Дело № 2-191/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского ГО обратилась в суд к ответчику с иском о взыскании арендной платы, на том основании, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка XXXXа, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью XXXX кв. м для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером XXXX, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы установлен в XXXX в год, XXXX в месяц, срок оплаты – ежемесячно 01 числа месяца следующего за расчетным. Размер задатка – XXXX ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО2, действующей за своего малолетнего сына ФИО1, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1. Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. Арендные платежи по договору вносились не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме XXXX, в том числе за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма основного долга составила XXXX За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX Просил взыскать с ответчика ФИО2, действующей за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в пользу администрации Уссурийского ГО задолженность по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX, пени в размере XXXX 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, как и на предыдущее судебное заседание, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, между Администрацией Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью XXXX кв.м, с кадастровым номером XXXX, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства индивидуального жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ произошла регистрация в Управлении Росреестра по Приморскому краю договора уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО4, действующим по нотариальной доверенности за ФИО3 и ФИО2, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, согласно которому права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГ передаются ФИО1 в лице законного представителю ФИО2 на срок с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка (по ДД.ММ.ГГ). 

На основании пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Как следует из пункта 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГ, арендная плата за участок установлена в размере XXXX в год. 

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок в месяц составляет XXXX, которая вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным.

В силу пункта 3.3. договора, размер задатка XXXX засчитывается в счет годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Расчет, представленный истцом, признается судом верным, поскольку произведен в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ. 

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере XXXX, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

По изложенному и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО1, в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате в сумме XXXX, пени в сумме XXXX. 

Взыскать с ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО1, государственную пошлину в доход Уссурийского городского округа в сумме XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Рябенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2019 года.