Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шабалина А.В.,

при секретаре Пынив М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на квартиру, снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК «СтройЭлит» о признании за ним права собственности на однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, об освобождении квартиры от ареста, в обоснование иска указав, что он является членом ЖСПК «СтройЭлит» и за ним закреплена указанная квартира, он паевой взнос выплатил, квартира ему передана, однако он не может оформить свои права на спорную квартиру, на дом наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 о наложении ареста на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. 

Истец, представители ответчика ЖСПК «СтройЭлит» и третьего лица Администрации г.о. Подольск, третье лицо судебный пристав-исполнитель Подольского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

Из материалов дела следует, что согласно копии протокола заседания Правления Потребительского кооператива застройщиков «Бородино-3» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплена однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ как следует из Протокола № заседания Правления Потребительского кооператива застройщиков «Бородино-3», наименование ПКЗ «Бородино-3» было изменено на ЖСПК «Бородино-3».

Паевой взнос за квартиру выплачен полностью, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 32-33).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ЖСПК «Бородино-3» признано право собственности на здание - многоквартирный дом отдыха семейного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 4-хэтажный с цокольным этажом и мансардой (л.д. 36-43).

Протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ № истец был исключен из кооператива, произведен взаиморасчет ранее выплаченного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб., а также изъята ранее закрепленная за истцом квартира с проектным номером № в пользу ЖСПК «СтройЭлит» (л.д. 25).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены ЖСПК «СтройЭлит», что подтверждается протоколом № заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из данного протокола, в качестве зачета паевого взноса, оплаченного истцом ранее в ЖСПК «Бородино-3», был принят паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 13). 

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ним как за членом ЖСПК «СтройЭлит» квартиры, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. балкон, протоколом заседания правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом была закреплена однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> этаж (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор участия №, по которому, Пайщик, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внес установленный ЖСПК паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб.

ЖСПК обязалось предать в будущем в собственность Пайщика квартиру с проектным № в строящемся (создаваемом) доме по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №, 

<

данные изъяты> подъезд, однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом балкона.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял у ЖСПК «СтройЭлит» 

<

адрес> по акту приема-передачи квартиры (л.д. 10). 

В соответствии с п.2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с п.2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 

1) жилой дом, часть жилого дома; 

2) квартира, часть квартиры; 

3) комната. 

В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что при принятии в члены ЖСПК «СтройЭлит» истца, ему был определен паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб., а также за ним была закреплена однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При этом, на кадастровый учет здание поставлено как нежилое, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 8). 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСПК «СтройЭлит» является собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. 

Также, из решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что право собственности за ЖСК «Бородино-3» признано на здание с назначением - многоквартирный дом отдыха семейного типа по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 4-х этажный с цокольным этажом и мансардой (1,2 уровень), следовательно, право собственности признано на указанное здание не как на жилой дом.

Согласно уведомлениям Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения на спорные земельный участок и нежилое здание.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством - п. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрен особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. (ред. от 04.09.2000 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).

Согласно указанной инструкции различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Суд не усматривает оснований к признанию за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку квартира может располагаться лишь в многоквартирном жилом доме, указанный же дом по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом не является, здание состоит на кадастровом учете как нежилое. При этом, испрашиваемое помещение, как нежилое помещение истцу по акту приема-передачи не передавалось.

Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих, раздел собственником объекта недвижимости - нежилого здания с изменением статуса помещения. 

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ЖСПК «СтройЭлит» является собственником нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Арест наложен судебным приставом исполнителем на указанное имущество должника - нежилое здание. 

Так как истцу отказано в признании за ним права собственности на 

<

адрес>, то суд не усматривает в этом случае оснований к освобождению от ареста спорного помещения в виде квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на квартиру, снятии ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Шабалин А.В.