КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-014202-89

дело № 2-1827/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю., 

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1827/2025 по иску ФИО2 к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А, Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А (далее – ГПК № 39А) о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГПК № 39А, пользуется гаражным боксом №Б, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ответчика – ГПК № 39А, то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ГПК № 39А в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором признал исковые требования

Представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи Московской области, третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст.264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Гаражно-потребительский кооператив № 39А зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Главы Мытищинского района от 22.03.2004 года №, ГПК № 39А предоставлен земельный участок площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: 

<

адрес> в аренду на неопределённый срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью 6085 кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ГПК № 39А заключен договор аренды № о предоставлении на неопределённый срок в аренду ГПК № 39А земельного участка площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, в аренду на неопределённый срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен под строительство гаражей как объекта капитального строительства. 

Из справки ГПК № 39А усматривается, что ФИО1 является членом ГПК № 39А и пользуется гаражным боксом № расположенным в данном кооперативе; им полностью внесены паевые и членские взносы в ГПК № 39А, задолженностей не имеет. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом представлен технический паспорт на гараж (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., 1995 года постройки, физический износ гаража составляет 5%. 

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом было представлено экспертное заключение на соответствие нормам СНиП объекта недвижимости – гаражного бокса № расположенного по указанному адресу. 

Так, согласно данному заключению, составленному ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО», гаражный бокс №Б в ГПК № 39А по адресу: 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. Несущие конструкции гаражного бокса имеют работоспособное техническое состояние, соблюдаются требования механической и пожарной безопасности.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации. Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен ГПК № 39А в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Доказательств нарушения строительством спорного объекта прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является членом ГПК № 39А, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 29,2 кв.м., расположенный в ГПК № 39А по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А (ИНН: №), Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №) общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14 марта 2025 года. 

Судья подпись С.Ю. Наумова 

КОПИЯ ВЕРНА: