Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес>, в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к СНТ «Большое Саврасово» о внесении условий в договор и по встречному иску СНТ «Большое Саврасово» об обязании заключить договор и взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Большое Саврасово» и с учетом уточнений требований просил обязать ответчика заключить с ним договор о пользовании инфраструктурой и другими объектами общего пользования СНТ «Большое Саврасово» на предложенных им условиях. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. согласно ст. 123.6 ГК РФ и Устава СНТ «Большое Саврасово», он добровольно вышел из садоводческого товарищества, поскольку его участок № крайний, въезд и выезд с которого осуществляется непосредственно на дорогу 

<

адрес>, собственником земель общего пользования является государство. Истец практически не пользуется инфраструктурой товарищества, в связи с чем считает, отсутствует необходимость в оплате данных услуг, за исключением газа. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу проект договора, предлагаемого к заключению, на пользование общей инфраструктурой СНТ и, по итогам его рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлен протокол разногласий к данному договору, в соответствии с которым, Истец просит внести изменения в представленный ему проект договора правлением СНТ «Большое Саврасово».

ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о корректировке наименования договора и частичном изменении пунктов договора с учетом редакции Истца, которые учтены при отработке откорректированного проекта договора, выносимого на утверждение очередного общего собрания, при этом ответчик оставил без изменения пункты Договора, в которые Истец предлагал внести изменения (п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.2, п.2.8, п.3.3.).

Истец не согласился с редакцией Ответчика указанных пунктов Договора и подписал Договор на пользование общей инфраструктурой СНТ с протоколом разногласий к договору, предложив Ответчику изложить данные пункты в своей редакции, изложенной в просительной части искового заявления.

Последующие переговоры и переписка по изменению пунктов Договора не дали результатов, поэтому Истец ДД.ММ.ГГГГ. направил Ответчику претензию, на которую Ответчик со ссылкой на решение Правления СНТ «Большое Саврасово» от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердил, что оставил без изменения спорные пункты Договора. Отклонение протокола разногласий Ответчик мотивировал несогласием с предлагаемой трактовкой условий Договора.

Также Истец ссылался на наличие у него отдельных договоров о поставке электрической энергии к его участку и договора о вывозе мусора.

Истец считает условия спорных пунктов договора в редакции Ответчика незаконными, необоснованными, не соответствующими действующему законодательству.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика СНТ «Большое Саврасово» в судебном заседании иск не признали, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Предъявили встречный иск в котором просили об обязании истца заключить договор о пользовании инфраструктурой и объектами общего пользования в редакции СНТ, а также взыскать задолженность (неосновательного обогащения) за пользование инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ «Большое Саврасово» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 17 291,33 рублей., пени за просрочку платежа в размере 4 086,51 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя.

В обоснование своих требований Ответчик (Истец по встречному иску) ссылался на то, что позиция ФИО1 основана на неправильной трактовке действующего законодательства. Предметом Договора в его редакции является только один объект общего пользования – газораспределительная сеть, в то время как в СНТ существуют и иные объекты инфраструктуры и общего пользования, и принятие условий Договора в редакции ФИО1 приведет к нанесению финансового ущерба СНТ. Также Ответчик (Истец по встречному иску) пояснил, что редакция договора, изложенная во встречном исковом заявлении – утверждена Правлением СНТ и Общим собранием членов СНТ, вследствие чего исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Относительно требований встречного иска о взыскании неосновательного обогащения и пени - Ответчик (Истец по встречному иску) пояснил, что с момента выхода из членов СНТ «Большое Саврасово», ФИО1 перестал вносить платежи за пользование инфраструктурой и иными объектами общего пользования, что связано, в том числе с разногласиями между сторонами об условиях Договора. Размеры взносов и платежей установлены решениями общих собраний членов СНТ «Большое Саврасово» и обязательны к исполнению всеми собственниками земельных участков на территории СНТ, независимо от членства. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка в границах территории СНТ «Большое Саврасово». 07.02.2015г. он добровольно вышел из состава членов СНТ «Большое Саврасово». Договор о порядке пользования инфраструктурой и иными объектами общего пользования СНТ между сторонами не заключен ввиду имеющихся разногласий о его условиях.

ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Большое Саврасово» направило ФИО1 проект договора на пользование общей инфраструктурой СНТ, предлагаемого к заключению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен протокол разногласий к данному договору, в соответствии с которым, Истец просит внести изменения в представленный ему проект договора Правлением СНТ «Большое Саврасово».

ДД.ММ.ГГГГ. Правлением СНТ было принято решение о корректировке наименования договора и частичном изменении пунктов договора в редакции Истца, которые будут учтены при отработке откорректированного проекта договора, выносимого на утверждение очередного общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ., с учётом предложений и замечаний ФИО1 утверждена форма и условия договора о пользовании инфраструктурой и иными объектами общего пользования. Корректированный проект договора передан ФИО1

Удовлетворяя требования Ответчика (Истца по встречному иску) СНТ «Большое Саврасово» и, отказывая в удовлетворении требований Истца (Ответчика по встречному иску) ФИО1, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пп. 9 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда России, п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год" от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованной является позиция судов, которые полагают, что решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения;

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Удовлетворяя исковые требования СНТ, оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

При этом, суд оценивает представленный проект договора СНТ применительно к требованиям ст. ст. 8, 22, 25 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ, и считает, что редакция договора, предложенная СНТ «Большое Саврасово» не противоречит положениям вышеуказанных норм, так же как и установление размера оплаты на основании сметы расходов на предстоящий период (подпункты 4 и 10 пункта 3 статьи 22 Закона N 66-ФЗ).

Отклоняя довод ФИО1 о том, что он заключил договоры на вывоз ТБО и энергоснабжение, что освобождает его от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, суд указывает на несоответствие указанных доводов положениям ст. 8 ФЗ N 66 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылки на заключение договоров на поставку электроэнергии и вывоз ТБО, не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае договор ограничивается энергоснабжением только земельного участка, при этом, без учета электроэнергии, необходимой для функционирования мест общего пользования, а договор на вывоз ТБО не исключает возможности одновременного пользования услугами по вывозу отходов с территории товарищества. Кроме того, сбор и вывоз ТБО осуществляется также и с земель общего пользования СНТ (дорог, канав, земельных участков общего пользования).

Принимая во внимание, что разграничить имущество общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами СНТ, не представляется возможным, суд отвергает доводы ФИО1 на необходимость исключения из договора объектов инфраструктуры, которыми он не пользуется.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66- ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Исследовав условия предлагаемого к заключению СНТ «Большое Саврасово» договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иными объектами общего пользования, суд не принимает возражения ФИО1 против заключения договора на предложенных СНТ условиях, признавая, что фактически они сводятся к несогласию с размером оплаты и со сметой расходов, которые установлены решениями общих собраний членов СНТ «Большое Саврасово», на которых была утверждена смета, и форма договора, тогда как данные решения не оспорены в установленном законом порядке и обязательны для исполнения как для членов так и не для членов СНТ «Большое Саврасово», которые пользовались и пользуются объектами инфраструктуры СНТ.

Отклоняя проект условий договора, представленный ФИО1, суд исходит из следующего:

Оценив условия, изложенные в договоре, предлагаемым СНТ к заключению, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в нем условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы ФИО1 В связи с чем, суд полагает отказать ФИО1 в удовлетворении иска об обязании СНТ «Большое Саврасово» заключить договор на пользование объектами инфраструктуры на предложенных им условиях. Суд приходит к выводу, что поскольку, условия договора, предложенные ФИО1 - не основаны на решениях общих собраний членов СНТ «Большое Саврасово», в том числе об утверждении сметы расходов, и формы договора, а также с учетом отсутствия указания на полный перечень объектов объекты инфраструктуры, указанные условия договора не могут быть приняты судом.

Согласно расчета, протоколов общего собрания членов, сметам и прейскуранту цен на коммерческую деятельность, представленных СНТ, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 17291,33 рубля. 

Суд также приходит к выводу о правомерности начисления пени в размере 4 086,33 рублей, поскольку, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен срок оплаты членских и иных взносов - в течение трех месяцев после решения очередного общего собрания членов СНТ. В соответствии с решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о начислении должникам пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В силу ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) (далее Законом) органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с ст. 8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что протоколом общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден прейскурант цен на предпринимательскую деятельность СНТ для каждого контрагента (для садоводов индивидуалов, вышедших из членов СНТ) на период с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма составляет 7500 рублей. 

Протоколом общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден прейскурант цен на предпринимательскую деятельность СНТ для каждого контрагента (для садоводов индивидуалов, вышедших из членов СНТ) на период с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма составляет 7 730 рублей за участок площадью 600 кв.м.. В случае, если площадь участка больше или меньше 600 кв.м.– применяется поправочный коэффициент, учитывающий площадь участка. С учетом площади участка ФИО1 (760 кв.м.) и применения поправочного коэффициента – сумма платежа составляет 9 791,33 рублей.

Из материалов дела следует, что, являясь собственником земельного участка в СНТ «Большое Саврасово» и, пользуясь им, ФИО1 фактически пользуется, в том числе, и инфраструктурой СНТ (дорогой, электросетями и пр.), расходы по содержанию объектов которой несет СНТ.

Расходы, понесенные СНТ на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующихся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу «СНТ Большое Саврасово» задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17291,33 рубля, суд исходит из того, что, поскольку ФИО1, не являясь членом товарищества, при этом имеет возможность пользоваться и пользуется объектами СНТ, и он не освобождена от обязанности по оплате такого пользования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя СНТ «Большое Саврасово» не поддержало, в связи с отсутствием на момент вынесения решения документов, подтверждающих оплату услуг представителя. В связи с этим, оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя на момент вынесения решения не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Большое Саврасово» о заключении договора садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке на пользование общей инфраструктурой СНТ с учетом внесения условий, отраженных в протоколе разногласий, а именно: и взыскании судебных расходов - отказать.

Встречные исковые требования СНТ «Большое Саврасово» об обязании ФИО1 заключить договор о пользовании инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ, а также взыскании задолженности в виде неосновательного обогащения и судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Большое Саврасово» договор о пользовании инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ, в редакции, утвержденной решение общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции: 

ДОГОВОР № ______

с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, на пользование общей инфраструктурой СНТ. 

СНТ «Большое Саврасово» 

«_______»______________201__ г.(дата и место заключения договора)

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Большое Саврасово», в дальнейшем именуемое «Товарищество», в лице председателя правления ФИО6, действующей на основании Устава и решения общего собрания СНТ от 24.06.2017г. и садовод ________________________, паспорт серия ______ №_________, выдан _____________________________________________ КП__________ владелец земельного(ых) участка(ов) № _____________ согласно Свидетельствам о регистрации права собственности ____________________________________________, выданными УФРС по 

<

адрес>, в дальнейшем именуемая(ый) «Садовод», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Садовод и Товарищество, в соответствии с пп.9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключают между собой настоящий договор о порядке пользования и эксплуатации Садоводом имущества общего пользования (далее – инфраструктура) СНТ «Большое Саврасово. 

1.2. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Садовода в проходе, проезде, сборе и вывозе мусора, в уличном освещении, в том числе дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность. Стороны признают, что указанное имущество общего пользования (инфраструктура) принадлежит гражданам – владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности Товарищества, в том числе Садоводу, в пределах в __1_ доли в общем праве на такое имущество. Одну долю в праве составляет 1 первичный участок при образовании СНТ «Большое Саврасово. Садовод имеет полное право не пользоваться отдельными элементами инфраструктуры СНТ при наличии прямого договора со специализированной организацией, предоставляющей аналогичную услугу (например, договор на сбор и вывоз мусора). 

1.3. В связи с раздельным учётом доходов и расходов СНТ «Большое Саврасово» от некоммерческой и предпринимательской деятельности (требования п.3 ст. 34 Закона №7-ФЗ «О некоммерческой деятельности» и п. 4 ст. 149 НК РФ) Товарищество обязуется предоставлять Садоводу услугу организационно - распорядительного характера относительно порядка пользования инфраструктурой, включая управление такой инфраструктурой, а Садовод обязуется оплатить СНТ указанную услугу. 

1.4. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Садовод имеет право принимать участие в общих собраниях Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом договора.

2.2. Стоимость услуги, обозначенной в п. 1.3 настоящего Договора, в соответствии с прейскурантом цен на предпринимательскую деятельность Товарищества, утверждённым общим собранием членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4003 (Четыре тысячи три) рубля на 1 первичный участок площадью 600 кв.м. при образовании СНТ «Большое Саврасово».

2.3. Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом с долевым участием. Садовод оплачивает 1/85 часть документально запланированных расходов Товарищества на аренду, ремонт и чистку от снега дорожной сети. Садовод обязуется выполнять решения общих собраний СНТ относительно правил эксплуатации дорог на территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность.

2.4. Пользование площадкой для сбора мусора, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом с долевым участием. Садовод оплачивает 1/85 часть документально запланированных расходов Товарищества на содержание площадки для сбора мусора и вывоз мусора. Садовод обязуется выполнять решения общих собраний СНТ относительно правил эксплуатации площадки для сбора мусора СНТ.

2.5. Садовод обязуется оплачивать 1/85 часть стоимости электроэнергии, документально запланированной Товариществом на уличное освещение. Оплата производится по тарифам, установленным местными органами власти для данной местности и категории потребителей в соответствии с показаниями электросчетчика. Садовод оплачивает 1/85 часть запланированных документально расходов Товарищества на ремонт оборудования обеспечивающего общественное освещение (ламп, дросселей и пр.)

2.6. Садовод обязуется оплачивать 1/85 часть затрат, документально запланированных Товариществом на мероприятия по противопожарной безопасности на территории, закреплённой за СНТ. Садовод обязуется выполнять решения общих собраний СНТ относительно правил противопожарной безопасности на территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность.

2.7. Садовод обязуется оплачивать отдельным платежом (по отдельной квитанции) 1/42 часть затрат, документально запланированных Товариществом на мероприятия по содержанию газораспределительной сети, находящейся на балансе СНТ. Садовод обязуется выполнять решения общих собраний СНТ и простого товарищества по вопросам эксплуатации газораспределительной сети. 

2.8. Общая стоимость платежа по договору, с учётом использования инфраструктуры СНТ по п.п.2.2-2.6 настоящего договора, с учетом коэффициента площади участка (760/600) составляет 10 458,86 (Десять тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 86 копеек) за период с и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе налог на доходы 6%.

2.9. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и своевременно представлять Садоводу подробный и обоснованный расчет его доли, соразмерной его доле в общем праве на имущество общего пользования (инфраструктуру). Товарищество обязуется по итогам платёжного периода представлять Садоводу отчет о фактическом расходовании платежей Садовода, рассчитывать и возвращать неизрасходованные остатки платежей Садоводу.

2.10. В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры Садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых Садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

2.11. Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводящихся не реже, чем 1 раз в год, а также организационно-распорядительные акты Товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.

2.12. Товарищество обязуется информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.

2.13. Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.14. Товарищество вправе выступать посредником между Садоводом и государством или местным самоуправлением относительно бремени содержания общего имущества (инфраструктуры), в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.15. Учитывая факт совместного с прочими собственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, Садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования заплаченных им средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, т.е. заверенные подписью и/или печатью третьих лиц или организаций получивших деньги и ответственных за выполнение работ. В случае непредставления указанных документов, признаваемого существенным нарушением настоящего Договора, Садовод имеет право приостановить платежи до устранения такого нарушения, при этом Товарищество не вправе требовать уплаты очередных платежей без представления указанных документов.

2.16. Товарищество принимает участие в защите юридических прав Садовода.

2.17. Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ Товариществу. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.

3. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

3.1. При расчетах по настоящему Договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством Российской Федерации к гражданско-правовым сделкам. Распространение правил, регулирующих членско-организационные правоотношения, на расчеты по настоящему Договору не допускается.3.2. За текущий платёжный период принимается годовой период между двумя очередными общими собраниями Товарищества. При действии настоящего договора часть периода оплата договора рассчитывается пропорционально сроку его действия.

3.3. Оплата настоящего Договора производится Садоводом на основании прейскуранта цен на предпринимательскую деятельность Товарищества, утверждённого общим собранием членов Товарищества в обоснование стоимости настоящего Договора на текущий платежный период. 

3.4. Оплата по настоящему Договору Садоводом производится в форме предоплаты в течение двух месяцев с даты подписания Договора или дополнительного соглашения к договору и подробного отчета о фактических расходах Товарищества и расходовании поступивших платежей Садовода в связи с исполнением настоящего Договора за предыдущий платежный период. Возврат остатков неиспользованных платежей Садовода за платежный период, производится до представления Садоводу расчета на очередную оплату. Стороны вправе договориться о зачете остатков неиспользованных платежей в счет следующего периода. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими Сторонами. 3.5. К просрочкам по платежам Сторон применяются пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования ЦБ РФ.3.6. Оплата договора производится путем передачи денежных средств в Товарищество наличными или безналичным перечислением на расчётный счёт Товарищества. Возврат неизрасходованных средств осуществляется Товариществом по расходному ордеру или безналичным перечислением на расчётный счёт Садовода. 

3.7. Стороны признают, что с Садовода, как лица, ранее состоявшего в Садоводческом товариществе, принимавшего и желающего принять полное участие в создании объектов инфраструктуры, за пользование этой инфраструктурой, не может взиматься плата или целевые взносы в большем размере, чем с членов Товарищества. 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии. 4.3. Все споры по договору решаются путём переговоров и при невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений. 

4.4. В случае неоплаты настоящего Договора на основании решения правления Садовод лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке. 

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор заключен сроком на один год с момента подписания Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон.

5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Товариществом и Садоводом. 

5.3. Договор прекращает своё действие:

- в случае вступления «Садовода» в члены Товарищества; 

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Садовода» к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями данного заключенного договора.

6.2. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.6.3. Стороной договора автоматически признаются, при отсутствии от них письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (наследники или правопреемники). 

6.4. Стороны данного Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору, составленными в письменной форме и подписанными сторонами, и являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Товарищество имеет право осуществлять индексацию оплаты Садовода в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

6.6. В соответствии с п. 2.4. Решения общего собрания членов СНТ «Большое Саврасово» от ДД.ММ.ГГГГ одну долю в праве составляет 1 первичный участок площадью 600 кв.м. при образовании СНТ «Большое Саврасово». Расчёт общей стоимости платежа (п.2.8 настоящего договора) производится с учётом площади участка (п. 2.3. Решения общего собрания членов СНТ «Большое Саврасово» от ДД.ММ.ГГГГ).

6.7. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, «Товарищество» и «Садовод» руководствуются действующим законодательством.

6.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу. 

7. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Товарищество: СНТ «Большое Саврасово»

адрес регистрации:__142713_

<

адрес>, п

<

адрес>, 

<

адрес>. № 

Р/с № в 

<

адрес>

к/с №

Председатель Правления ____________________/ ФИО6/

М.П.

Садовод: ______________________, паспорт серия _______ №_________, выдан ____________________ __________________________________________________________________________, КП ___________

адрес регистрации: __________________________________________________________________________ 

________________________/ ______________/

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Большое Саврасово» задолженность за пользование инфраструктурой и иными объектами общего пользования в виде неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17291 руб. 33 коп., пени за просрочку платежей в размере 4086 руб. 51 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6842 рубля.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании с ФИО1 в пользу СНТ «Большое Саврасово» расходов по оплате услуг юриста - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуда в течение одного месяца.

Судья С.О.Кравченко