Дело № 2-335/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 10.04.1995 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> С указанного времени истец владеет, пользуется земельным участком, обрабатывает его. В настоящее время, обратившись за регистрацией права собственности, выяснилось, что земельный участок числиться за прежним собственником ФИО4 На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании указала, что земельный участок был ранее продан, на него не претендует, исковые требования признала. Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания и ею подписано.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № С-15-32-4, ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 500 кв.м. по 

<

адрес> на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года.

Судом установлено, подтверждается договором купли-продажи и не оспаривалось участниками процесса, что 10.04.1995 года ФИО4 продала земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 400000 рублей при свидетелях.

10.05.1995 года от ФИО4 на имя председателя 

<

данные изъяты> было подано заявление о выходе из членов товарищества в связи с продажей земельного участка ФИО2

Справкой председателя 

<

данные изъяты> подтверждается, что ФИО2 является членом 

<

данные изъяты>, с 10.04.1995 года по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования ФИО2 признала.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является её правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел спорный участок у ФИО4 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени он пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, он пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник в силу состояния здоровья не имеет возможности явиться для оформления права, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО2 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО4. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов