РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 13 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

рассмотрев в судебном заседании от 13 мая 2024 года 

с участием

ФИО1

ФИО6- представителя ФИО3

гражданское дело № 2-1879\2024 (УИД № 05RS0018-01-2024-000947-90) по иску ФИО1 к ФИО3 о:

-признании договора купли-продажи 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней, ФИО1, исполненным, 

-признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, а именно, на 

<

адрес> площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000027:1975 в 

<

адрес>, 

-регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, а именно, на 

<

адрес> площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000027:1975 в 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о:

-признании договора купли-продажи 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней, ФИО1, исполненным, 

-признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, а именно, на 

<

адрес> площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000027:1975 в 

<

адрес>, 

-регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, а именно, на 

<

адрес> площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000027:1975 в 

<

адрес>.

В обоснование своих требований она указала, что ФИО2 являлась собственником 

<

адрес>, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а она приобрела у последней эту квартиру, после заключения сделки они не успели зарегистрировать сделку в связи с тем, что продавец квартиры скончалась, на эту квартиру никто не претендует, со времени приобретения квартирой владеет она, она несете бремя расходов на содержание квартиры, в данной квартире зарегистрирован ФИО3, сын покойной, других наследников у ФИО2 не имеется, который намерен принять участие в судебном заседании.

В письменных возражениях на иск ФИО3 указывает, что он является единственным наследником ФИО2, его мать являлась собственником квартиры, он подтверждает совершение его матерью сделки по продаже квартиры, квартиру продавали, чтобы приобрести жилье без лестниц, они на вырученные от продажи квартиры деньги приобрели дом за городом, однако, его мать так и не успела во пользоваться приобретенным домом и скоропостижно скончалась, те, кто купили у них квартиру, вселились в квартиру и живут там с детьми, он не имеет никаких претензий на квартиру, которая продана ФИО1, он подтверждает, что деньги за квартиру получили, требования ФИО1 являются законными, он признает их, просит удовлетворить требования ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные ею требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2 была женщиной преклонного возраста, болела, в связи с этим не могли поехать для оформления документов, затем она скончалась, у ФИО2 имеется наследник, ФИО3, он знает о договоре, пере даче ею денег ФИО2, другой возможности закрепить свои права на квартиру у нее не имеется. 

ФИО6- представитель ФИО3 в судебном заседании признала требования ФИО1, просила удовлетворить их, поскольку сделка действительно состоялась, она исполнена сторонами, квартира передана покупателю, а покупатель передал, притом в присутствии свидетелей, деньги продавцу квартиру, с момент приобретения квартиры ФИО1 проживает в ней и пользуется ею как своей.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, изучив доводы иска и возражений не нее, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2, ее право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости записью за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в ее собственность.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 при свидетелях заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Ба каева Т.С. продала, а ФИО1 приобрела 

<

адрес>, согласно условиям этого договора квартира продана ФИО2 ФИО1, по цене 1 900 000 руб.

ФИО1 утверждает, что после заключения данного договора ФИО2 болела и не могла пойти с ней в МФЦ для подачи указанного договора для регистрации перехода права, а затем скоропостижно скончалась, в связи с чем переход права собственности на квартиру к ней остается незарегистрированным.

Эти утверждения наши свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 11-БД № от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. через 12 дней после заключения договора.

С учетом этого обстоятельств а судом выяснялся круг наследников ФИО7

Из исследованного в судебном заседании свидетельства о рождении серии V11-ВМ №, выданного Махачкалинским городским бюро ЗАГС ДАССР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4 и ФИО2.

Извещенный о времени судебного заседания ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд свои возражения на иск, в которых он не только не возражает против иска, он полностью признает требования ФИО1, указывая, что он является единственным наследником ФИО2, 

<

адрес>, принадлежавшая его матери на праве собственности, была продана ФИО1 по договору купли-продажи, квартиру продали с тем, что приобрести другое жилое помещение, из которого его матери не нужно спускаться по лестнице, поскольку она находилась в преклонном возрасте и по состоянию здоровья не могла спускаться с лестницы, расчета за квартиру были произведены, за счет вырученных денег ими приобретен жилой дом.

При этом он выдал на имя ФИО6 удостоверенную в нотариальном порядке доверенность на представительство его интересов в суде, а также выдал нотариально удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он также подтверждает указанные факты и обстоятельства и заявляет об отсутствии каких-либо претензий к ФИО1

ФИО6- представитель ФИО3 в судебном заседании также подтвердила названную позицию ФИО3 и просила удовлетворить требования ФИО1

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в 

<

адрес> не проживает в ней проживает ФИО1 со своей семьей.

ФИО3 не отрицает, что оговоренная в договоре сумма была получена его матерью при подписании названного договора, указав, что за счет этих денег приобретен другой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, который исполнен сторонами в полном объеме.

Однако, из-за прекращения правоспособности ФИО2 по случаю ее смерти, документы не были переданы в орган по регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Обязательность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости предусмотрена и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Как это следует из приведенных выше материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 в полном объеме, а ФИО1 приняла указанную квартиру, проживает в ней, претензий друг к другу стороны не имели.

Поскольку сторонами условия договора выполнены, суд не имеет оснований для отказа в признании заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 

<

адрес> исполненным.

Выше указано, что согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из с разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Соответственно, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности или о признании права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами в случае смерти продавца вправе обратиться к наследнику продавца в том числе и с требованием о признании за ним прав а собственности на объект недвижимости, который наследодателем продан покупателю.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор соответствует воле ФИО2 на отчуждение, а ФИО2 скончалась до завершения процедуры перехода права собственности на квартиру к ФИО1, обязанности по заключенному между указанными лицами договору перешли к сыну ФИО2, т.е. к ФИО3

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не имеет никаких намерений действовать против воли своей покойной матери -ФИО2

Поскольку других препятствий в удовлетворении иска, кроме смерти продавца, которая препятствует истице зарегистрировать переход права не установлено, требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000027:1975 в 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о переходе от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, к ФИО1 права собственности на 

<

адрес> площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000027:1975 в 

<

адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> влечение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.