Дело № 2-143/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Даниловка 30 июля 2019 года 

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Семернина С.В., 

при секретаре судебного заседания Литвиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11 к ФИО2 (ФИО4) ФИО12, ФИО9 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о признании права собственности на здание гаража, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на здание гаража. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.

<

адрес> Волгоградской области ФИО7, в реестре за №, он является покупателем нежилого здания гаража, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>. Продавцом вышеуказанного здания является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан истцу согласно акту приема-передачи, в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, указанными в пункте 4 договора купли-продажи, согласно которым денежная сумма в размере 3 000 рублей уплачена полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами. Претензий стороны друг к другу после совершения сделки не имели. ДД.ММ.ГГГГ продавец здания гаража – ФИО3 умер. Просит признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж в песчаном карьере, площадка №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определением Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - ФИО4 ФИО15, ФИО9 ФИО16.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, приведя в обоснование заявленных исковых требований доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> 

В соответствии с чч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом р.

<

адрес> Волгоградской области ФИО7, в реестре за №.

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что гараж продан покупателю за 3 000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

Гараж был передан истцу ФИО5 согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась его супруга – ФИО6, дочь – ФИО8, дочь – ФИО9, и им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, назначение: нежилое, наименование: гараж в песчаном карьере, площадка №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением главы городского поселения р.п. Даниловка № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства» присвоены адреса с названием территории и номерами строений, так зданию с кадастровый №, ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> №, присвоен адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, право ФИО5, как покупателя вышеуказанного объекта недвижимости, нарушено тем, что он передал продавцу денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, однако в связи со смертью ФИО3 истец не имеет возможности получить документ, подтверждающий право собственности на указанный объект недвижимости. 

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, препятствий для удовлетворения исковых требований судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж в песчаном карьере, площадка №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО17 к ФИО2 (ФИО4) ФИО18, ФИО9 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании права собственности на здание гаража – удовлетворить. 

Признать за ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж в песчаном карьере, площадка №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий подпись. Семернин С.В.