Дело № 2-601/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года с.Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2019 года в размере 2618 рублей 34 копеек, о взыскании пени за просрочку платежа за период с 15 апреля 2013 года по 15 апреля 2020 года в размере 3307 рублей 76 копеек. В обоснование иска указано, что 12 мая 2010 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор аренды был заключен на срок с 12 мая 2010 года по 11 мая 2013 года. Арендная плата ФИО1 не вносится, за период с 01.01.2013 по 31.12.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 5926 рублей 10 копеек. 20.08.2019 года ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени меры по погашению задолженности не приняты.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, был извещен, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с доводами иска не согласен, полагает, что срок договора истек в 2013 году. Просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы, который по его мнению должен быть исчислен по срок договора аренды, по май 2013 года. Просит учесть, что земельный участок, который ему был предоставлен в аренду не был использован им по назначению, так как на указанном земельном участке начало строительство жилого дома другое лицо. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1, последнему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с 12.05.2010 года по 11.05.2013 года.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», установлен на территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Пунктом 1 статьи 1 Закона №257-ЗО установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: - размер арендной платы; - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В указанной формуле для расчета арендной платы используется значение К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 257-ЗО значения коэффициента К1 устанавливаются по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности.

Подпунктом «е» п.2 ст. 1 Закона №257-ЗО в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства, ставка арендной платы установлена в размере 0,3 процента. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за период с 29.09.2011 по 13.11.2015 года составляла 111060 рублей, с 13.11.2015 года - составляет 134900 рублей 00 копеек. (л.д.19-29)

В судебном заседании ответчик просит применить срок исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы, полагая что данный срок необходимо исчислять с мая 2013 года, который на момент обращения истца в суд с иском истек.

Вместе с тем данный довод ответчика о том, что спорный договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 11 мая 2013 года, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с него арендных платежей, отклоняется судом. 

При этом суд учитывает условия договора аренды, заключенного между сторонами.

Так в силу п. 4.4.6. договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Кроме того, в силу п. 6.3 договора аренды, при прекращении договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В связи с чем суд полагает установленным, что указанные обязанности установленные договором аренды, арендатор не исполнил, что в судебном заседании им не оспаривалось. 

Из чего следует, что арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку судом установлено, что ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком, при этом возражений относительно указанного обстоятельства со стороны арендодателя не имелось, следовательно, спорный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Кроме того, в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Вместе с тем суд полагает обоснованными возражения ответчика о применении срока исковой давности в отношении периода начисления арендной платы и пени по ней. 

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды (в п.3.2) арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15 числа начала каждого квартала. 

Ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. 

Поскольку иск подан Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района 05 июня 2020 года, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению за трехлетний период предшествующей дате подачи иска в суд, то есть с 05 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года. 

В связи с чем судом производится следующий расчет арендной платы: за 2017 год - 404,7/365х210(период с 05.06.2017 по 31.12.2017)=232,84; за 2018 год - 404,70 рублей; 2019 год - 404,70 рублей.

Всего за указанный период с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1042 рубля 24 копейки. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Учитывая установленный в договоре срок внесения арендной платы, суд полагает, что пени необходимо взыскать с 01 июля 2017 года по 15 апреля 2020 года в размере 509 рублей 46 копеек, в соответствии со следующим расчетом: с 01.07.2017 по 30.09.2017 - 102,01(размер арендной платы за указанный период)х0,10%х92=9,38; с 01.10.2017 по 31.12.2017 - 204,01(с учетом увеличения со следующего периода арендной платы) х0,10х92=18,77; с 01.01.2018 по 31.03.2018 - 303,81х0,10%х90=27,34; с 01.04.2018 по 30.06.2018 - 404,71х0,10%х91=36,83; с 01.07.2018 по 30.09.2018 - 506,72х0,10%х92=46,62; с 01.10.2018 по 31.12.2018 - 608,73х0,10%х92=56,00; с 01.01.2019 по 31.03.2019 - 708,52х0,10%х90=63,77; с 01.04.2019 по 30.06.2019 - 809,42х0,10%х91=73,66; с 01.07.2019 по 30.09.2019 - 911,43х0,10%х92=83,85; с 01.10.2019 по 31.12.2019 - 1013,44х0,10%х92=93,24.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора. (л.д.64-65)

20 августа 2019 года истцом на имя ответчика была направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания. (л.д.13)

Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату с момента его заключения. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО «Кунашакский муниципальный район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 05.06.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 1042 рубля 24 копейки, пени за просрочку платежа за период с 01.07.2017 г. по 15.04.2020 г. в размере 509 рублей 46 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова