дело № 2-74/2025

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2024-002834-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 14 января 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к администрации городского округа «Город Чита», краевому государственному унитарному предприятию «Забайкальское БТИ» (далее – КГУП «Забайкальское БТИ») о признании наличия реестровой ошибки, исправлении допущенной реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1, от имени которой действовал представитель ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю), ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1994 году ФИО1 по договору купли-продажи была приобретена квартира ... в доме ... (в настоящее время – ...), полезной площадью 56,8 кв.м. Впоследствии, при регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего у ФИО1 права собственности выяснилось, что в таковом на кадастровом учёте находится две квартиры: квартира ..., кадастровый номер ..., площадью 23,0 кв.м., и квартира ..., кадастровый номер ... (так в иске), площадью 28,0 кв.м. Однако такой учёт действительности не соответствует и влечёт за собой невозможность регистрации права собственности ФИО1 на в действительности существующую квартиру ... в доме ... (ранее - ....), площадь которой в соответствии с произведёнными в настоящее время замерами составляет 61,7 кв.м. При этом квартиры ... в доме ... по ... (ранее – ...) никогда не существовала, а площадь квартиры ... в нём не изменялась, о чём свидетельствует имеющаяся в распоряжении ФИО1 техническая документация. Учитывая изложенное, просила признать существование реестровой ошибки в отношении квартиры ... в доме ... (ранее – ... возложить на Управление Росреестра по Забайкальскому краю обязанность устранить указанную ошибку путём приведения реестровых данных в соответствие с технической документацией (так в иске). 

Определением от 01.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее, каждый в отдельности, - третье лицо) привлечены публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала по Забайкальскому краю (далее – (ППК «Роскадастр» в лице Филиала по Забайкальскому краю), КГУП «Забайкальское БТИ», кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» (далее – ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» - ФИО3 (далее – ФИО3). 

Определением от 23.10.2024 к участию в деле в порядке замены ненадлежащего ответчика надлежащим в качестве соответчиков привлечены администрация городского округа «Город Чита», КГУП «Забайкальское БТИ», с освобождением последнего от участия в деле в качестве третьего лица, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, с освобождением его от участия в деле в качестве ответчика. 

Впоследствии заявленные исковые требования ФИО1, от имени которой действовал представитель ФИО2, уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке 28.11.2011 на кадастровый учёт квартиры ... в доме ... (ранее – ...), исправить допущенную реестровую ошибку путём снятия с кадастрового учёта квартиры ... в доме ... (ранее – ...), кадастровый номер ..., и уточнения площади квартиры ... в доме ... (ранее – ...), кадастровый номер ..., с установлением таковой в величине – 61,7 кв.м. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 заявленные исковые требования, с учётом их последующего уточнения, поддержала. 

Истица ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила. 

Ответчик - администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица - ФИО4 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, указав на невозможность обеспечить собственную явку в суд, при этом свою позицию относительно заявленных исковых требований, с учётом их последующего уточнения, до суда не довела. 

Ответчик – КГУП «Забайкальское БТИ» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица – ФИО5 направил в адрес суда возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, в которых одновременно просил о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не сообщив о причинах своей неявки в суд. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заедание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило, при этом и свою позицию относительно заявленных исковых требований, с учётом их последующего уточнения, до суда не довело. 

Третье лицо – ППК «Роскадастр» в лице Филиала по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, представитель указанного лица – ФИО6 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не сообщив о причинах своей неявки в суд, при этом свою позицию относительно заявленных исковых требований, с учётом их последующего уточнения, до суда также не довела.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» - ФИО3 в судебное заедание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило, при этом и свою позицию относительно заявленных исковых требований, с учётом их последующего уточнения, до суда не довело. 

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке. 

Заслушав пояснения представителя исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведённой нормы, под реестровой ошибкой понимается ошибка, допущенная в технической документации, впоследствии воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости. 

Наряду с изложенным, в соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу пункта 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признаётся квартира, то есть структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Как следует из части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаётся внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

При этом в соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). 

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путём внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно положениям частей 1 – 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. 

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в числе прочих, такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). 

Как следует из пунктов 9 и 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание, и наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса (при наличии такого наименования) относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. 

В соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к числу основных сведений об объекте недвижимости относится также его площадь. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства из выписок от 14.10.2024 № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., 28.11.2011 на кадастровый учёт поставлен многоквартирный дом ... по ... (ранее – ....), с присвоением ему кадастрового номера ..., в составе данного дома отражено нахождение объектов недвижимости с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., .... 

28.11.2011 на кадастровый учёт поставлена квартира ... в доме ... (ранее – ....), площадью 30,5 кв.м., с присвоением ей кадастрового номера ..., собственником которой в настоящее время является ФИО7, право собственности зарегистрировано 08.10.1999. 

28.11.2011 на кадастровый учёт поставлена квартира ... в доме ... (ранее – ...), площадью 33,5 кв.м., с присвоением ей кадастрового номера кадастровый номер ..., собственниками которой в настоящее время являются ФИО8, несовершеннолетний ФИО9, ... года рождения, и ФИО10, ... года рождения, по одной третьей доле в праве собственности у каждого, право собственности зарегистрировано 03.07.2018. 

28.11.2011 на кадастровый учёт поставлена квартира ... в доме ... (ранее – ....), площадью 23,0 кв.м., с присвоением ей кадастрового номера ..., право собственности на которую не зарегистрировано. 

28.11.2011 на кадастровый учёт поставлена квартира ... в доме ... по ... (ранее – ....), площадью 28,0 кв.м., с присвоением ей кадастрового номера ..., право собственности на которую также не зарегистрировано. 

Постановка перечисленных объектов недвижимости осуществлялась на основании технической документации, переданной КГУП «Забайкальское БТИ», составленной по состоянию на 2003 год. 

Вместе с тем, по материалам инвентарного дела на многоквартирный дом № ... по ... (ранее – ....), представленного краевым государственным бюджетным учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» 16.10.2024 за исх. № ... и 07.11.2024 за исх. № ..., усматривается, что первоначально техническая инвентаризация данного дома производилась 18.01.1933, при этом установлено, что в доме три квартиры, нумерация которых начинается с ... (затем ... и ...), нумерация квартир осуществляется в порядке, обратном современному, квартира ... состоит из кухни, трёх жилых комнат, коридора и имеет общую площадь 54,9 кв.м., квартира ... состоит из коридора, кухни и двух жилых комнат и имеет общую площадь 33,6 кв.м., квартира ... состоит из кухни и двух жилых комнат и имеет общую площадь 30,2 кв.м. 

Последующая техническая инвентаризация многоквартирного дома ... по .... (в настоящее время – ...) осуществлялась 21.01.1959, на соответствующем поэтажном плане отражено изменение нумерации квартир (та квартира, которая ранее имела ..., стала нумероваться 3-й, та квартира, которая ранее имела ..., стала нумероваться 2-й, та квартира, которая ранее имела ..., стала нумероваться 1-й), одновременно в экспликации в составе квартиры ... описаны следующие помещения: кухня, жилая, кухня, жилая, общий коридор, - общая площадь квартиры определена в размере 55,7 кв.м. 

При этом обстоятельства, послужившие основанием для отражения в экспликации в составе квартиры ... дополнительной кухни вместо жилой комнаты, а также общего коридора, что указывает на образование двух самостоятельных квартир, в материалах технической инвентаризации 1959 года не приведены. 

В поэтажном плане, составленном при проведении технической инвентаризации дома ... по ... (в настоящее время – ...) 27.01.2003, отражено наличие в данном доме четырёх квартир (№ ..., № ..., № ... и № ...), при этом квартира № ... состоит из жилой комнаты и кухни и имеет общую площадь 23,0 кв.м., квартира № ... состоит из жилой комнаты и кухни и имеет общую площадь 28,0 кв.м., и указанные квартиры имеют выход в общие коридор, площадью 4,7 кв.м., сени с кладовой, площадью 2,8 кв.м.

Обстоятельства, послужившие основанием для самостоятельного отражения в технической документации квартиры № ..., в материалах технической инвентаризации 2003 года не указаны, вместе с тем, и сведения о собственнике квартиры № ... в материалы инвентарного дела не внесены, отражена принадлежность ФИО1 квартиры № ... на основании договора купли-продажи от 13.10.1994. 

В свою очередь, 13.10.1994 между ФИО11 (далее – ФИО11) и ФИО12 (далее – ФИО12), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира № ... в доме № ... по ... (в настоящее время – ...), площадью 56,8 кв.м. 

В данном договоре указано на принадлежность продаваемой квартиры ФИО11 и ФИО12 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.09.1994. 

В техническом паспорте на квартиру ... в доме ... (в настоящее время – ...), поименованном приложением к договору купли-продажи, заключенному между ФИО11 и ФИО12, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, 13.10.1994, отражено, что данная квартира имеет площадь 56,8 кв.м, состоит из трёх жилых комнат, кухни и коридора с верандой. 

Вместе с тем, по сообщению комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 11.11.2024 № ... объединение квартир ... и ... в доме ... (ранее – ....), разделение квартиры ... в данном доме на две самостоятельных квартиры не производилось. 

Фактическое занятие ФИО1 всех помещений, отражённых в технической документации, составленной по состоянию на 2003 год, в качестве квартир ... и ... в доме ... (ранее – ...), в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. 

При таких обстоятельствах, и поскольку доказательства в подтверждение обратного суду не представлены и судом не добыты, суд полагает установленным, что постановка квартиры ... в доме ... (ранее – Читинская обл.) в 2011 году на кадастровый учёт явилась следствием ошибки, допущенной в технической документации, составленной на данный дом в целом по состоянию на 2003 год, поскольку, исходя из имеющихся в материалах инвентарного дела данных, ранее какое-либо помещение в нём квартирой ... не нумеровалось, а доказательства его образования и присвоения ему соответствующего номера не представлялись, равно и внесение в Единый государственный реестр недвижимости неверных сведений о площади квартиры ... в доме ... (ранее – ....) при постановке её на кадастровый учёт в 2011 году явилось следствием ошибки, допущенной в технической документации, составленной на данный дом в целом по состоянию на 2003 год, выразившейся в уменьшении площади данной квартиры за счёт отнесения её части к несуществующей квартире .... 

Учитывая изложенное, суд полагает нашедшим своё подтверждение наличие реестровой ошибки, в связи с чем таковая подлежит исправлению путём снятия с кадастрового учёта квартиры ... в доме ... (ранее – ....), площадью 28,0 кв.м., кадастровый номер ..., и уточнения площади квартиры ... в доме ... (ранее – ....), кадастровый номер ..., до площади, соответствующей действительности. 

В соответствии с техническим планом квартиры ... в доме ... (ранее – ... составленным кадастровым инженером ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» - ФИО3 по состоянию на 29.10.2024, площадь таковой в настоящее время определяется величиной – 61,7 кв.м. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке 28.11.2011 на кадастровый учёт квартиры ... в доме ... (ранее – ....).

Исправить допущенную реестровую ошибку путём снятия с кадастрового учёта квартиры ... в доме ... (ранее – ...), площадью 28,0 кв.м., кадастровый номер ..., и уточнения площади квартиры ... в доме ... (ранее – ....), кадастровый номер ..., с установлением таковой в величине – 61,7 кв.м. 

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 28.01.2025.