Дело № 2-4035/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Мирнинский район» РС (Я) к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Мирнинский район» РС (Я) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за 2007-2014 г.г. по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от /дата/ № в размере 61315 руб. 12 коп. в пользу администрации Муниципального образования «Мирнинский район» РС (Я) для зачисления в доход местного бюджета; взыскать с ФИО3 договорную неустойку по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от /дата/ № в размере 122335, 71 руб. в пользу Администрации Муниципального образования «Мирнинский район» РС (Я) для зачисления в доход местного бюджета.

В обоснование своих требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор) аренды земли от /дата/ №, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилой дом, площадью 726 кв.м. 

В соответствии с п. 2.7 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды срок аренды определен сторонами с /дата/ по /дата/. 

На момент обращения в суд, договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от /дата/ № считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.13 договора аренды, размеры арендных платежей (арендной платы) могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год. Они пересматриваются досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в законе РС (Я) ставок земельного налога и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. 

В соответствии с п. 2.14 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от /дата/ №, ответчик обязан вносить ежеквартально арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

В нарушение указанной нормы и п.2.1.4 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от /дата/ №, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 2007 года по 2014 год. 

В 2007 году администратором доходов по арендным платежам поступающим от аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения город Мирный являлось муниципальное образование «Город Мирный».

МО «Город Мирный» начислил арендную плату за 2007-2009 гг. в размере 3565, 57 руб. 

Начиная с /дата/ администратором доходов по арендным платежам поступающим от аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения город Мирный стало муниципальное образование «Мирнинский район». 

В связи с чем, от МО «Город Мирный» на основании решения Сессии районного Совета № от /дата/ «О внесении изменений и дополнений в решение от /дата/, № «Об утверждении бюджета муниципального образования «Мирнинский район» Республика Саха (Якутия) на 2010 год» МО «Мирнинский район» была передана дебиторская задолженность, что подтверждается актом приема передачи дебиторской задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории МО «Город Мирный» (акт приема – передачи). В акте приема-передачи на странице 3 в позиции 34 указана дебиторская задолженность на /дата/ в размере 3565, 57 руб. Истцом за период с 2007 года по 2014 года произведен расчет неустойки в соответствии с п.2.11 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (0,75% в день за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 122335, 71 руб. Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил о разбирательстве дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 119-120), возражения на исковое заявления, в которых указала, что истец заявляет требования о взыскании задолженности по договору аренды, срок действия которого определен с /дата/ по /дата/. Согласно п.2.19 договора аренды (лист 3 договора). Арендатор вправе на продление срока действия договора аренды при условии направления в адрес арендодателя письменного заявления не позднее, чем за 60 дней.

Истец не представил доказательств, что договор аренды сторонами продлевался, заключался на иной срок. Не представлено доказательств того, что договор аренды земельного участка за спорный период с июля 2009 года по 2014 год подлежал государственной регистрации. Ответчик не направлял в адрес истца каких-либо заявлений с просьбой продлить договор аренды. Каких-либо доказательств пользования ответчиком указанным земельным участком истец не представил.

Ответчик в мае 2006 года продал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 2006 года ни истец, ни члены его семьи фактически не пользуются указанным земельным участком, так как летом 2006 года истец всей семьей переехали на постоянное место жительства в г. Новосибирск.

Истец заявляет период взыскания задолженности с 2007 года по 2014 год, при этом исковое заявление предъявлено в мае 2017 года, за пределами срока исковой давности. Ответчик просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 119-120).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что жилой дом и земельный участок были проданы ответчиком, и в период начисления задолженности с 2007 года по настоящее время она не пользовалась земельным участком. Представитель ответчика также просил о применении срока исковой давности к требованиям истца. 

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Муниципальным образованием Мирнинский района РС (Я) (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок 14:37:000344:0034, площадью 726 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли поселений, на земельном участке имеется жилой дом с постройками.

Земельный участок представляется для эксплуатации жилого дома (п. 1.3 договора). 

Договор заключается на срок пять лет с /дата/ до /дата/ (п.2.7 договора). 

В силу п.2.9 договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных правительством Республики Саха (Якутия) базовых (исходных) ставок земельного налога.

Арендные платежи начинают исчисляться с /дата/.

Согласно п. 2.11 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,75% от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 2.14 договора) (л.д. 11-19).

В материалы дела истцом представлено распоряжение Администрации Муниципального образования Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о представлении земельного участка на правах аренды ФИО3 от /дата/ № (л.д. 20), решение Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о предоставлении земельного участка от /дата/ № (л.д. 26), а также расчет платежей к договору аренды (л.д. 21-25). 

Из материалов дела следует, что МО «Город Мирный» на основании решения Сессии районного Совета № от /дата/ «О внесении изменений и дополнений в решение от /дата/ № «Об утверждении бюджета муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) на 2010 год» МО «Мирнинский район» была передана дебиторская задолженность, что подтверждается актом приема – передачи дебиторской задолженности по арендным платежам (л.д. 27-33, 38-47). 

Расчет задолженности по арендным платежам с 2007 года по 2014 год, произведен истцом с учетом решений Мирнинского районного Совета Муниципального образования «Мирнинский район» РС (Я) об утверждении ставок арендной платы за земельные участка на соответствующей территории (л.д. 38-72), с учетом средних значений удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков (л.д. 73-78).

В адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо № от /дата/, в котором ФИО3 было предложено в десятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и произвести сверку расчетов по арендной плате с предоставлением копий платежных поручений в адрес МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС (Я) (л.д.79, 80). 

Истцом также произведен расчет неустойки по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от /дата/ № (л.д. 81-85).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от /дата/ продала индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, гражданину ФИО5 Из договора следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит продавцу (ФИО3) на праве аренды (договор аренды земли) от /дата/ за №, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации МО Мирнинский района РС (Я) в лице председателя ФИО6 Земельный участок, площадью 726 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.15 договора купли-продажи определено, что договор аренды № от /дата/ земельного участка с кадастровым номером № считается расторгнутым в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Согласно отметке договор купли-продажи от /дата/ был зарегистрирован /дата/, государственная регистрация перехода права собственности произведена /дата/ (л.д. 122). 

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что /дата/ между Администрацией муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО5 был заключен договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 726 кв.м. (л.д. 133-135).

По акту приема – передачи от /дата/ земельный участок был передан покупателю ФИО5 (л.д. 136).

Из договора купли-продажи земельного участка со стороны следует, что договор был заключен со стороны продавца на основании постановления администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республика Саха (Якутия) № от /дата/ года Администрации муниципального образования «Мирнинский район» РС (Я) (л.д. 133). 

Впоследствии ФИО5 на основании договора купли-продажи от /дата/ указанный земельный участок был продан ФИО7, ФИО8 (л.д. 130-131). 

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в спорный период начисления задолженности по арендной плате, а также неустойки (2007 – 2014 гг.) ответчик не являлся собственником жилого дома, на котором расположен земельный участок, переданный в аренду ФИО9 на основании договора от /дата/, не владел и не пользовался данным земельным участком в связи с продажей дома, с /дата/ земельный участок передан в собственность иному лицу, в связи с чем, по смыслу положений п. 2 ст. 612 ГК РФ, п. 3 ст. 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома ответчиком), оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению сумм арендной платы за данный промежуток времени, а также ответственности за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки, не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление подано в суд /дата/ (л.д. 2). 

Согласно п.2.14 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

Как следует из материалов дела, истцом пропущен срок исковой давности по основным требованиям о взыскании арендной платы и производным от него требованиям о взыскании неустойки до первого квартала 2014 года включительно.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска процессуального срока, а также оснований для перерыва течения данного срока, истец суду не представил, ходатайство о восстановлении срока не заявил.

В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание пропуск срока исковой давности по части требований, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска МО «Мирнинский район» РС (Я) к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)