дело №2-123/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Лайпановой З.Х.,

при секретаре судебного заседания - Байчоровой Д.М.,

с участием:

истца - ФИО12, 

ответчика - ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО2 и ФИО1 к ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО2 и ФИО1, обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО12, поддержав в полном объеме исковые требования и доводы, приведенные в их обоснование, суду пояснила, что (дата обезличена), действуя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и ФИО1, (дата обезличена) года рождения, заключила с ФИО3 договор купли-продажи (адрес обезличен ). Согласно условиям договора купли-продажи от (дата обезличена) оплата части стоимости квартиры в размере (данные изъяты) должна была быть произведена средствами материнского капитала, путем безналичного перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО3, открытый в сбербанке. Указанная квартира была приобретена по 1/3 доле в общую долевую собственность её и двоих её несовершеннолетних детей, регистрация перехода права собственности была произведена (дата обезличена), одновременно была произведена и регистрация обременения их права на квартиру в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере (данные изъяты) практически сразу же были перечислены на счет продавца ФИО3, что свидетельствует об исполнении истцами своих обязательств перед ФИО3 по оплате стоимости недвижимости в полном объеме. С соответствующим заявлением о снятии обременения с квартиры она и ФИО3 своевременно в Росреестр не обратились. (дата обезличена) ФИО3 умерла. В настоящее время в связи с рождением третьего ребенка она намерена улучшить жилищные условия, однако, не может распорядиться квартирой, приобретенной у ФИО3 в виду зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с рассматриваемым иском к единственному наследнику умершей ФИО3 - ФИО13. 

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания несовершеннолетних истцов ФИО2 и ФИО1, чьи интересы в суде представляет их законный представитель - истец ФИО12, а также представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, не представившего сведения о причинах своей неявки. 

Ответчик О.В., признав исковые требования, суду пояснила, что её матери ФИО3, умершей (дата обезличена), принадлежала (адрес обезличен ), которую весной (дата обезличена) года ФИО3 за (данные изъяты) рублей продала истцу ФИО12 и её детям, меньшую часть стоимости квартиры ФИО3 получила сразу и наличными, большая часть стоимости квартиры подлежала оплате с использованием средств материнского капитала, поэтому пришлось определенное время ждать, но деньги поступили на счет ФИО3, открытый в сбербанке. Таким образом, её мать ФИО3 при жизни в полном объеме получила стоимость квартиры и претензий к истцу ФИО12 по этому поводу не имела. Она же, являясь единственным наследником умершей ФИО3, так же не заявляет прав на квартиру, находящуюся в залоге в пользу умершей, и претензий к истцу ФИО12 по поводу квартиры не имеет, поскольку ФИО12 обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом квартиры, перед её (ответчика) умершей матерью ФИО3 были исполнены в полном объеме. 

Выслушав истца ФИО12, ответчика ФИО13, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 68 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из представленного договора купли-продажи, заключенного (дата обезличена) ФИО3 с ФИО14, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4 (л.д.18-19), а также свидетельств о государственной регистрации права Серии 09-АА за (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен), выданных (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (л.д.20-22)), выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.23-25) судом установлено, что ФИО14, ФИО2 и ФИО4 приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, (адрес обезличен ). 

Из представленного свидетельства о заключении брака I-ЯЗ (номер обезличен), выданного (дата обезличена) отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по городу Черкесску (л.д.12), судом установлено, что ФИО14 после заключения (дата обезличена) брака с ФИО10 была присвоена фамилия ФИО15. 

Из представленного свидетельства об установлении отцовства I- ЯЗ (номер обезличен), выданного (дата обезличена) отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по городу Черкесску (л.д.10), судом установлено, что ФИО10 был признан отцом ребенка ФИО4, (дата обезличена) года рождения, с присвоением последнему фамилии ФИО15, отчества - ФИО1.

Из представленного свидетельства о расторжении брака I-ЯЗ (номер обезличен), выданного (дата обезличена) Ильичевским сельским муниципальным образованием (л.д. 13), судом установлено, что ФИО16 после расторжения брака с ФИО5 присвоена фамилия ФИО17.

Из совокупности вышеуказанных документов, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних истцов ФИО2, (дата обезличена) года рождения (л.д.9), и ФИО1, (дата обезличена) года рождения (л.д.11), судом установлено, что матерью, а следовательно, и законным представителем последних является истец ФИО12.

Судом также установлено, что после заключения (дата обезличена) договора купли-продажи (адрес обезличен ) и регистрации перехода права собственности на квартиру покупатель ФИО14, зарегистрировав брак, стала ФИО15, а малолетний правоприобретатель ФИО4, после установления в его отношении отцовства, стал ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что (адрес обезличен ) по договору купли-продажи от (дата обезличена) находится в общей долевой собственности истца ФИО12 и несовершеннолетних истцов ФИО2 и ФИО1. 

Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи от (дата обезличена), оплата части стоимости квартиры в размере (данные изъяты) должна была быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-3 (номер обезличен), выданного (дата обезличена) ГУ-ОПФР в Прикубанском районе по Карачаево-Черкесской Республике ФИО18, путем безналичного перечисления на лицевой счет продавца - ФИО3 (номер обезличен), открытый в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка РФ (номер обезличен), Усть-Джегутинский филиал (номер обезличен), в течение срока установленного законом. 

Таким образом, судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена) между сторонами был заключен фактически с условием отсрочки оплаты стоимости квартиры, вследствие чего в соответствии с нормами части 5 статьи 488 ГК РФ, согласно которым, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в данном случае с отсрочкой оплаты стоимости товара, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с нормами статьи 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, ипотека как обременение имущества при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека (залог недвижимости) - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права Серии 09-АА за (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен), выданных (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (л.д.20-22), выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.23-25) судом установлено, что право общей долевой собственности истцов ФИО19, ФИО2 и ФИО1 обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО3.

В соответствии с нормами пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно нормам части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из представленной выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ-ОПФР по Карачаево-Черкесской Республике (л.д.26), усматривается, что (дата обезличена) на приобретение ФИО19 жилья перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере (данные изъяты). 

Из представленной ПАО «Сбербанк России» за (номер обезличен) от (дата обезличена) выписки по счету (номер обезличен) открытому на имя ФИО3 (л.д.31), судом установлено, что на вышеуказанный счет (дата обезличена) ГУ-ОПФР по Карачаево-Черкесской Республике перечислена сумма в размере (данные изъяты), назначение платежа - перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО18 по договору № б/н от (дата обезличена). 

Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов по оплате стоимости приобретенного у ФИО3 недвижимого имущества, обеспеченные ипотекой в силу закона, исполнены надлежащим образом и в полном объеме (дата обезличена), что свидетельствует о прекращении обременения права истцов на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Согласно нормам части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании из объяснений сторон и представленного свидетельства о смерти I-ЯЗ (номер обезличен), выданного отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики (л.д.14), судом установлено, что ФИО3, в пользу которой было зарегистрировано обременение права истца ФИО12 и её детей на квартиру по договору купли-продажи от (дата обезличена), умерла (дата обезличена), не представив в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, соответствующие документы об исполнении в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой. 

Из объяснений ответчика ФИО13, представленных свидетельства V-АН (номер обезличен) о рождении ФИО6 (л.д.16), справки о заключении брака между ФИО11 и ФИО6 за (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.17), свидетельства I-АН (номер обезличен) об установлении отцовства ФИО7 в отношении ребенка ФИО8 (л.д.42) и свидетельства I-ДШ (номер обезличен) о рождении ФИО9 (л.д.43) в совокупности судом установлено, что продавец по договору купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3, в пользу которой зарегистрировано обременение права истца М.М. и её детей на квартиру, является матерью ответчика ФИО13, которая признав иск в полном объеме, в судебном заседании заявила о том, что её мать ФИО3 при жизни продала свою квартиру истцу ФИО12 и её детям за 500 000 рублей и указанную сумму до наступления смерти получила в полном объеме, вследствие чего обязательства истцов перед её матерью ФИО3 по оплате стоимости квартиры, обеспеченные ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме и обременение следует прекратить. 

В соответствии с нормами части 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае ипотека в силу закона прекращена в силу исполнения истцами надлежащим образом и в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства по оплате продавцу по договору купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3 стоимости приобретенного у неё недвижимого имущества, путем перевода на её лицевой счет (номер обезличен) суммы в размере (данные изъяты), при том, что ФИО3 при жизни не поданы соответствующие сведения об этом в регистрирующий орган.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд признает исковое заявление истцов ФИО12, ФИО2 и ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12, ФИО2 и ФИО1 к ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры (номер обезличен), общей площадью 38,5 квадратных метра, с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен ), принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО12, ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, последним (пятым) днем составления мотивированного решения является 06 марта 2017 года, в указанный день стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением суда в помещении Усть-Джегутинского районного суда и получить его копию, началом течения месячного срока апелляционного обжалования решения является 07 марта 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2017 года. 

Мотивированное решение составлено на компьютере в единственном экземпляре 06 марта 2017 года.

Председательствующий - подпись