2-256/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 12 февраля 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., при секретаре Филипповой А.В., с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика МО «Город Нерюнгри» ФИО3, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Нерюнгри» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Нерюнгри» о признании права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании распоряжения Нерюнгринской городской администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> был отведен земельный участок под строительство гаражей. В дальнейшем на отведенном ему земельном участке, за счет собственных средств им возведено нежилое здание - гараж №, который Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) был постановлен на кадастровый учет с присвоением адреса. В настоящее время ООО 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность. Полагает, что с его стороны каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении здания не было допущено, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве гаража соблюдено целевое назначение земельного участка. Гараж № 

<

адрес> был принят приемочной комиссией как законченный объект строительства. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на земельный участок, на котором расположен гараж отсутствуют.

Истец ФИО1 был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство судом удовлетворено. При этом истец со стадии подготовки дела к судебному разбирательству реализовал право вести дело в суде через представителя, заключив соответствующее соглашение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Нерюнгри» ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, суду пояснив, что, действительно, на основании распоряжения администрации г.Нерюнгри №-р от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию 

<

данные изъяты> был отведен земельный участок под строительство гаражей, при этом истец является владельцем гаража на протяжении длительного времени. Согласно кадастровому паспорту Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) данный гараж поставлен на кадастровый учет. Индивидуальный гараж № был принят приемочной комиссией в 1996 году, что подтверждается актом приемки законченного строительного объекта. При решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.

Привлеченные для участия в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и председатель 

<

данные изъяты>», были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако их представители в суд не явились. 

К судебному заседанию от начальника Нерюнгринского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Т., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя заинтересованного лица. Данное ходатайство судом удовлетворено.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, заслушав доводы представителя истца и возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Нерюнгри №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка», малому предприятию 

<

данные изъяты> на постоянное пользование отведен земельный участок площадью 341 кв.м. под строительство гаражей 

<

данные изъяты>

На выделенном земельном участке истец возвел индивидуальный гараж, которому присвоен №, согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, индивидуальный гараж под легковой автомобиль №, общей площадью 31,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> построен в 1996 году, в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Из имеющегося в материалах дела списка владельцев гаражей ООО 

<

данные изъяты> под № значится гараж, площадью 36 кв.м., принадлежащий ФИО1

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31+/-1 кв.м., предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и его границы определены в установленном законом порядке.

По кадастровой выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, зданию (объекту недвижимого имущества) ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № и адрес: 

<

адрес> Также указан год ввода в эксплуатацию - 1996, кадастровый номер земельного участка - № и площадь - 28 кв. м.

Данной выпиской подтверждается, что гараж № расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером №.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется. Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство либо отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, само по себе не является безусловным основанием к их сносу.

Материалами дела установлено, что спорный гараж возведен истцом за счет собственных средств, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принят как объект законченного строительства и введен в эксплуатацию. 

Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства, с учетом позиции ответчика Нерюнгринской городской администрации, которая не возражает против удовлетворения иска, не заявляет о нарушении при строительстве спорного объекта требований по планировке территории, правил землепользования и застройки в г. Нерюнгри, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Город Нерюнгри» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж №, общей площадью 28,0 кв метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж №, общей площадью 28,0 кв метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Л.И. Голованова

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года