к делу 2-765/2020

УИД 50RS0048-01-2019-010229-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Ниценко Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело 

<

№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. 

<

адрес> Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. 

В обоснование требований указано, что истец на праве собственности владеет гаражным боксом 

<

№ обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК 

<

№ обезличен>. Земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимости был отведен решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 

<

дата> 

<

№ обезличен>. Истец провел межевание земельного участка и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 36 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

№ обезличен>, в границах, установленных кадастровым инженером ФИО4, в порядке приватизации (бесплатно).

Истец – ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - ФИО5 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель Администрации г.о. 

<

адрес> Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

Третье лицо - представитель ОАО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменные пояснения по делу, согласно которым спорный земельный участок не находится в пользовании ОАО «

<

данные изъяты>» и не является смежным земельному участку полосы отвода 

<

адрес> железной дороги.

Третье лицо – представитель АО «

<

адрес> магистрали» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований отставил на усмотрение суда. 

Третьи лица - ГСК 

<

№ обезличен>, Министерство имущественных отношений Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области 

<

№ обезличен> от 

<

дата> ГСК 

<

№ обезличен> был отведен земельный участок площадью 0

<

№ обезличен> га в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> Химкинского района под строительство гаража-стоянки боксового типа на 100 машиномест. 

<

дата> отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК 

<

№ обезличен> согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод. 

<

дата> исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района Московской области выдан ордер 

<

№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК 

<

№ обезличен> в 

<

адрес>.

Проект строительства ГСК 

<

№ обезличен> в 

<

адрес> на площади 

<

№ обезличен> Га согласован Химкинским комитетом по охране природы Московской области 

<

дата>. 

Решением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс 

<

№ обезличен> общей площадью 

<

№ обезличен> кв.м., в ГСК 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК 

<

№ обезличен>.

В последующем за истцом зарегистрировано право собственности истца на указанное нежилое помещение, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>-

<

№ обезличен>

Вышеуказанным решением было установлено, что гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией г.о. 

<

адрес> для ГСК 

<

№ обезличен>, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, ордером 

<

№ обезличен> Исполкома Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от 

<

дата>.

Из справки ГСК-

<

№ обезличен> от 

<

дата> 

<

№ обезличен> следует, что ФИО1 является членом кооператива и владельцем гаража-бокса 

<

№ обезличен> в ГСК 

<

№ обезличен> 

<

адрес> под застройку гаражного бокса начала осваивать с 1998 года, залила фундамент, на нем хранила стройматериалы и личный транспорт. Застройку гаража осуществила в 1999 году.

Так как земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в границах ГСК 

<

№ обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы спорного земельного участка.

Ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК 

<

№ обезличен> и предоставленного ей в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у нее в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом положения, Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. 

<

адрес> Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК 

<

№ обезличен> владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

№ обезличен> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК 

<

№ обезличен>, со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точек 

Координаты МСК-50 зона 2 

Х 

Y 

н1 

489508.64 

2179003.65 

н2 

489506.52 

2179007.27 

н3 

489499.02 

2179002.78 

н4 

489501.25 

2178999.21 

От т. – до т. 

Длина, м 

Дирекционный угол 

н1-н2 

4.20 

120? 21.3? 

н2-н3 

8.74 

210? 54.5? 

н3-н4 

4.21 

301? 59.5? 

н4-н5 

8.62 

30? 59.9? 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров