Дело № 2-72/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Габидулиной Э.И.,

при секретаре Дунаевой Н.А., 

с участием помощника прокурора Великого Новгорода ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользование и выселении, 

у с т а н о в и л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее также Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из указанного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что Общество является собственником спорной квартиры на основании акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за номером 53-53/001-53/223/042/2015-792/5 от 21.01.2016 года о государственной регистрации права Общества на указанную квартиру. Как следует из справки о зарегистрированных лицах представленной МУП ИАЦ по ЖКХ, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживание зарегистрированных лиц в указанной квартире препятствует Обществу в осуществлении прав собственника. На основании изложенного, Общество просит удовлетворить заявленные исковые требования. 

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

В судебное заседание представитель истца – Общества не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, однако судом признание иска не принято, поскольку дело рассмотрено в отсутствие иных участников процесса и принятие признание иска нарушает их права.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не указали, ранее назначенное судебное заседание на 28.06.2017 г. было отложено по ходатайству ФИО4 При этом суд учитывает, что гражданское дело находится в производстве суда с 1 сентября 2017г. и ответчики ФИО4 и ФИО3, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания не являлись, в связи с чем суд признает причину их неявки неуважительной и в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Общества подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, между Обществом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о новации заемных средств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от 07.02.2011г. 

Обеспечением исполнения денежного обязательства ФИО2 по соглашению о новации является ипотека жилого помещения-квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и н/л Ф*, в связи с чем между сторонами был заключен договор об ипотеке от 07.02.2011г. №.

Решением Новгородского районного суда от 23.04.2014г. принятым по гражданскому делу № 2-210/14 обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ продажи квартиры, в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена квартиры при ее реализации в размере 2 513 000 руб.

Апелляционным определением Новгородского областного суда от 06.08.2014г. решение Новгородского районного суда Новгородской области от 23.04.2014 года в части определения начальной продажной цены квартиры при её реализации изменено. Определена начальная продажная цена квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при её реализации в размере 2 010 400 руб. 06.08.2014 г. вышеуказанное решение вступило в законную силу.

В связи с признанием торгов по реализации вышеуказанного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися и согласием Общества, как залогодержателя, оставить его за собой, в соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, 

<

адрес> передана взыскателю АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Право собственности Общества на вышепоименованное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2016 года.

Решением Новгородского районного суда от 21 февраля 2018 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 13 июня 2018 года, исковое заявление ФИО2 к судебному приставу-исполнителю 

<

данные изъяты> Я.М.С., АО «АФЖС» о признании постановления судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.12.2015г. незаконным, право на спорное жилое помещение зарегистрированное за АО «АФЖС» отсутствующим, оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение, переданное в залог в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО2 на его приобретение, возникло у Общества в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам, право пользования квартирой 

<

адрес> прекратилось у ФИО2, и членов её семьи: ФИО3 и ФИО4, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Во исполнение приведенных выше положений закона 09 марта 2017 года Обществом в адрес ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были направлены требования об освобождении спорного жилого помещения и его передаче истцу в срок до 31 марта 2017 года, а также о снятии с регистрационного учета до 31 марта 2017 года, которые последними исполнены не были. 

Из объяснений ответчика ФИО2 данных в судебном заседании и письменных материалов дела, в частности справки о регистрации от 13 сентября 2013 года и составленного Обществом акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 03 апреля 2017 года, следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в квартире 

<

адрес> и фактически проживают в данном жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что по смыслу ст. 35 ЖК РФ, а также ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», освобождение лицом, чье право пользования жилым помещением прекращено, данного жилого помещения предполагает выезд указанного лица из жилого помещения, освобождение последнего от принадлежащего такому лицу имущества, и прекращение пользования жилым помещением, а равно принимая во внимание отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, суд находит исковые требования Общества обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Общества надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждой.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 09 июля 2018 года. 

Председательствующий Э.И. Габидулина