ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.

при секретаре Васильевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1945/2020 (71RS0015-01-2020-002843-25) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указывая в обоснование требований на то, что 19.07.2019г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Продавец) и ФИО2 и ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчики приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждая земельные участки: с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов; с К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Данный договор купли-продажи и переход права собственности на земельные участки в установленном законом порядке 25.07.2019 г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В настоящее время земельные участки находятся в собственности ответчиков и в отношении них установлено ограничение прав в пользу истца на срок до полного расчета по договору, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Согласно условиям договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в соответствии с графиком платежей, установленным п. 2.4 вышеуказанного договора. Покупателями был внесен платеж в размере 60000 руб. в момент заключения договора наличными денежными средствами. После этого покупателями платежи не осуществлялись. В соответствии с п. 2.7 в случае, когда покупатели просрочили оплату по установленному договором сроку более чем на 60 календарных дней, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать у покупателей возврата проданного товара. Покупатели допустили существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для продавца такой ущерб, что продавец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Продавец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

30.06.2020 истец направил в адрес ответчиков требование о расторжении договора. Ответа на требование не последовало.

На основании изложенного, просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 г.; прекратить общую долевую собственность по ? доли каждой в отношении земельных участков: земельный участок с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, ФИО2 и ФИО3 (Покупатели) и возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и земельный участок с К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства ответчики неоднократно извещалась письмами, однако, за получением судебной корреспонденции по оставленным извещениям не являлись.

В соответствии п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких данных, суд, с учетом мнения стороны истца, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.07.2019 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 (Покупатели) с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка по условиям которого, ФИО2 и ФИО3 приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельные участки: с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов; К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Согласно п.2.1 указанного договора цена за земельный участок с К№, общей площадью 1499 кв.м, составляет 224850 руб., за земельный участок с К№, общей площадью 1217 кв.м, составляет 206890 руб. Общая стоимость земельных участков составляет 431740 руб. 

Оплата цены участков осуществляется покупателями путем передачи денег продавцу в рассрочку в течение 10 месяцев с момента подписания договора следующим образом: 60000 руб. в момент заключения настоящего договора наличными денежными средствами; далее ежемесячно до 19 числа каждого месяца начиная с 19.08.2019 г. до 19.04.2020 г. по 35000 руб., и последний платеж до 19.05.2020 г. в сумме 56740 руб. по графику платежей.

Оплата производится наличными денежными средствами, либо перечислением на расчетный счет продавца, либо другим способом, согласованным с продавцом.

Передача земельных участков покупателям производится путем подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи участков с приложением всей документации (п.5.2 договора).

Как указано в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества № и № от 28.07.2020 г. право общей долевой собственности на земельный участок с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов; и земельный участок К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрировано 25.07.2019 г. за ФИО3 – доля в праве ? и ФИО2-доля в праве ?. В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости имеется запись залог в силу закона в пользу ФИО1 с 25.07.2019 до полного расчета по договору. 

30.06.2020 г. ФИО1 направил в адрес ФИО3 и ФИО2 извещение о расторжении договора, в котором сообщил им, что уведомляет их о расторжении заключенного 19.07.2019 г. между ними договора купли-продажи, и требует возвратить ему проданные им земельные участки.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст.422 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

Как следует из представленного договора купли –продажи земельного участка, сторонами при его заключении согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельных участков в размере 431740 руб. (п. 2.3 договора купли-продажи земельного участка).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу за земельные участки 431740 руб.

Истец в иске ссылался на неуплату ему ответчиком суммы 371740 руб. Ответчики этот факт не опровергли и под сомнение не поставили.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически 85% от цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, вышеизложенного свидетельствует о том, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 19 июля 2019 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и земельный участок с К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и с К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельные участки с К№, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и с К№, общей площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 г.

Председательствующий