Дело №2-394/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в районный суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи от 28.06.2017 она приобрела у ФИО2 жилой дом, площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи по указанному адресу были зарегистрированы ответчики, которые по устной договоренности должны были сняться с регистрационного учета в купленном ею доме в течение двух недель со дня подписания договора. Жилой дом был передан ей продавцом в момент передачи денежных средств до подписания договора. С тех пор ответчики по указанному адресу не проживают, их место жительства ей неизвестно, наличие регистрации ответчиков влияет на размер платы за коммунальные услуги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске, пояснив, что ответчики членами его семьи не являются, договор найма жилого помещения с ними не заключался. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явились. Сведениями о фактическом месте жительства ответчиков суд не располагает. В отношении ответчиков дело рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Литвиновой Т.А. в порядке ст.50 ГПК РФ, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела по договору купли-продажи от 28.06.2017, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, последняя приобрела в собственность жилой дом, площадью 57,0 кв.м., и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выписками из ЕГРН подтверждается государственная регистрация перехода прав к ФИО1 на указанные объекты недвижимости. 

По информации администрации Большекирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района и в соответствии с адресными справками в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что после перехода к истцу ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом ответчики в нем не проживали и в настоящее время не проживают, что подтверждается не только пояснениями истца, но и актом о непроживании от 28.01.2021.

Кроме того, судом установлено, что ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются, какого-либо участия по уходу за жильем и по оплате коммунальных услуг ответчики не принимают. Общее хозяйство с ответчиками истец не ведет. Также суд учитывает, что договор найма жилого помещения истец с ответчиками не заключала. Истец несет дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, в связи с чем права истца, как собственника жилого помещения, ущемляются.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об утрате ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования вышеуказанным жилым помещением, поэтому исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 марта 2021 года.

Судья А.И. Коркишко