дело № 2-363/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 16 мая 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у К.А.Н. место под строительство гаража в совхозе «Тепличный» за 1 000 000 рублей. При совершении сделки продавец передал истцу разрешение на строительство 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию-счет-фактуру 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ за топосъемку, разбивку, отвод земельного участка и выдачу разрешения на строительство, а также расписку в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году истцом своими силами и на собственные средства был построен гараж с соблюдением всех требований, указанных в разрешении. На гараж составлен технический и кадастровый паспорта с инвентарным номером 

<

номер>. Площадь гаража составила 26,9 м. На земельный участок под гаражом выполнено межевание, площадь участка составила 31 кв.м. В целях предоставления земельного участка под гаражом в собственность истец обратился в администрацию Благовещенского района, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка ввиду отсутствия правоподтверждающих документов на гараж. За 21 год личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Без документа, подтверждающего право на земельный участок под гаражом, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на гараж, а без свидетельства о праве собственности на гараж не может получить земельный участок. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный в 

<

адрес>, район СХПК «Тепличный», общей площадью 26,9 кв.м., с инвентарным номером 

<

номер>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, на их удовлетворении настаивали. 

В судебное заседание не явились: представитель ответчика - администрации Благовещенского района Амурской области района, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Амурской области, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. 

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от 21.04.2015 года N 20-КГ15-3.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом, разрешением отдела главного архитектора Благовещенского исполкома 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. было разрешено строительство хозяйственным способом, в кирпичном исполнении, стационарного гаража в районе СХПК «Тепличный» 

<

адрес>, размерами 4,0х7,0 метров, III очередь, бокс 

<

номер>, гараж 

<

номер>, согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района.

В соответствии со счетом-фактурой 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. была внесена в Архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района плата за топосъемку, разбивку, отвод земельного участка и выдачу разрешения на строительство гаража в совхозе «Тепличный» в размере 51 400 рублей.

Согласно пояснениям истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у К.А.Н. место под строительство гаража в совхозе «Тепличный» за 1 000 000 рублей, в доказательство совершения сделки продавцом были переданы истцу документы на гараж (разрешение на строительство и счет-фактура) и расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, которая представлена истцом в материалы дела. В 1997 году истец своими силами и на собственные средства построил гараж в СХПК «Тепличный».

Как следует из технического паспорта на гараж, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж 1997 года постройки расположен в СХПК «Тепличный» 

<

адрес> в кадастровом квартале 

<

номер>, имеет инвентарный 

<

номер>, реестровый 

<

номер>, общую площадь 26,9 кв.м.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, сформированный в указанных в межевом плане координатах земельный участок формировался путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в кадастровом квартале 

<

номер> из категории земель населенных пунктов, площадью 31 кв.м., в СХПК «Тепличный» под существующим гаражом. 

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «А», инвентарный 

<

номер>, реестровый 

<

номер>, расположенного в кадастровом квартале 

<

номер> в СХПК «Тепличный» бокс 

<

номер>, III очередь, выполненного ИП С.Е.Н., здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража - 26,9 кв.м.; площадь застройки – 30,9 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - бетонный ленточный сеч. 400x400 мм., стены - кирпичные толщ. 380-250 мм.,; бетонные блоки толщ. 400 мм.; перекрытие: межэтажное - деревянный накат по балкам, полы – бетонные, ворота - металлические ворота, кровля - металлический профлист, электроснабжение - обеспечено. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.М.М.О., С.Н.С. пояснили, что знакомы с ФИО1, у которого имеется гараж в СХПК «Тепличный». Данным гаражом ФИО1 владеет с 1997 года, использует гараж по назначению. Подтвердили, что никаких претензий к ФИО1 по поводу гаража со стороны третьих лиц не поступало. 

Отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорный объект подтверждается так же уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив на законных основаниях объект недвижимости – гараж своими силами и за счет своих собственных средств, с 1997 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, при этом технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц, поэтому за ФИО1 надлежит признать право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26,9 кв.м., с инвентарным номером 

<

номер>, реестровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СХПК «Тепличный», на земельном участке в кадастровом квартале 

<

номер> в следующих координатах: 

№

Х

У

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: