РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 июня 2021 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1071/21 по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» к ФИО1 о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Лесное» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о признании недействительными следующих договоров:

договора купли-продажи земельного участка, площадью 2 223 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/;

договора купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, 

договора купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, 

договора купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенных между ДНП «Лесное» в лице председателя ФИО2 и ФИО1, а также об истребовании указанных земельных участков из чужого незаконного владения ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что 27 декабря 2012 года на основании договоров купли-продажи за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми /номер/ в ДНП «Лесное». В связи с вынесением 30 сентября 2019 года Клинским городским судом Московской области председателю ДНП «Лесное» ФИО2 обвинительного приговора по ч. 2 ст. 201 УК РФ, избран новый председатель ДНП «Лесное» - ФИО3 О совершении указанных сделок новое правление ДНП «Лесное» узнали июне 2020 г. по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Правления и председателя правления ДНП «Лесное» ФИО2, которой установлено, что в период с 2012 были незаконно проданы земельные участки, принадлежащие ДНП. Считают указанные договоры недействительными, поскольку ФИО2 не обладала полномочиями на совершение указанных сделок. Решения общего собрания о передаче спорных земельных участков ФИО4 не принималось.

Представитель истца ДНП «Лесное» в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела по причине нахождения его на карантине.

Судом данное ходатайство отклонено, поскольку у ДНП «Лесное» имелся еще один представитель, который ранее принимал участие в судебном заседании. При этом ДНП «Лесное» является юридическим лицом и имеет возможность направить иного представителя для представления интересов Партнерства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела. Представлен письменный отзыв.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлено, что ДНП «Лесное» на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2010 /номер/ является собственником земельного участка общей площадью 563466 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Подпунктом 7 пункта 8.1.3 Устава ДНП «Лесное», утвержденного общим собранием членов ДНП «Лесное» 03.06.2012, установлено, что принятие решений о формировании и об использовании имущества Партнерства, о создании и развитии объектов социальной и инженерной инфраструктур, а также установление размеров вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, относится к исключительной компетенции общего собрания Партнерства.

10 декабря 2012 года между ДНП «Лесное», в лице председателя правления ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2 223 кв.м. с кадастровым /номер/ расположенный по адресу: /адрес/.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 3 335 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП «Лесное» 11 мая 2011 года.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП «Лесное» от 11 мая 2015 /номер/ следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления – ФИО2, члены Правления: ФИО5, ФИО6, ФИО7

07 декабря 2012 между ДНП «Лесное» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м. с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 2 230 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП «Лесное» 11 мая 2011 года.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП «Лесное» от 11 мая 2015 /номер/ следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления – ФИО2, члены Правления: ФИО5, ФИО6, ФИО7

10 декабря 2012 между ДНП «Лесное» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м. с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 2 730 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП «Лесное» 11 мая 2011 года.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП «Лесное» от 11 мая 2015 /номер/ следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления – ФИО2, члены Правления: ФИО5, ФИО6, ФИО7

10 декабря 2012 между ДНП «Лесное» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м. с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 2 730 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП «Лесное» 11 мая 2011 года.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП «Лесное» от 11 мая 2015 /номер/ следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления – ФИО2, члены Правления: ФИО5, ФИО6, ФИО7

Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки зарегистрировано.

Приговором Клинского городского суда Московской области от 30.09.2019 ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ.

Деятельность ДНП (до 1 января 2019 г.) осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями (далее – ФЗ № 66).

В материалы дела представлены Управлением Росреестра выписки из протокола заседания правления ДНП «Лесное» от 11 мая 2011 г. /номер/, на котором принято решение о продаже земельных участков ФИО1

Статьей 21 ФЗ № 66-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.11.2000 N 137-ФЗ) определен круг вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с подп. 15 п. 3 ФЗ № 66-ФЗ, к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся совершение от имени такого объединения сделок.

Таким образом, доводы истца об отсутствии в 2012 году у правления ДНП полномочий на принятие решения о продаже имеющихся в ДПН земельных участков, являются несостоятельными и не могут быть приняты в качестве оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно общим правилам статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Положения п.4 ст.14 Федерального закона №66-ФЗ, на которые истец ссылается в исковом заявлении, также не могут быть применены к сделкам, заключенным в 2012 году, т.к. были приняты Федеральным законом №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 года.

Все спорные договоры от прошли государственную регистрацию, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Согласно ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственным регистратором, согласно указанному порядку, при регистрации перехода права собственности по спорным договорам, проводилась правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, подтверждением чего является государственная регистрация права собственности на спорные земельные участки за Ответчиком.

Истец в качестве доводов недействительности сделок приводит основание, что у ФИО2 не было полномочий на совершение указанных сделок.

Указанные доводы проверены судом и отклоняются, поскольку опровергаются справкой ИФНС по г. Клину Московской области, согласно которой Председателем ДНП «Лесное» в 2012 года значилась ФИО2

Таким образом, на момент подписания Договоров, ФИО2 была председателем правления.

Сделка одобрена правлением, о чем представлена Выписка из протокола заседания правления ДНП «Лесное» от 11 мая 2011 года /номер/.

Согласно подп. 15 п. 3 ст. 22 Федерального закона №66-ФЗ, к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся совершение от имени такого объединения сделок.

Согласно подп. 18 п. 8.2.7. Устава от 03 июня 2012 года, к компетенции правления относится принятие решения о заключении от имени Партнерства договоров.

Согласно подп. 5 п. 8.3.2. Устава от 20 июня 2012 года, председатель заключает договоры, в том числе с подрядными организациями, от имени Партнерства и на основании решения Правления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемых сделок нарушений не имелось, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано, что спорные земельные участки переданы во владение ФИО1 незаконно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» к ФИО1 о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании земельных участков имеющих кадастровые /номер/ из чужого незаконного владения – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2021 года

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов