УИД: 66RS0046-01-2021-000019-11

Дело №2-778/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено

16.07.2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при участии представителя ответчика ФИО1, действующей на основании ордера №102045 от 25.06.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-778/2021 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указано, что 23.12.2014 между Администрацией г.Нижний Тагил и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... по адресу (место расположения обезличено) для индивидуального жилищного строительства. Арендатор ФИО3 по договору уступки прав от 30.01.2015 передала права и обязанности по договору аренды ФИО2 У нового арендатора образовалась задолженность по арендным платежам и пени. 

Администрация г.Нижний Тагил просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 №... за период с 10.02.2015 по 31.05.2020 в сумме 97491,61 руб., в том числе задолженность по арендной плате 42267,75 руб. (с 10.02.2015 по 10.12.2017), задолженность по оплате пени 55223,86 руб. (с 01.12.2015 по 31.05.2020). 

С учетом уточнения иска просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 №... за период с 01.12.2015 по 31.05.2020 в сумме 55 223,86 руб.

Дело поступило по подсудности из Пригородного районного суда г.Нижний Тагил. 

Иск был принят в порядке упрощенного производства, с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности определением от 11.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 25.06.2021 (объявлен перерыв до 07.07.2021, затем до 09.07.2021) ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что частично оплатил долг. 

Представитель ответчика ФИО1, участвуя в судебном заседании 25.06.2021, 09.07.2021, возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности, снизить проценты по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Администрации г.Нижний Тагил извещен надлежащим образом, не явился. 

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав объяснения ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Как предусмотрено п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением прямо предусмотренных законом случаев, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, что 23.12.2014 между Администрацией г.Нижний Тагил и ФИО3 по итогам аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, заключен договор аренды земельного участка №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: (место расположения обезличено) площадью 990 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка с 09.12.2014 по 09.12.2024. Арендная плата составляет 422 000 руб. за период аренды. Указанная сумма перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы (п.3.1). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера задолженности до полного погашения (п.6.2). Участок передан по акту приема-передачи. 

30.01.2015 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей. Договором уступки предусмотрено, что ФИО3 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №... от ../../.... г., выполнены в полном объеме и своевременно (п.7 договора уступки). Переход прав по договору аренды зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2015.

01.09.2017 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей. Договором уступки предусмотрено, что ФИО2 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №...т-2015 от 02.03.2015, выполнены в полном объеме и своевременно (п.3 договора уступки). Переход прав по договору аренды зарегистрирован в ЕГРН 11.12.2017.

По расчету истца по состоянию на 01.06.2020 у ФИО2 за период с 10.02.2015 по 10.12.2017 (с момента уступки прав ответчику, до момента уступки прав самим ответчиком) образовалась задолженность по арендной плате в размере 42267,75 руб., пени – 55223,86 руб.

Ответчиком оплачено 42300 руб. (чек-ордер от 18.02.2021), поэтому в этой части истец уменьшил исковые требования, просит взыскать пени. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет 3 года. В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пп.17, 18 указанного постановления Пленума в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Неустойка насчитана исходя из периода неоплаты долга по аренде за 2015, 2016, 2017 гг., срок оплаты - не позднее 01.12.2015, 01.12.2016, 01.12.2017. Изначально Администрация обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №2 Пригородного судебного района Свердловской области 27.08.2020, судебный приказ вынесен 03.09.2020, отменен 12.11.2020. С настоящим иском администрация обратилась 15.01.2021, т.е. в течение 6 месяцев. 

В пределах срока исковой давности 3-летний период с 27.08.2017 (3 года с даты обращения за судебным приказом). В этот период подпадает пени, начисленные с 01.12.2017 по 31.05.2020 в сумме 36311,89 руб. 

Ответчиком заявлено о снижении размера пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Ставка пени составляет 0,1% в день, т.е. 36,5% годовых.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что с учетом ключевой ставки в спорный период, данная сумма является явно несоразмерной последствиям нарушения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов как меры ответственности за нарушение сроков выплаты, суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 считает возможным снизить пени до 13000 руб. 

Истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины (пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, в связи с чем с него подлежит взысканию государственная пошлина. При расчете пошлины не учитывается факт снижения пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому пошлина подлежит взысканию от полной суммы пени, что составляет 1354 руб. 01 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 №... в размере 13000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1354 руб. 01 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья подпись Морозова И.В.