РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 665/2020 УИД: 38RS0009-01-2020-000961-24 

г. Зима 05 октября 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Брода А.Н., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Буринского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Буринского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что **.**.** умер ее сын - ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности, в связи с их отсутствием. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может получить земельный участок в собственность, продать дом. Сын не имел на дом необходимых документов, но был включен в похозяйственную книгу в качестве собственника с 1988 года. Именно с этого времени до момента своей смерти **.**.** он проживал в данном доме, состоял в нем на регистрационном учете и осуществлял владение данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. После смерти сына она продолжает владеть этим жилым домом, но так как она проживает в 

<

адрес> по этой же улице, то не всегда сама может следить за домом. В нем, с целью сохранности, проживали нуждающиеся в жилье, отапливали его, пользовались приусадебным участком. Она производит оплату за электроэнергию, в том числе, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты: отремонтировала пристрой к дому, белила, красила его, на приусадебном участке выращивает овощи, картофель, плодовые кустарники. Однако, согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Однако, согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 32 года. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. В письменном заявлении от **.**.** ФИО4 указала, что исковое требование поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, при этом исполняющий обязанности главы администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО5 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Буринского районного муниципального в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, при этом исполняющий обязанности главы администрации Буринского районного муниципального образования ФИО5 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что ей известно, что ФИО4 более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом расположенным по адресу 

<

адрес>.

В данном доме с согласия истца несколько лет она проживала с её братом, брак у них не был зарегистрирован. ФИО4 все время несла расходы по содержанию дома, поддерживала его в надлежащем состоянии. Никаких споров и разногласий в отношении данного дома у неё ни с кем нет.

Свидетель ФИО3, пояснила суду, что ей известно, что ФИО4 более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенном по адресу 

<

адрес> Никаких споров и разногласий в отношении данного дома у истца ни с кем нет. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от **.**.** № №, выпиской ЕГРН от **.**.** №.

Из свидетельства о рождении №, выданного **.**.** 

<

адрес> следует, что ФИО4 является матерью ФИО1, актовая запись № от **.**.**.

**.**.** ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом по Зиминскому району и г. Зиме в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, запись акта о смерти № от **.**.**.

Согласно данных технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, правообладатели указанного дома не указаны.

Из справки АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно – Сибирский филиал Иркутское отделение от **.**.** № следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения от **.**.** № №, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения от **.**.** № № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственных книг администрации 

<

адрес> муниципального образования от **.**.** № следует, что ФИО1 жил и вел хозяйство по адресу: 

<

адрес> **.**.** года по день смерти – **.**.**.

Согласно справки председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского района от **.**.** №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования по состоянию на **.**.** не значится. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, а впоследствии и ФИО4 пользовались, как своим собственным и продолжают пользоваться жилым домом по адресу: 

<

адрес> нести расходы по его содержанию, поддерживать в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, неся бремя его содержания, и непрерывно владеть им. ФИО4 является универсальным правопреемником, в связи с чем, в силу положений п.3 ст.234 ГК РФ, давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 32 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 и ФИО4, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному. Об этом солидарно утверждали в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3, не доверять которым у суда нет оснований. Кроме того, как было установлено в судебном заседании, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, **.**.** года рождения, уроженкой уч. 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода