Дело № 2-276/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Устьянское, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок. В обосновании заявленных требований указала, что ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти ФИО4 проживала в Муниципальном бюджетном учреждении «Усть-Кубинский комплексный центр социального обслуживания населения»; перед отъездом предложила истцу свой дом и земельный участок для пользования и владения. С 24.12.2001 года истец открыто и добросовестно владеет имуществом ФИО4, обрабатывает земельный участок, пользуется домом. У ФИО4 детей не было, ее племянница ФИО3, проживающая в 

<

адрес>, не намерена принимать наследство. На протяжении более 15 лет истец содержит дом и земельный участок в хорошем состоянии, пользуется ими открыто и добросовестно, осуществляла ремонтные работы, следит за придомовой территорией, оплачивает счета за потребленную электроэнергию. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. Пояснила, что с ФИО4 находилась в дружеских отношениях, они часто ходили друг к другу в гости. Когда ФИО4 стало трудно справляться одной, она написала заявление о помещении ее в дом престарелых, где и проживала до смерти. ФИО4 разрешила ей пользоваться домом и огородом. С момента помещения ФИО4 в дом престарелых, она (истец) следила за домом, сделала в доме ремонт, отремонтировала крышу, поддерживает порядок на земельном участке, скашивает траву, вывезла мусор. Ей самостоятельно данных работ не сделать, она нанимала людей, чтобы ей помогли, платила за это деньги. О том, что домом и земельным участком она пользуется, в селе знают, каких-либо претензий к ней не предъявлялось. ФИО4 в браке не состояла, детей у нее не было, сестра умерла. Дочь сестры – ФИО3 от наследства отказалась, отказ заверен у нотариуса. В администрации сельского поселения ей пояснили, что необходимо надлежащим образом оформить права на дом и земельный участок, в том числе для того, чтобы платить налоги.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала. Дополнительно обращала внимание, что истец отрыто, добросовестно, непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, принадлежащими ФИО4 Каких-либо претензий к ней не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыва не представила, об отложении дела не просила. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Устьянское в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, в судебное заседание не явился. В отзыве просил слушать дело в отсутствие представителя; сообщил, что в реестре федеральной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не числятся. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщил, что записи о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности ФИО4 Записи о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Жилой дом является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 36,6 кв.м.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя, рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требованиях оставляет на усмотрение суда. Указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах на объекты отсутствуют.

Представитель третьего лица администрации Усть-Кубинского муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя, против заявленных требований не возражает.

Представитель Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщил, что спорные объекты недвижимости в реестре собственности Вологодской области не числятся.

Суд, руководствуясь требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2007 года. ФИО4 не знала, родственников у нее нет. ФИО1 длительное время осуществляет присмотр за домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Истец делала ремонт в доме, убирала на земельном участке; она (свидетель) и ее муж помогали истцу. Пользование домом истец осуществляет открыто, все село об этом знает.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что проживает с Свидетель №2 по адресу: 

<

адрес>. Со слов проживающих в селе ему известно, что дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, собственник отдала ФИО1 Истец пользуется домом, осуществляет ремонт в нем, прибирается на участке. Он неоднократно ей помогал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему. 

В силу пунктов 1, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Постановлением администрации Заднесельского сельсовета Усть-Кубинского района от 01.01.1992 года, в пожизненное наследуемое владение за ФИО4 закреплен земельный участок площадью 0,09 га в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из государственного акта № № следует, что на основании администрации Заднесельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № его площадь составляет 9000 кв.м., кадастровая стоимость указана 198225 рублей, данный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу положений статьи 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО4 могла оформить земельный участок в собственность с момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Постановлением администрации Заднесельского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению ФИО4, расположенному по 

<

адрес>, присвоен №. 

Как следует из данных технического паспорта, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО4

ФИО4 была зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно справке Муниципального бюджетного учреждения «Усть-Кубинский комплексный центр социального обслуживания населения», ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в Учреждении в отделении стационарного обслуживания.

В ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, в реестре муниципальной собственности спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

По информации, предоставленной нотариусом ФИО5, наследственных дел к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею оформлялось.

В материалах дела имеется заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, в котором она указала, что наследство после смерти ФИО4 не принимала и принимать не намерена.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуются жилым домом и земельным участком, принадлежащими ФИО4 Каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчиков или от иных лиц не поступало. Наследников, вступивших в права наследования, к имуществу ФИО4 нет. Учитывая изложенное, суд считает признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года