Дело № 2-2098/2023

39RS0004-01-2023-001598-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Тонян Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

4 мая 2023 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с иском, указав, что перевели на себя права и обязанности по договору на передачу в аренду городских земель от 28.07.2000 № №, заключенного между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «Магнолия».

Соглашением от 04.04.2017 права и обязанности арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 28.07.2000 № № переуступлены ФИО1

По условиям договора с учетом соглашений ФИО1 принял на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - для проектирования и строительства объекта рекреационного назначения (пансионата).

Срок действия договора аренды установлен по 28.07.2049, в установленном порядке договор зарегистрирован.

В разделе 4 Договора стороны согласовали порядок внесения арендной платы.

16.07.2021 ФИО1 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО10. Согласно, выписке из ЕГРН от 02.05.2023 соглашение зарегистрировано 27.07.2021.

За период с 19.04.2017 по 26.07.2021 ответчик не в полном объеме исполнял обязанности по внесению платы за аренду, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 165924,39 руб.

По условиям договора за нарушение сроков внесения арендных платежей ответчику начислены пени за период с 11.07.2017 по 30.04.2023 в размере 57145,20 руб.

Территориальным управлением в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 03.10.2022 № № о взыскании задолженности по арендной плате, в котором предложено в срок до 31.10.2022 оплатить задолженность по арендной плате и пени, а в случае непогашении задолженности, ответчик был предупрежден об обращении с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности.

Претензия ответчиком не получена, возвращена.

С учетом уточнения (л.д.75), так как при подаче иска в расчете суммы основного долга допущена техническая ошибка, в связи с чем за период с 19.04.2017 по 26.07.2021 взысканию подлежит 165672,49 руб., за нарушение сроков внесения арендных платежей увеличен период начисления пени с 11.07.2017 по 06.07.2023 взысканию подлежит 59870,67 руб.

С учетом окончательного уточнения (л.д. 132-133) в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по договору аренды, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 19.04.2017 по 31.03.2020 в размере 73564,51 руб., пени 6367,24 руб., а всего 79931,75 руб. 

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области по доверенности ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 113, 117 ГПК РФ, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Ранее в судебном заседании пояснила, что с учетом того, что ответчиком были внесены платежи, с учетом срока исковой давности, они подготовили расчет, также просят взыскать с 12 апреля 2017 г. по 31 марта 2020 г. задолженность в размере 73564,51 рублей и пени в размере 6367,24 рублей, это с учетом тех поступивших платежей по основному долгу было заплачено 92107,98 рублей и пени в размере 53503,43 рублей. Сторона ответчика, оплачивая данную задолженность, ссылается на расчет, который был предоставлен с учетом исковой давности и составлял 22000 рублей, но поскольку сторона ошибочно оплатила 53000 рублей, как было по претензии, до подачи иска, они этот расчет приняли полностью. 

Также представила письменные пояснения (л.д.145) в которых указала, что поступивший от ответчика платеж по пени в том числе распределен в погашение пени за период с 11.07.2020 по 12.09.2023 в размере 22416,50 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал данные ранее пояснения, просил применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). 

По смыслу п. 4 ст. 22 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как указано в ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.07.2000 между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ», в лице 1-го заместителя главы администрации ФИО3 и ООО завод «Калининградгазавтоматика» в лице ФИО11 заключили договор № № на передачу в аренду городских земель (л.д. 34-37).

20.07.2007 РФ в лице Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «Магнолия» заключили соглашение о переводе права и обязанности по договору на передачу в аренду городских земель от 28.07.2000 № № (л.д. 5-8).

Соглашением от 04.04.2017 права и обязанности арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 28.07.2000 № № переуступлены ФИО1 (л.д. 38-43).

По условиям договора с учетом соглашений ФИО1 принял на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 39

<

данные изъяты>, разрешенное использование - для проектирования и строительства объекта рекреационного назначения (пансионата).

Срок действия договора аренды установлен по 28.07.2049 (п. 2.1 договора).

В разделе 4 Договора стороны согласовали порядок внесения арендной платы.

Согласно п. 4.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендаторы уплачивают арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №.

Указанным договором также установлены срок и порядок внесения арендных платежей.

Арендная плата исчисляется со дня принятия Постановления о выделении земельного участка. Сумма арендной платы уплачивается поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за IV квартал – не позднее 15 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть изменен при изменении ставки земельного налога в соответствии с законодательством РФ, при изменении ставки земельного налога Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня, обращаться в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области для уточнения размера арендной платы (п. 4.2, 4.3 и 4.4 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пени в размере согласно действующего законодательства РФ от общей суммы платежа за каждый просроченный день (п. 4.9 договора).

16.07.2021 ФИО1 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО4 (л.д. 82-83).

03.10.2022 Территориальным управлением в адрес ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды (л.д. 29), в которой истец предлагает ответчику в срок до 31.10.2022 оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ему по соглашению от 04.04.2017, образовавшуюся за период с 19.04.2017 по 30.09.2022 в размере 233690,19 руб., а также, предусмотренный п. 7.2 договора аренды пени в размере 53503,43 руб. за период с 11.07.2017 по 30.09.2022 (л.д. 29).

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 26.10.2011 на дату заключения договора аренды) предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 6 вышеуказанных Правил, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 10.12.2012, произведенной ООО «Калининградский институт независимой оценки», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составила 938900 руб. (л.д. 32 оборот).

В связи с внесением изменений в «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» с 12.08.2017 изменилась методика расчёта арендной платы. 

В соответствии с положениями абз. 2 п. 3 указанных Правил (ред. от 05.05.2017) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Истцом представлен подробный расчет задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 19.04.2017 по 06.07.2023 с учетом вышеуказанных изменений методик расчета арендной платы (л.д. 141).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что 27.09.2023 и 28.09.2023 частично оплатил задолженность по договору аренды в размере 92107,98 руб. и пени 53303,43 руб., добровольно исполнив требования истца за период с 11.07.2020 по 12.09.2023. 

Действительно, как усматривается из представленных в материалы дела скриншотов квитанций от 27.09.2023 № № (л.д. 125-126), плательщиком указан ФИО1, получателем УФК по Калининградской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области), с пометкой: оплата задолженности от 09.12.2023 за период со второго квартала 2020 по 09.12.2023 аренда и оплата задолженности от 09.12.2023 за период со второго квартала 2020 по 09.12.2023 пени (л.д. 125-126).

В соответствии с п. 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, о чем представлено письменное заявление (л.д. 104).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как указывает истец, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, начиная с 19.04.2017.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за 1, 2, 3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Следовательно, с 11.07.2017 у Территориального управления возникло право предъявить требование об исполнении обязательства. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 ГК Российской Федерации), начала его течения (статья 200 ГК Российской Федерации) и последствий его пропуска (статья 199 ГК Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 18 декабря 2007 г. N 890-О-О, от 25 февраля 2010 г. N 266-О-О, от 25 января 2012 г. N 241-О-О, от 24 января 2013 г. N 66-О, от 5 марта 2014 г. N 598-О и др.).

Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением Территориальное управление обратилось в суд только 04.05.2023 (л.д. 48).

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено и не представлено.

В случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований об оплате задолженности по арендной плате и пени, заявленных за период с 19.04.2017 по 31.03.2020 в сумме 79931,75 руб., поскольку по данному периоду истек срок исковой давности, а в оставшейся части задолженность, погашена ФИО1 добровольно. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды от 28.07.2000 № № за период с 19.04.2017 по 31.03.2020 в сумме 79931,75 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда составлено 2 ноября 2023 г.

Судья: подпись 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>