Дело № 2-3297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Мироновой Т.В., 

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Береста-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные ресурсы и услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бреста-Сервис», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 111 т. 2), обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные ресурсы и услуги в размере 1 593 036,09 руб. за период с января 2015 по апрель 2019 года включительно, пени за период с мая 2015 по апрель 2019 года в размере 364547,95 руб., расходов по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя в размере 82500 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: АДРЕС, является потребителем следующих видов ресурсов и услуг: водоснабжение и водоотведение, обслуживание водопровода, газопровода, электросетей, однако оплату потребленных ресурсов и услуг в полном объеме не производит, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, который против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.

Третье лицо: ООО «Эпос» в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что имущественный комплекс, расположенный по адресу: АДРЕС, в составе: сооружение водопровод, канализация, ливневая канализация, газопровод, низковольтная кабельная линия, низковольтный кабель (освещение), забор, дорога (бетонное основание), принадлежат на праве собственности ООО «ЭПОС» (л.д. 25-40 т. 1).

01.09.2015 года между ООО «ЭПОС» и ООО «Береста-Сервис» был заключен договор аренды вышеуказанного имущественного комплекса, с целью предоставления арендатором услуг населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз отходов продуктов потребления, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования. Арендатор организует предоставление собственнику услуг по управлению и содержанию систем жизнеобеспечения поселка; коммунальных услуг; по содержанию и обслуживанию общего имущества на территории поселка, включающих в себя: обеспечение и функционирования систем связи, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электрических сетей, устранения их аварийного состояния, подготовку к сезонной эксплуатации; по содержанию мест общего пользования; по сторожевой охране (п. 2 Договора) (л.д. 18-22 т. 1).

Приложением № к договору аренды, стороны составили акт приема-передачи имущественного комплекса (т. 1 л.д. 23-24).

Согласно п. 2.1, 2.2 Устава ООО «Береста-Сервис», предметом и целями деятельности организации является: управление эксплуатацией жилого фонда; распределение электроэнергии; распределение газообразного топлива; распределение воды; эксплуатация автомобильных дорог общего пользования; эксплуатация гаражей, стоянок и т.д.; управление эксплуатацией нежилого фонда; чистка, уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств; удаление сточных вод, отходов, аналогичная деятельности; прочая деятельность по организации отдыха и развлечений (л.д. 17-32 т. 2).

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенном по адресу: АДРЕС

В судебном заседании установлено, что фактически земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчику, находится за пределами коттеджного поселка «Береста», однако с согласия ООО «Береста-Сервис» жилой дом ответчика непосредственно присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, используемых в процессе газо- электро-, водоснабжения и водоотведения поселка, обслуживание которых осуществляет истец, в том числе, с привлечением специализированных подрядных организаций. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158) Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, за период с 2015 по апрель 2019 года ответчик не в полном объеме оплачивает поставленные ему коммунальные услуги и обслуживание инженерных сетей, в связи с чем, согласно уточненного расчета истца за указанный период у него образовалась задолженность в размере 1 593 036,09 руб. (л.д. 114-117 т. 2).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств факта не предоставления ответчиком услуг, либо неправомерности требования оплаты таких услуг.

Отсутствие заключенного договора в силу положений ЖК и ГК РФ не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, иное, означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг. Отсутствие договора с ответчиком не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник земельного участка и жилого дома пользуется услугами ответчика, являющегося арендатором имущественного комплекса.

В соответствии с договором аренды имущественного комплекса, заключенного с его собственником, ответчик, как арендатор, вправе и оказывает комплекс услуг, предусмотренных ст. 2 договора, таким образом, ответчик вправе требовать оплаты таких услуг, в избранной им форме.

Все расходы на техническое обслуживание сетей являются расходами на обеспечение их ежедневной круглосуточной работоспособности в целях бесперебойной поставки коммунальных услуг собственникам жилых домов.

Наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию имущественного комплекса, а также их принятия и использования ответчиком.

Обязанность собственников индивидуальных жилых домов в поселках, имеющих общую поселковую инфраструктуру, инженерные коммуникации и иное имущество, по оплате услуг технической эксплуатации закреплена нормами действующего жилищного и гражданского законодательства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Береста-Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 1 593 036,09 руб. подлежат удовлетворению.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с просрочкой оплаты коммунальных и других услуг ответчику за период с мая 2015 по апрель 2019 года начислены пени в размере 364547,95 руб.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом исходя из указанной нормы вопрос о возможности уменьшения судом размера неустойки, подлежащей взысканию с должника - физического лица, не ставится в зависимость о заявления соответствующего ходатайства стороной ответа.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд приходит к выводу о несоответствии заявленной суммы пени и применительно к правилам ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 23518,80 руб. (л.д. 3 т. 1, 198 т. 2).

При этом понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в связи со снижением размера пени уменьшению не подлежат, поскольку снижение размера пени связано с инициативой суда. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 03.07.2018 года между ООО «Береста-Сервис» и Б,Е,В,, представляющим интересы истца в рамках настоящего спора, был заключен договор на оказание юридических услуг № предметом которого являлось оказание юридической помощи по подготовке документов, участию в судебных заседаниях в Одинцовском городском суде о взыскании задолженности с ФИО1

Стоимость услуг по договору составила 82500 руб. 

Указанная сумма в размере 71775 руб. (за вычетом НДФЛ 13% - 10725 руб.) была перечислена Б,Е,В, 13.05.2019 года, что подтверждается платежным поручением №.

Исходя из объема оказанных ответчику представителем правовых услуг, степени сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о частичном взыскании указанных расходов в размере 35 000 рублей, что, по мнению суда, соразмерно объему защищаемого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Береста-Сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Береста Сервис» задолженность за потребленные ресурсы и услуги в размере 1 593 036,09 руб., пени в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23518,80 руб., на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., а всего взыскать 1 671 554 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Миронова