Решение

Именем Российской федерации

25 сентября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Козловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5706/19 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истцы- ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности, в 1\2 доле за каждым, на самовольное строение - 2-этажный жилой дом, площадь объекта недвижимости по техплану- 70, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 70, 8 кв.м., жилой площадью жилого дома 35, 8 кв.м., состоящий из Лит. А ( жилой дом) и Лит А1 ( жилая пристройка), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес> а (л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что на праве общей долевой собственности, в ? доле каждому, им принадлежит земельный участок площадью 1000кв.м, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> На данном земельном участке ими осуществлена постройка 2-этажного жилого дома, площадь объекта недвижимости по техплану - 70,8 кв.м, общая площадь жилого дома 70,8 кв.м, жилая площадь жилого дома - 35,8 кв.м, состоящего из литер А (жилой дом) и лит. А1 (жилая пристройка). При строительстве они не получали необходимых разрешений, поскольку на момент начала строительства получение разрешения на строительство не требовалось в соответствии с действующим законодательством. После завершения строительства дома они обратились в Раменский филиал ГУП МО ЮБТИ», где получили технический паспорт на жилой дом по состоянию на 

<

дата>. Кроме того, 

<

дата>. получили технический план здания. В дальнейшем намеревались обратиться за государственной регистрацией права собственности. Однако, обратиться за постановкой на кадастровый учет жилого дома, без которого невозможна регистрация права, уже не смогли, поскольку в связи с внесением в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 4 июля 2016г. изменений в п. 8 ст. 41, постановка на кадастровый учет осуществляется при наличии технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на строительство такого объекта недвижимости. Ранее они обращались в администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, письмом от 

<

дата>. 

<

номер> в выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что фактически дом уже возведен, а разрешение на строительство может быть выдано только до начала - строительства дома. Таким образом, во внесудебном порядке лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом. В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на самовольный характер постройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, в ? доле каждому, им принадлежит земельный участок площадью 1000кв.м, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На данном земельном участке истцами осуществлена постройка 2-этажного жилого дома, площадь объекта недвижимости по техплану - 70,8 кв.м, общая площадь жилого дома 70,8 кв.м, жилая площадь жилого дома - 35,8 кв.м, состоящего из литер А (жилой дом) и лит. А1 (жилая пристройка). При строительстве они не получали необходимых разрешений, поскольку на момент начала строительства получение разрешения на строительство не требовалось в соответствии с действующим законодательством. Истцы обратились в администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, письмом от 

<

дата>. 

<

номер> в выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что фактически дом уже возведен, а разрешение на строительство может быть выдано только до начала - строительства дома. В приеме уведомления об окончании строительства 

<

дата>. также было отказано. 

Согласно выписке из ЕГРН, ограничения( обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. 

На основании проведенного исследования специалистом ФИО3 дано заключение, что объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, площадью здания 70,8 кв.м., в т.ч. жилой - 35,8 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, выполняет требования по механической безопасности здания: здание находится в работоспособном (удовлетворительном) состоянии. Конструкции здания обладают необходимой прочностью, устойчивостью и жесткостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу других лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений и безопасны в процессе его эксплуатации. Параметры застройки земельных участков соответствуют требованиям градостроительного регламента, правилам землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области, соблюдены минимальные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках, для нераспространения пожара на соседние здания и сооружения. Требования пожарной безопасности выполнены, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение жилого дома. Здания построены таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. В процессе эксплуатации здания обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании, не оказывается негативного воздействия на окружающую среду. Жилой дом и территория, необходимая для использования здания или сооружения, благоустроены таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникала угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. В здании выполнены мероприятия по энерго-ресурсосбережению и сокращению расхода невозобновляемых природных ресурсов при строительстве и эксплуатации. При эксплуатации жилых домов не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, соблюдены нормативы качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов потребления. Проведены мероприятия по сохранению природной среды, рекультивации земель, благоустройству территорий в соответствии с законодательством в целях обеспечения благоприятной окружающей среды. Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, площадью здания 70,8 кв.м., в том числе жилой - 35,8 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. Будучи допрошена в настоящем судебном заседании и предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, специалист ФИО3 ранее данное заключение поддержала. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истцы являются собственниками земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации произведенной реконструкции в административном порядке; самовольное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в 1\2 доле за каждым, на самовольное строение - 2-этажный жилой дом, площадь объекта недвижимости по техплану- 70, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 70, 8 кв.м., жилой площадью жилого дома 35, 8 кв.м., состоящий из Лит. А ( жилой дом) и Лит А1 ( жилая пристройка), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019г.