Гражданское дело № 2-395/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 17 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцева И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурау ФИО8, Бурау ФИО9 к администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая на то, что 07 декабря 1992 года был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом Алейский, в лице директора ФИО7, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, о передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (так указано в договоре), на количество членов семьи – 2 человека. При приватизации домовладения доли участков были не определены. Данный договор был зарегистрирован в Алейском сельском Совете 28 декабря 1993 года за №. Фактически истцы на основании данного договора приобрели в данном населенном пункте квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., как указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2017 года расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с необходимостью надлежащим образом оформить вышеуказанное жилое помещение, они вынуждены обратится в суд. Просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года между совхозом Алейский, в лице директора ФИО7 и ними заключенным; прекратить между ними право совместной собственности, установив право общей долевой собственности на квартиру по ? доли каждому; признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому на 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просят о рассмотрении дела в присутствии их представителя ФИО3 со всеми правилами по доверенности от 10 января 2016 года.

Представитель истцов ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что у истцов отсутствует договор в оригинале, так как он был утерян и нет возможности его восстановить. Имеется справка от администрации Алейского района Алтайского края архивного отдела о том, что договора 1992-1993 годов не передавались им на хранение. 

Представитель ответчика администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение представителя истцов ФИО3, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07декабря 1992 года совхоз Алейский, в лице директора ФИО7 передал в собственность ФИО4, ФИО5 квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., состоящую из трех комнат по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи, состоящий из 2 человек, договор зарегистрирован в городской Алейского сельсовета 28 декабря 1993 года за №.

Истец ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 05 июля 1978 года, что подтверждается копией паспорта серии № № выданного 08 июля 2009 года отделением УФМС России по Алтайскому краю по г.Алейску и Алейскому району.

Истец ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 05 июля 1978 года, что подтверждается копией паспорта серии № № выданного 15 июня 2001 года ОВД гор. Алейска и Алейского района Алтайского края.

Из справки администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края № от 31 марта 2017 года следует, что 

<

адрес> был переименован в 

<

адрес> в 1995 году.

Согласно постановления администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края № от 10 января 2017 года «О присвоении адресного номера в 

<

адрес>», квартире, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года присвоен адресный номер: «

<

адрес>, ранее «

<

адрес>».

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 16 января 2017 года, сведения о правообладателях и правах на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., отсутствуют.

Однако согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 марта 2017 года, земельный участок (номер кадастрового квартала 22:01:030901), на котором расположена спорная квартира, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1060+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО5, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 января 2017 года.

Также из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 января 2017 года, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Из изложенного следует, что ФИО4, ФИО5 с 07 декабря 1992 года являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м..

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года №1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вместе с тем, в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года неверно указана общая площадь квартиры (62,1 кв.м.), в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключено быть не может.

Также в вышеуказанном договоре неверно указан адрес спорной квартиры, а также имеются различия в чернилах при написании собственников получивших данное жилое помещение в собственность, что свидетельствует о внесении исправлений и дописок в договор, что является недопустимым.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на спорный объект недвижимости, то есть в равных долях.

На основании изложенного, суд, признает за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. 

С учетом позиции истцов в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные ими расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурау ФИО10, Бурау ФИО11 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года между совхозом «Алейский» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО7, с одной стороны, и Бурау ФИО12, Бурау ФИО13, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности Бурау ФИО14, Бурау ФИО15 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский 

<

адрес>, установив долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому за ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.