№2-1426/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Лекаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата Управление муниципального имущества администрации г. Пензы заключил с ФИО1 договор аренды Номер земельного участка с кадастровым Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по Адрес для размещения павильона с торговым залом. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от Дата . Договор аренды заключен на неопределенный срок. Согласно п. 3.4 договора арендная плата за пользование участком составляет 7897 рублей 05 копеек в год, 658 рублей 09 копеек в месяц. В силу п. 3.7 договора аренды арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5-ого числа месяца, за который производится платеж. Письмом от Дата арендатор уведомлен, что арендная плата с Дата составила 43078 рублей 08 копеек в год, 3589 рублей 84 копейки в месяц. Дата арендодателем направлено уведомление об изменении арендной платы, которая с Дата составила 62202 рубля 58 копеек в год, 5183 рубля 55 копеек в месяц. Дата между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды Номер от Дата , и земельный участок был возвращен арендодателю по акту приема-передачи. Пунктом 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором ФИО1 числиться задолженность за период с Дата в сумме 393170 рублей 25 копеек. Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 1708749 рублей 20 копеек. Дата за исходящим Номер истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность за период с Дата в сумме 393170 рублей 25 копеек, пени за период с Дата по Дата в размере 1708749 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 12057 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд применить последствия пропуска исковой давности к обязательствам, возникшим до Дата в части основного долга, пеней и процентов. Представил суду расчет задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата , согласно которому размер задолженности составляет 143015 рублей 41 копейка (347,40 за 3 дня марта 2014 года + 32308,56 рублей за период с Дата из расчета 3589,84 рубля в месяц + 108854 рубля 55 копеек за период с Дата из расчета 5183,55 в месяц + 1504,90 за 10 дней Дата Размер пени за период с Дата по Дата составляет 179063 рубля 15 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет 2192 рубля 02 копейки. Кроме того, просил снизить размер неустойки до 50000 рублей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата Управление муниципального имущества администрации г. Пензы заключил с ФИО1 договор аренды Номер земельного участка с кадастровым Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по Адрес для размещения павильона с торговым залом.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от Дата .

Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу п. 3.7 договора аренды арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5-ого числа месяца, за который производится платеж.

Письмом от Дата арендатор уведомлен, что арендная плата с Дата составила 43078 рублей 08 копеек в год, 3589 рублей 84 копейки в месяц.

Дата арендодателем направлено уведомление об изменении арендной платы, которая с Дата составила 62202 рубля 58 копеек в год, 5183 рубля 55 копеек в месяц.

Пунктом 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Дата между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды Номер от Дата , и земельный участок был возвращен арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором ФИО1 числиться задолженность за период с июня 2008 года по октябрь 2016 года в сумме 393170 рублей 25 копеек.

Дата за исходящим Номер истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 – ФИО3, действующим на основании доверенности, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к обязательствам, возникшим до Дата в части основного долга, пеней и процентов.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представитель истца Управления муниципального образования г. Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против применения судом последствий пропуска срока исковой давности.

Учитывая, что истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами за период, превышающий три года на момент предъявления иска, у суда имеются основания для применения исковой давности к обязательствам, возникшим до Дата .

Представителем ответчика суду представлен расчет задолженности ФИО4 по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата составляет 143015 рублей 41 копейка (347,40 за 3 дня Дата + 32308,56 рублей за период с Дата из расчета 3589,84 рубля в месяц + 108854 рубля 55 копеек за период с Дата из расчета 5183,55 в месяц + 1504,90 за 10 дней Дата ).

Размер пени за период с Дата по Дата составляет 179063 рубля 15 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет 2192 рубля 02 копейки.

С представленным представителем ответчика расчетом задолженности суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, проверен судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Вместе с тем суд считает необходимым снизить размер начисленных банком штрафных санкций (пеней) по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика ФИО1 считавшего размер пеней завышенными и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, подлежащим снижению, сумму задолженности по арендной плате, характер правоотношений, в целях соблюдения разумного баланса интересов сторон при привлечении к гражданско-правовой ответственности, руководствуясь общеправовыми принципами соразмерности, справедливости и дифференцированности, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера пеней последствиям нарушения обязательств по договору аренды земельного участка, в связи с чем считает необходимым снизить их размер до 50000 рублей. 

Также с ответчика в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Пензы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 2192 рубля 02 копейки подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО4 в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 5104 рубля 15 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 143015 рублей 41 копейка, пени в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2192 рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» госпошлину в размере 5104 рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.В. Лидин