вышеуказанного недвижимого имущества не давал, а подпись в договоре купли-продажи — была сфальсифицирована. 

В подтверждении своих доводов ею представлены документы, в которых подпись ФИО4 отличается от той, которая имеется в договоре купли-продажи, а именно: копию паспорта ФИО4 серии ...; трудовую книжку ФИО4; кредитный договор ФИО4 Денежные средства в размере 1300 000 рублей у ФИО1, оплаченные ею якобы по договору купли-продажи от 14.10.2019 г., у нее отсутствовали.

Из положений ст. 166 ГК РФ, сделка признается недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо, независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 160 Г"К РФ, согласно которым сделки в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ"0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, ФИО4 волеизъявление в форме надлежащего заявления, предусмотренного Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на переход права собственности на недвижимое имущество в пользу ответчика ФИО1 не давал, никаких доверенностей, на совершение регистрационных действий с вышеуказанным имуществом не выдавал.

Просила суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ... года, номер регистрации ...

Истец в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом – под роспись в деле и повесткой. Просила суд, рассмотреть дело в ее отсутствие. Настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Явку своего представителя в суд истец ФИО3 не обеспечила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований истца, настаивала на рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, ссылаясь на то, что истец основывает свои исковые требования, на том, что якобы ФИО4 не совершал заключение договора купли - продажи, жилого дома и земельных участков, подпись в договоре от его имени была выполнена иным лицом, а также, якобы что у его доверителя отсутствовали денежные средства, на приобретение жилого дома и земельных участков. Однако, в представленных в суд материалах дела имеется письменное согласие ФИО3 удостоверенное нотариусом Кореновского нотариального округа, об ее согласии, как супруги ФИО4 на отчуждение этого имущества - жилого дома и земельных участков. Кроме того, согласно заключению проведенной судебной почерковедческой экспертизы, следует, что подпись, в договоре купли-продажи, от имени ФИО4, была выполнена самим ФИО4

Также, истцом не предоставлены в суд, доказательства подтверждающие ее доводы об отсутствии у его доверителя ФИО1 необходимых для покупки этих объектов денежных средств. 

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушании дела своевременно и надлежащим образом, просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении исковых требований просил суд, рассмотреть исковые требования истца, по усмотрению суда.

Суд, выслушав возражения представителя ответчика - ФИО1 возражавшего против удовлетворения исковых требований истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в суд доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Как было установлено в суде, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации перехода права ...

Основанием для таковой регистрации указан договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный сторонами ... года.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписание договора, другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки, по распоряжению общим имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В материалах дела имеется ответ врио нотариуса Кореновского нотариального округа ФИО5, а также приложенная к нему, заверенная копия согласия, истца ФИО3 от 11.10.2019 г., зарегистрированного в реестре нотариуса за ... за цену и на условиях, по своему усмотрению.

Также истец ФИО3 сама не отрицает факт намерения его супруга, продать указанное имущество, своей дочери ФИО1

Доводы истца о том, что отчуждение должно было производиться под условием «пожизненного содержания с иждивением «продавцов» не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Согласие истца на продажу имущества от 11.10.2019 г. не было отозвано им, до заключения сделки, а также, ею в него не вносились условия, о продаже земельных участков и жилого дома, под указанным условием. Кроме того, по причине смерти Продавца по договору – ФИО4, суд лишен возможности установить его волю по внесению в договор купли-продажи, оговорок в части «пожизненного содержания с иждивением «продавца».

Суд, не может согласиться с доводов истца о безденежности, совершенного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 14.10.2019 г. «Плата по договору определена, по договоренности сторон и составляет 1300 000 рублей, в том числе, цена проданных земельных участков составляет 250 000 рублей, цена проданного жилого дома, составляет 1 000 000 рублей, цена проданных хозяйственных построек и надворных сооружений составляет 50000 рублей, которые Покупатель, передала Продавцу, в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, материальных и иных претензий стороны другу к другу не имеют».

Каких либо доказательств, подтверждающих безденежность совершенной сделки, сторонами договора, в суд истцом представлено не было. 

По смыслу статей 160 и 168 ГК РФ, наличие в договоре поддельной подписи одного из его участников при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует о недействительности договора, в силу оспоримости, поскольку, факт недействительности сделки, должен быть установлен и признан судом.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

По заявлению представителя истца по определению Кореновского районного суда от 14.12.2020 года по настоящему делу, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза. 

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: Выполнена ли подпись в договоре купли-продажи от 14.10.2019 года, заключенным между ФИО4 (умершим 28.05.2020 г.) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный ... ФИО4 или другим иным лицом?

Проведение экспертизы было поручено эксперту автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертом «ГРАНД» (

<

...>). 

Согласно заключению эксперта ФИО6 ... г. «ФИО7.», расположенная по центру 2-го листа, в графе «Продавец» в строке «ФИО4 в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ... года, вероятно выполнена ФИО4, для категорического вывода, требуются большее количество свободных образцов ФИО4», которые в суд, истцом представлено не было.

Оснований, не доверять представленному экспертному заключению, у суда не имеется.

По смыслу закона, лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст. 177 ГК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

В виду отсутствия в деле иных доказательств со стороны истца о недостоверности подписи Продавца ФИО4 в договоре купли-продажи от 14.10.2019 г. суд приходит к выводу о недосказанности обстоятельств, на которые ссылается истец. 

В связи с этим, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца и считает необходимым отказать в его удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по иску представителя ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества: жилого дома, земельных участков, расположенных по адресу .... - отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано, в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд, в течении месяца, со дня его вынесения, в окончательном виде. 

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.