№

УИД:91RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,

при помощнике судьи – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице представителя ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Симферопольский городской совет, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице представителя ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> в котором просили сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, при котором общая площадь квартиры составляет 119,9 кв.м, жилая площадь - 18,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: этаж 1 помещение № - подсобное площадью 8,1 кв.м, помещение № - подсобное площадью 17,4 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 11,2 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 4,5 кв.м,.; помещение № — подсобное площадью 4,5 кв.м.; помещение №- подсобное площадью 1,4 кв.м.; помещение №- подсобное площадью 4,2 кв.м., этаж № помещение № — подсобное площадью 9,6 кв.м., помещение № — подсобное площадью 1,1 кв.м., помещение № — подсобное площадью 11,5 кв.м., помещение № — туалет площадью 1,6 кв.м., помещение № подсобное площадью 2,2 кв.м., помещение № — подсобное площадью 16,7 кв.м., помещение № — подсобное площадью 0,8 кв.м., помещение № — жилая комната площадью 8,7 кв.м,, помещение № — жилая комната площадью 16,4 кв.м., указав в решении, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пригодной для проживания,

Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г, Симферополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 

<

адрес> (1 комната площадью 7,0 кв.м.) была списана с баланса жилого фонда и также выделена под кухню. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О списании с баланса жилого фонда освободившейся квартиры», в связи со смертью квартиросъемщицы ФИО12 освободилась 

<

адрес> из двух комнат 21,8 кв.м., и кухни 4,9 кв.м., по заключению ЖЭК-8 за № от ДД.ММ.ГГГГ аварийная, дальнейшему заселению не подлежит. В связи с чем, исполком Симферопольского городского Совета народных депутатов, решил освободившуюся 

<

адрес> с баланса жилого фонда списать и передать жильцам дома по сараи. Истцами в 1997 году с целью улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры: № и № по 

<

адрес> / ФИО13, 

<

адрес> путем их объединения, а также приведения в состояние, пригодное для круглогодичного проживания. Данная реконструкция была произведена с согласия всех собственников квартир в данном многоквартирном доме. После реконструкции в состав помещения квартиры входят: 

<

адрес>, этаж 1 помещение № - подсобное площадью 8,1 кв.м, помещение № - подсобное площадью 17,4 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 11,2 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 4,5 кв.м,.; помещение № — подсобное площадью 4,5 кв.м.; помещение №- подсобное площадью 1,4 кв.м.; помещение №- подсобное площадью 4,2 кв.м., этаж № помещение № — подсобное площадью 9,6 кв.м., помещение № — подсобное площадью 1,1 кв.м., помещение № — подсобное площадью 11,5 кв.м., помещение № — туалет площадью 1,6 кв.м., помещение № подсобное площадью 2,2 кв.м., помещение № — подсобное площадью 16,7 кв.м., помещение № — подсобное площадью 0,8 кв.м., помещение № — жилая комната площадью 8,7 кв.м,, помещение № — жилая комната площадью 16,4 кв.м. Аналогичные сведения в отношении дайной квартиры внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением ей кадастрового номера 90:22:010222:5648. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом измененных параметров объекта недвижимого имущества, в чем было отказано. Поскольку реконструкция велась без утвержденного проекта, то выполненные работы считаются самовольными. 

В судебное заседание стороны участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя истцов ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов, исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении. 

От Администрации 

<

адрес> ранее в суд были направлены возражения на исковое заявление. 

От третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14 поданы заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возражали (т. 1 л.д. 142-148). 

Иные участники в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Архивной справке Государственного архива в Автономной 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-12, в фонде Симферопольского 

<

адрес> имеется решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О заселении 286-квартирного жилого дома дольщиков № по 

<

адрес>». В приложении к решению «Список граждан, которым предоставлена освобождаемая жилплощадь в домах местных Советов и ведомств» имеются сведения, что 

<

адрес> (1 комната площадью 12,8 кв.м;) была выделена по ст. 300 ГК УССР ФИО12 Квартира № по 

<

адрес> (1 комната площадью 7,0 кв.м.) была списана с баланса жилого фонда и также выделена ФИО12 под кухню (т. 1 л.д. 19).

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О списании с баланса жилого фонда освободившейся квартиры», в связи со смертью квартиросъемщицы ФИО12 освободилась 

<

адрес> из двух комнат 21,8 кв.м., и кухни 4,9 кв.м., по заключению ЖЭК-8 за № от ДД.ММ.ГГГГ аварийная, дальнейшему заселению не подлежит. В связи с чем, исполком Симферопольского городского Совета народных депутатов, решил освободившуюся 

<

адрес> с баланса жилого фонда списать и передать жильцам дома по сараи (т. 1 л.д. 101).

Согласно распоряжению органа приватизации жилого фонда «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО8, ФИО9, ФИО10 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,50 кв.м., состоящая из двух комнат (т. 1 л.д. 79, 80).

ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано свидетельство о праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,50 кв.м. и зарегистрировано право в общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым (т. 1 л.д. 37, 38).

Как установлено судом, истцами в 1997 году с целью улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры: № и № по 

<

адрес> / ФИО13, 

<

адрес> путем их объединения, а также приведения в состояние, пригодное для круглогодичного проживания. Данная реконструкция была произведена с согласия всех собственников квартир в данном многоквартирном доме. После реконструкции в состав помещения квартиры входят: 

<

адрес>, этаж 1 помещение № - подсобное площадью 8,1 кв.м, помещение № - подсобное площадью 17,4 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 11,2 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 4,5 кв.м,.; помещение № — подсобное площадью 4,5 кв.м.; помещение №- подсобное площадью 1,4 кв.м.; помещение №- подсобное площадью 4,2 кв.м., этаж № помещение № — подсобное площадью 9,6 кв.м., помещение № — подсобное площадью 1,1 кв.м., помещение № — подсобное площадью 11,5 кв.м., помещение № — туалет площадью 1,6 кв.м., помещение № подсобное площадью 2,2 кв.м., помещение № — подсобное площадью 16,7 кв.м., помещение № — подсобное площадью 0,8 кв.м., помещение № — жилая комната площадью 8,7 кв.м,, помещение № — жилая комната площадью 16,4 кв.м. 

В соответствии с данными, предоставленными Государственным комитетом по государственной реконструкции и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т. 1 л.д. 86-92).

ФИО8 обратился в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с декларацией о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>», по результатам рассмотрения которой Службой ДД.ММ.ГГГГ декларация была возвращена заявителю (т. 1 л.д. 39-40, 41-46).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном номе, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом суду предоставлены заявления совладельцев общего домовладения о том, что они не возражают против реконструкции сарая в литере «В» 2 этажа под жилую квартиру истцами ФИО8, ФИО9, ФИО10 (т. 1 л.д. 130-141).

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое, строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).

Согласно части 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖКРФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой, собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент подачи настоящего иска не сформирован.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального жительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных цементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пунктов 17 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 26 Постановления пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить в званием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки глава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам Заключения эксперта №-РК от 28.12.2020г. (т. 2 л.д. 16-89):

- В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведены строительные работы, связанные с переустройством, перепланировкой и реконструкцией объекта недвижимости.

- Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым, общей площадью 119,9 кв.м., соответствует требованиям «Строительным Нормам и Правилам», «Санитарно – эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Противопожарным нормам», «Градостроительным нормам», на дату проведения экспертизы 28.12.2020г.

- В 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены строительные работы, связанные с переносом инженерных коммуникаций, изменением внутренней конфигурации квартиры, увеличены параметры квартиры за счет пристроек к литере «В».

- В результате произведенной реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым новый объект недвижимости не создан.

- Проведенные строительные работы (реконструкция, перепланировка и переустройство) в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 119,9 соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, имеет незначительный физический износ здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в состоянии, определённом на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ).

- 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым составляет 119,9 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м.

- Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 119,9 кв.м., соответствует требованиям «Строительным Нормам и Правилам», «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Противопожарным нормам», «Градостроительным нормам», имеет незначительную степень физического износа, пригодна для постоянного, круглогодичного проживания.

- Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 119,9 кв.м., соответствует требованиям «Строительным Нормам и Правилам», «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Противопожарным нормам», «Градостроительным нормам» и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная реконструкция ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом, представленных в суд доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о сохранении 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, при котором общая площадь квартиры составляет 119,9 кв.м, жилая площадь – 25,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: этаж № помещение № – подсобное площадью 8,1 кв.м; помещение № – подсобное площадью 17,4 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 11,2 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 4,5 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 4,5 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 4,2 кв.м., этаж № помещение № — подсобное площадью 9,6 кв.м., помещение № — подсобное площадью 1,1 кв.м., помещение № — подсобное площадью 11,5 кв.м., помещение № — туалет площадью 1,6 кв.м., помещение № — подсобное площадью 2,2 кв.м., помещение № — подсобное площадью 16,7 кв.м., помещение № — подсобное площадью 0,8 кв.м., помещение № — жилая комната площадью 8,7 кв.м., помещение № — жилая комната площадью 16,4 кв.м. Признании 

<

адрес> кадастровым номером №:№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пригодной для проживания.

А потому суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за заявителями право на заявленные доли.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу абзаца второго части 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

В пункте 15 указанного выше постановления № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В материалы дела истцами представлены копии расчетных книжек по оплате коммунальных и других услуг, что свидетельствует о несении расходов по содержанию объекта недвижимого имущества.

Владение спорной квартирой никем, в том числе администраций 

<

адрес> Республики Крым не оспаривалось.

Суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, при этом, в данном случае суд полагает, что права истца подлежат защите путем признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При этом суд считает необходимым отметить, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного договора не препятствуют истцам приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства реконструкции которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истцы такие требования суду не заявляли и в судебном заседании на этом не настаивали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, при котором общая площадь квартиры составляет 119,9 кв.м, жилая площадь – 25,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: этаж № помещение № – подсобное площадью 8,1 кв.м; помещение № – подсобное площадью 17,4 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 11,2 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 4,5 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 4,5 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 4,2 кв.м., этаж № помещение № — подсобное площадью 9,6 кв.м., помещение № — подсобное площадью 1,1 кв.м., помещение № — подсобное площадью 11,5 кв.м., помещение № — туалет площадью 1,6 кв.м., помещение № — подсобное площадью 2,2 кв.м., помещение № — подсобное площадью 16,7 кв.м., помещение № — подсобное площадью 0,8 кв.м., помещение № — жилая комната площадью 8,7 кв.м., помещение № — жилая комната площадью 16,4 кв.м.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пригодной для проживания.

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> УССР, право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова