Дело № 2-85/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Соколовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, в обоснование требований которого указал следующее. Он является собственником жилого дома, общей площадью 185,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.12.1993. В настоящее время, он обратился в БТИ для изготовления технического паспорта, однако ему было отказано в согласовании по причине того, что в квартире имеется реконструкция, перепланировка, переустройство. Также он обратился в администрацию Советского городского округа Калининградской области с вопросом согласования выполненной им реконструкции (перепланировки, переустройства) жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Однако, ему было разъяснено, что в связи с тем, что на данный момент работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) уже выполнены, а разрешения на строительство он не получал и администрацию о планируемой реконструкции не уведомлял, то в предоставлении разрешения на реконструкцию (переустройство, перепланировку) ему отказано. Произведенная реконструкция заключается на первом этаже в том, что со стороны бокового фасада выполнен демонтаж облегченных стен веранды. Со стороны боковых и дворовых фасадов произведен монтаж стен (с оконными и дверными проемами) и перегородок (с дверными проемами) новых помещений площадью 10,9 кв.м., 5,3 кв.м., 7,1 кв.м., 26,9 кв.м., 15,7 кв.м., 14,5 кв.м. а также монтаж крыльца. Стены основного здания (бывшие помещения 1 и 2) обложены кирпичом. На мансардном этаже произведен демонтаж прежней крыши, освоено чердачное пространство с надстройкой стен и устройством новой конструкции крыши. Выполнен демонтаж перегородок бывшего помещения чердака и монтаж перегородок нового помещения 12ж, площадью 22,5 кв.м. Произведенная перепланировка заключается на первом этаже в монтаже в бывшем помещении 1 кирпичных перегородок (с дверными проемами) устройство новых помещений 4 площадью 6,1 кв.м., 5-0,9 кв.м., 6-2,5 кв.м.. В перегородке между новыми помещениями 6 и 10 в дверном проеме снято дверное полотно, в бывшем помещении 2 выполнено устройство выступов при помещении гипсоплиты, в бывшем помещении 1 демонтаж выступа с дымовыми каналами, в стене между новыми помещениями 1 и 4 выполнена частичная закладка оконного проема при помощи кирпича с устройством ниши со стороны нового помещения 4, в новом помещении 10 установлена деревянная одномаршевая лестница с забежными ступенями; на мансардном этаже в бывшем помещении чердака демонтирован выступ с дымовыми каналами и выполнена закладка оконного проема в наружной стене. В ходе переустройства на первом этаже в бывшем помещении 1 демонтированы радиатор отопления, газовая плита и твердотопливный котел, в новом помещении 7ж демонтированы радиаторы отопления, новое помещение 4 оборудовано под ванную с установкой ванны, душа, раковины и полотенцесушителя, новое помещение 5 оборудовано под туалет с установкой унитаза, в новом помещении 2 выполнена установка ванны, в новом помещении 3 произведен монтаж твердотопливного котла и электрического бойлера, в новом помещении 9 установлены раковина и газовая плита, в новых помещениях 1, 8ж, 9, 10 установлены радиаторы отопления, в новых помещениях 4 и 7ж выполнено устройство теплых (водяных) полов. На мансардном этаже выполнено устройство системы водоснабжения и канализации путем прокладки труб водоснабжения, канализации, новое помещение 17 оборудовано под санузел с установкой ванны, унитаза. В новом помещении 16 установлены раковина и газовая плита. В новых помещениях 11, 12ж, 13ж, 16 и 17 установлены радиаторы отопления. Согласно Постановления администрации Советского городского округа от 29.07.2010 №916 ему был предоставлен земельный участок для эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> на 49 лет. На основании данного постановления был заключен договор аренды № от 25.08.2010. Согласно технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.04.2017, работы по перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в туалете, ванной и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних систем водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на ч.1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 уточнив исковые требования, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 185,4 кв.м., жилой площадью 90,4 кв.м., состоящую на первом этаже: коридора 10,9 кв.м., вспомогательного помещения 5,3 кв.м., котельной 7,1 кв.м., ванной 6,1 кв.м., туалета 0,9 кв.м., коридора 2,5 кв.м., жилой комнаты 18,0 кв.м., жилой комнаты 26,9 кв.м., кухни 15,7 кв.м., коридора 14,5 кв.м.; на мансарде: коридора 13,8 кв.м., жилой комнаты 22,5 кв.м., жилой комнаты 23,0 кв.м., гардеробной 1,0 кв.м., гардеробной 1,0 кв.м., кухни 11,2 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., обустроенный путем демонтажа облегченных стен веранды, со стороны боковых и дворового фасада монтажа стен (с оконными и дверными проемами) и перегородок (с дверными проемами), образования новых помещений 1 площадью 10,9 кв.м., 2 площадью 5,3 кв.м., 3 площадью 7,1 кв.м., 8ж площадью 26,9 кв.м., 9 площадью 15,7 кв.м., 10 площадью 14,5 кв.м., монтажа крыльца; на мансардном этаже демонтажа прежней крыши, освоения чердачного пространства с надстройкой стен и устройством новой конструкции крыши, демонтажа перегородок бывшего помещения чердака и монтажа перегородок нового помещения 12ж площадью 22,5 кв.м., демонтажа со стороны главного фасада снаружи лестницы, надстройки над пристройками первого этажа стен (с оконными проемами) и перегородок (с дверными проемами), образования новых помещений: 11 площадью 13,8 кв.м., 13ж площадью 23,0 кв.м., 14 площадью 1,0 кв.м., 15 площадью 1,0 кв.м., 16 площадью 11,2 кв.м., 17 площадью 5,0 кв.м.; монтажа на первом этаже в бывшем помещении 1 кирпичных перегородок (с дверными проемами), образования новых помещений 4 площадью 6,1 кв.м., 5 площадью 0,9 кв.м., 6 площадью 2,5 кв.м.; снятия дверного полотна в перегородке между новыми помещениями 6 и 10 в дверном проеме, устройства выступа в бывшем помещении 2 при помещении гипсоплиты, демонтажа выступа с дымовыми каналами в бывшем помещении 1, частичной закладки оконного проема при помощи кирпича с устройством ниши со стороны нового помещения 4 в стене между новыми помещениями 1 и 4, установления в новом помещении 10 деревянной одномаршевая лестницы с забежными ступенями, демонтажа на мансардном этаже в бывшем помещении чердака выступа с дымовыми каналами и закладки оконного проема в наружной стене, демонтажа на первом этаже в бывшем помещении 1 радиатора отопления, газовой плиты и твердотопливного котла, демонтажа в новом помещении 7ж радиаторов отопления, оборудования нового помещения 4 под ванную с установкой ванны, душа, раковины и полотенцесушителя, оборудования нового помещения 5 под туалет с установкой унитаза, установки ванны в новом помещении 2, монтажа в новом помещении 3 твердотопливного котла и электрического бойлера, установки в новом помещении 9 раковины и газовой плиты, установки в новых помещениях 1, 8ж, 9, 10 радиаторов отопления, устройства в новых помещениях 4 и 7ж теплых (водяных) полов, на мансардном этаже устройства системы водоснабжения и канализации путем прокладки труб водоснабжения и канализации, оборудования нового помещения 17 под санузел с установкой ванны, унитаза, установки в новом помещении 16 раковины и газовой плиты, установки в новых помещениях 11, 12ж, 13ж, 16 и 17 радиаторов отопления и признать за ним право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования искового заявления по основаниям в нем изложенным и просил удовлетворить. Пояснил, что поскольку у него большая семья, ванной и туалета вообще не было в доме, для улучшения жилищных условий он проводил реконструкцию, перепланировку и переустройство в доме. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.11.2018 в судебном заседании поддержала требования искового заявления по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Пояснила, что ранее дом состоял из одной комнаты, над мансардой были надстроены стены, была рядом пристроена веранда, котельная, пристройка. Реконструкция была произведена на земельном участке, который находится в долгосрочной аренде на 49 лет. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь дома. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований, суду не представил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле определением суда от 23.01.2019, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений не представили. Представили заявления, в которых указали, что с требованиями искового заявления согласны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением суда от 23.01.2019, в судебном заседании согласились с требованиями ФИО1 и просили удовлетворить. 

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.12.1993 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м..

Согласно копии поквартирной карточки, в указанном доме также прописаны и проживают привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 5 и 6 данной статьи основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведённая истцом реконструкция квартиры (жилого дома) в результате которой были созданы новые помещение и увеличена общая площадь дома, являются самовольными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).Согласно пунктам 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п. 27).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Исходя из сведений в технической документации на жилой дом до его реконструкции, переустройства и перепланировки принадлежащий истцу ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> имел общую площадь 28,6 кв.м., жилую площадь 18,6 кв.м., состоял из одной жилой комнаты. После реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь дома стала 185,4 кв.м., жилая – 90,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого 

<

адрес> с целью улучшения жилищных условий истцом собственными силами и за свой счет произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно, со стороны бокового фасада выполнен демонтаж облегченных стен веранды. Со стороны боковых и дворового фасада произведен монтаж стен (с оконными и дверными проемами) и перегородок (с дверными проемами) в связи с чем, образовались новые помещения 1 площадью 10,9 кв.м., 2 площадью 5,3 кв.м., 3 площадью 7,1 кв.м., 8ж площадью 26,9 кв.м., 9 площадью 15,7 кв.м., 10 площадью 14,5 кв.м., произведен монтаж крыльца. На мансардном этаже был произведен демонтаж прежней крыши, произошло освоение чердачного пространства с надстройкой стен и устройством новой конструкции крыши. Выполнен демонтаж перегородок бывшего помещения чердака и монтаж перегородок нового помещения 12ж площадью 22,5 кв.м. Со стороны главного фасада снаружи была демонтирована лестница. Над пристройками первого этажа была произведена надстройка стен (с оконными проемами) и перегородок (с дверными проемами), образованы новые помещения: 11 площадью 13,8 кв.м., 13ж площадью 23,0 кв.м., 14 площадью 1,0 кв.м., 15 площадью 1,0 кв.м., 16 площадью 11,2 кв.м., 17 площадью 5,0 кв.м..

В ходе перепланировки на первом этаже в бывшем помещении 1 был выполнен монтаж кирпичных перегородок (с дверными проемами) в новых помещениях 4 площадью 6,1 кв.м., 5 площадью 0,9 кв.м., 6 площадью 2,5 кв.м. В перегородке между новыми помещениями 6 и 10 в дверном проеме снято дверное полотно. В бывшем помещении 2 устроены выступы при помещении гипсоплиты. В бывшем помещении 1 демонтирован выступ с дымовыми каналами. В стене между новыми помещениями 1 и 4 выполнена частичная закладка оконного проема при помощи кирпича с устройством ниши со стороны нового помещения 4. В новом помещении 10 установлена деревянная одномаршевая лестница с забежными ступенями. На мансардном этаже в бывшем помещении чердака демонтирован выступ с дымовыми каналами и выполнена закладка оконного проема в наружной стене. В ходе переустройства на первом этаже в бывшем помещении 1 демонтированы радиатор отопления, газовая плита и твердотопливный котел. В новом помещении 7ж демонтированы радиаторы отопления. Новое помещение 4 оборудовано под ванную с установкой ванны, душа, раковины и полотенцесушителя. Новое помещение 5 оборудовано под туалет с установкой унитаза. В новом помещении 2 выполнена установка ванны. В новом помещении 3 произведен монтаж твердотопливного котла и электрического бойлера. В новом помещении 9 установлены раковина и газовая плита. В новых помещениях 1, 8ж, 9, 10 установлены радиаторы отопления. В новых помещениях 4 и 7ж выполнено устройство теплых (водяных) полов. На мансардном этаже выполнено устройство системы водоснабжения и канализации путем прокладки труб водоснабжения и канализации. Новое помещение 17 оборудовано под санузел с установкой ванны, унитаза. В новом помещении 16 установлены раковина и газовая плита. В новых помещениях 11, 12ж, 13ж, 16 и 17 установлены радиаторы отопления. 

Обстоятельства выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства в доме подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом заключении, составленном по результатам проведённого обследования вышеуказанного жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

Собственник вышеуказанного жилого помещения для согласования реконструкции, перепланировки и переустройства данного жилого помещения и для получения в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на реконструкцию жилого дома 10.12.2018 обращался в администрацию Советского городского округа Калининградской области. В письме администрации Советского городского округа от 17.12.2018 ФИО1 указано, что в соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу данного Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Однако, администрацией Советского городского округа разрешение на строительство в целях проведения работ по реконструкции вышеуказанного объекта индивидуального жилищного строительства в адрес администрации не направлялось. 

Земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый № по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 на праве аренды, что подтверждается постановлением администрации Советского городского округа Калининградской области от 28.07.2010 №, договором аренды земельного участка № от 25.08.2010.

Согласно п. 1.2 договора аренды, земельный участок, указанный в п.1.1 Договора, предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Исходя из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 24.04.2017, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес> не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания. Планировка жилого 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству 

<

адрес> технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью, проживающих в доме граждан. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в туалете, ванной и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. Обследуемое здание 

<

адрес>, общей площадью 185,4 кв. м. и площадью всех частей жилого дома 185,4 кв. м., для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

В техническом отчете имеются также рекомендации специалиста о выполнении устройства в новом помещении №16 облегченной перегородки с дверным проемом, доделывания утепления и оштукатуривания стен фасада, доделывания ветровой подшивки крыши здания.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, все рекомендуемые работы истцом выполнены в полном объеме.

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что указанное жилое помещение может быть сохранено после реконструкции в переустроенном и перепланированном состоянии. За истцом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признание права собственности на данное реконструированное жилое помещение.

Решение о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 185,4 кв.м., жилой площадью 90,4 кв.м., состоящий из: на первом этаже: коридора 10,9 кв.м., вспомогательного помещения 5,3 кв.м., котельной 7,01 кв.м., ванной 6,1 кв.м., туалета 0,9 кв.м., двух коридоров 2,5 кв.м., 14,5 кв.м., двух жилых комнат 18 кв.м., 26,9 кв.м., кухни 15,7 кв.м.; на мансарде: коридора 13,8 кв.м., двух жилых комнат 22,5 кв.м., 23,0 кв.м., двух гардеробных 1,0 кв.м., 1,0 кв.м., кухни 11,2 кв.м., санузла 5,0 кв.м., обустроенный путем демонтажа облегченных стен веранды, со стороны боковых и дворового фасада монтажа стен (с оконными и дверными проемами) и перегородок (с дверными проемами), образования новых помещений 1 площадью 10,9 кв.м., 2 площадью 5,3 кв.м., 3 площадью 7,1 кв.м., 8ж площадью 26,9 кв.м., 9 площадью 15,7 кв.м., 10 площадью 14,5 кв.м., монтажа крыльца; на мансардном этаже демонтажа прежней крыши, освоения чердачного пространства с надстройкой стен и устройством новой конструкции крыши, демонтажа перегородок бывшего помещения чердака и монтажа перегородок нового помещения 12ж площадью 22,5 кв.м., демонтажа со стороны главного фасада снаружи лестницы, надстройки над пристройками первого этажа стен (с оконными проемами) и перегородок (с дверными проемами), образования новых помещений: 11 площадью 13,8 кв.м., 13ж площадью 23,0 кв.м., 14 площадью 1,0 кв.м., 15 площадью 1,0 кв.м., 16 площадью 11,2 кв.м., 17 площадью 5,0 кв.м.; монтажа на первом этаже в бывшем помещении 1 кирпичных перегородок (с дверными проемами), образования новых помещений 4 площадью 6,1 кв.м., 5 площадью 0,9 кв.м., 6 площадью 2,5 кв.м.; снятия дверного полотна в перегородке между новыми помещениями 6 и 10 в дверном проеме, устройства выступа в бывшем помещении 2 при помещении гипсоплиты, демонтажа выступа с дымовыми каналами в бывшем помещении 1, частичной закладки оконного проема при помощи кирпича с устройством ниши со стороны нового помещения 4 в стене между новыми помещениями 1 и 4, установления в новом помещении 10 деревянной одномаршевая лестницы с забежными ступенями, демонтажа на мансардном этаже в бывшем помещении чердака выступа с дымовыми каналами и закладки оконного проема в наружной стене, демонтажа на первом этаже в бывшем помещении 1 радиатора отопления, газовой плиты и твердотопливного котла, демонтажа в новом помещении 7ж радиаторов отопления, оборудования нового помещения 4 под ванную с установкой ванны, душа, раковины и полотенцесушителя, оборудования нового помещения 5 под туалет с установкой унитаза, установки ванны в новом помещении 2, монтажа в новом помещении 3 твердотопливного котла и электрического бойлера, установки в новом помещении 9 раковины и газовой плиты, установки в новых помещениях 1, 8ж, 9, 10 радиаторов отопления, устройства в новых помещениях 4 и 7ж теплых (водяных) полов, на мансардном этаже устройства системы водоснабжения и канализации путем прокладки труб водоснабжения и канализации, оборудования нового помещения 17 под санузел с установкой ванны, унитаза, установки в новом помещении 16 раковины и газовой плиты, установки в новых помещениях 11, 12ж, 13ж, 16 и 17 радиаторов отопления. 

Признать за ФИО1 право собственности на изменённый в процессе реконструкции объект права — жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью общей площадью общей площадью 185,4 кв.м., жилой площадью 90,4 кв.м., состоящий из: на первом этаже: коридора 10,9 кв.м., вспомогательного помещения 5,3 кв.м., котельной 7,01 кв.м., ванной 6,1 кв.м., туалета 0,9 кв.м., двух коридоров 2,5 кв.м., 14,5 кв.м., двух жилых комнат 18 кв.м., 26,9 кв.м., кухни 15,7 кв.м.; на мансарде: коридора 13,8 кв.м., двух жилых комнат 22,5 кв.м., 23,0 кв.м., двух гардеробных 1,0 кв.м., 1,0 кв.м., кухня 11,2 кв.м., санузла 5,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение судом составлено 18.02.2019. 

Судья Ю.Н.Ганага