Дело № 2-3588/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шостак Р.Н., 

при секретаре Русских И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу по оптовой торговле мясными и молочными товарами «Сароптмясомолторг», Комитету по управлению имуществом г. Саратова об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу по оптовой торговле мясными и молочными товарами «Сароптмясомолторг» (далее ОАО «Сароптмясомолторг»), Комитету по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельного участка, площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что ему на праве частной собственности принадлежат нежилые помещения: лит. А (основное строение), общей площадью 226,4 кв.м, этаж 1, номера поэтажного плана 1-18, одноэтажного, лит. А; литер А1, общей площадью 19 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1; литер А2, общей площадью 66,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-2 по адресу: 

<

адрес> Нежилое здание литер А,А1,А2, общей площадью 313,6 кв.м., расположено на земельном участке: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового назначения, с кадастровым номером №. общей площадью 2616 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке также расположено нежилое здание (складское), площадью 489,5 кв.м., правообладатель ФИО3; нежилое помещение (часть здания) - 2-х этажное, площадью 1036,1 кв.м. литер А., правообладатель ООО «Магазин № Спорткульттовары»; нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО Торгово-коммерческому предприятию «Барто». Истец обратился в Комитет по имуществу г. Саратова о заключении договора аренды земельного участка, на что он получил отказ по основанию, что границы земельного участка подлежат уточнению, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В 2004 году Управлением землепользования администрации города Саратова в адрес ОАО «Сароптмясомолторг» было направлено уведомление о том, что срок по договору истекает 19.01,2004 года, договор был расторгнут, регистрация прекращена, павильон демонтирован. Согласно акта осмотра земельного участка от 08.05.2014года, произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, земельный участок свободен от каких-либо объектов. Договор аренды расторгнут, вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № в неверных границах стоит на кадастровом учете. Согласно отчету кадастрового инженера в результате геодезических и камеральных работ было выявлено, что земельные участки с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> пересекаются. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы с нарушением требований земельного законодательства, и не позволяет уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства нарушают его права на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения.

Определением от 19.07.2017 г. производство по иску ФИО1 к ОАО «Сароптмясмолторг» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка прекращено, в связи с ликвидацией юридического лица.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме, пояснили, что нахождение на кадастровом учете указанного земельного участка нарушает право истца на заключение договора аренды земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности помещениями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом г. Саратова и третьих лиц: администрации МО «Город Саратов», ООО «Магазин № Спорткульттовары», ООО «Деловые машины, ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, обозрев административный материал, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости», действующем на момент возникновения правоотношений и утратившим силу с 01.01.2017 г., описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом «О государственном кадастре недвижимости».

Так, земельный участок согласно пункту 2 статьи 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение).Кроме того, если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона «О государственном кадастре недвижимости» случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, поскольку сведения о земельном участке носят временный характер.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости (подпункт 24 пункта 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

С 01.01.2017 года кадастр недвижимости ведется, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон «О государственной регистрации недвижимости». 

Из пунктов 1, 2 ст. 8 указанного Закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 4 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения: лит. А (основное строение), общей площадью 226,4 кв.м, этаж 1, номера поэтажного плана 1-18, одноэтажного, лит. А; литер А1, общей площадью 19 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1; литер А2, общей площадью 66,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-2 по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договорами купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2007 г., 12.03.2008 года, 11.12.2013 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 25 и 26 декабря 2013 года (л.д. 9-18).

Нежилое здание литер А,А1,А2, общей площадью 313,6 кв.м., расположено на земельном участке: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового назначения, с кадастровым номером №. общей площадью 2616 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

На данном земельном участке также расположено нежилое здание (складское), площадью 489,5 кв.м., правообладатель ФИО3; нежилое помещение (часть здания) - 2-х этажное, площадью 1036,1 кв.м. литер А., правообладатель ООО «Магазин № Спорткульттовары»; нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО Торгово-коммерческому предприятию «Барто».

Из представленных Комитетом по управлению имуществом г. Саратова договоров аренды земельного участка № 1371 от 02.07.1999 г. № 107 от 19.01.1999 года, № 1247 от 22.06.1999 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 616 кв.м., предоставлен в аренду ООО «Магазин № «Спорткультовары», площадью 945 кв.м., что также подтверждается свидетельством о зарегистрированном праве аренды, ТОО научно-внедренческое МП «Деловые машины», площадью 729 кв.м., ТОО «Барто», площадью 942 кв.м., ОАО «Сароптмясмолторг», площадью 18 кв.м. (л.д. 30-37, 124-147).

Истец обратился в Комитет по имуществу г. Саратова о заключении договора аренды земельного участка, на что он получил отказ по основанию, что границы земельного участка подлежат уточнению, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 43).

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № предоставленного на основании Постановления администрации г. Саратова № 660-252 от 25.12.1998 года ОАО «Сароптмясмолторг» в аренду, сроком на пять лет, занимаемых торговыми павильонами в Ленинском районе, площадью 18 кв.м. При формировании границ данного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, произошло документальное пересечение границ земельного участка, площадь наложения - 3 метра. В 2004 году Управлением землепользования администрации города Саратова в адрес ОАО «Сароптмясомолторг» было направлено уведомление о том, что срок по договору истекает 19.01.2004 года, договор был расторгнут, регистрация прекращена, павильон демонтирован. 

Согласно акта осмотра земельного участка от 08.05.2014 года произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, земельный участок свободен от каких-либо объектов (л.д. 139-140)

Договор аренды расторгнут, вместе с тем, земельный участок, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 616 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Для определения соответствия документального местоположения земельных участков их фактическому местоположению, а также пересечение границ земельных участков судом назначена по делу землеустроительная экспертизы, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр судебных экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № 0124/17 от 03.07.2017 г. выявлено наложение (пересечение) кадастровых границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, площадью 18 кв.м.. и №, площадью 2 616 кв.м., фактические границы наложения (пересечения) границ земельных участков определены и указаны в Приложении 1, площадь наложения границ земельных участков составляет 3 кв.м. (л.д. 190-194). 

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в судебном заседании установлено наложение границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, площадью 18 кв.м., и №, площадью 2 616 кв.м., при этом, юридическое лицо, которому предоставлен в аренду земельный участок, площадью 18 кв.м., в настоящее прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией, а также учитывая, что нахождение указанного земельного участка с недействительными сведениями о местоположении границ нарушает права истца на заключение договора аренды земельного участка под принадлежащими ему нежилыми помещениями, и Комитетом по управлению имуществом г. Саратова – собственником земельного участка указано на необходимость уточнения границ земельного участка, суд приходит к выводу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером: № 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером: №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Судья