Дело №2-2223/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской М.В., 

при секретаре Череватых А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой сс к ООО Строительная компания «Смолино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Смолино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 309 600 руб., компенсационной выплаты согласно условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 620 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Смолино» и ней был заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствие с условиями которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома №– 5-ти этажного, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Дольщик инвестирует объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № (стр.) находящейся на пятом этаже, в подъезде №, пятиэтажного жилого дома, расчетной площадью 48,25 кв.м, общей площадью 44,71 кв.м. в строящемся жилом доме. Срок окончания строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть скорректирован только по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством, срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Цена договора составила 1500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору №, согласно которого срок переноса дольщику квартиры по акту приема- передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п.6 данного дополнительного соглашения, из-за изменений срока приема- передачи квартиры дольщику производится компенсационная выплата за каждый календарный месяц в размере 12 000 руб. с удержанием НДФЛ. Фактически ответчик передал ей квартиру по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Смолино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Смолино» и истцом ФИО1, был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствие с условиями которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома № – 5-ти этажного, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Дольщик инвестирует объект долевого строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес> (стр.) находящейся на пятом этаже, в подъезде №, пятиэтажного жилого дома, расчетной площадью 48,25 кв.м, общей площадью 44,71 кв.м. в строящемся жилом доме. Срок окончания строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть скорректирован только по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством, срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена договора составила 1500000 рублей, согласно п. 2.2 договора.

По обязательствам договора стороны обязались нести ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также иным действующим законодательством РФ. 

Также установлено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО Строительная компания «Смолино» заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.4 которого п.1.5 договора долевого участия, изложен в следующей редакции: Передать дольщику квартиру в соответствующей степени готовности с п. 3.1.2 настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3.1.4 договора долевого участия также изложен в следующей редакции: Передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, стороны договоры договорились, что из-за изменения срока приема-передачи квартиры застройщиком производится компенсационная выплата дольщику за каждый календарный месяц в сумме 12000 руб. Выплата компенсации будет производиться по графику: сумма в размере 48 000 руб. в течение 10 дней с момента сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, за май 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>0;�������������������Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом, надлежащим образом, что подтверждается квитанц

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом, надлежащим образом, что подтверждается квитанциями, также не оспаривалось ответчиком. 

Судом также установлено, что объект долевого строительства передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, установлено, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи истцу с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 этого же Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Строительная компания «Смолино» заключено соглашение о компенсационной выплате за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, согласно которому, предметом соглашения является прекращение обязательств должника, предусмотренных п.1.2 соглашения путем выплаты согласованных компенсационных выплат (п.1.1 соглашения.)

Согласно п.1.2 соглашения в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ должник обязан выплатить кредитору неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что застройщик в счет компенсации обязательств выплачивает дольщику согласованную компенсационную сумму в размере 92 000 руб., указанную в дополнительном соглашении к договору долевого участия. Компенсационная выплата производится за вычетом удерживаемого НДФЛ. (п.1.3 соглашения).

В силу п. 1.6 соглашения, компенсационная выплата перечисляется застройщиком в следующем порядке: 10000 руб. в срок с ДД.ММ.ГГГГ.; 10000 руб. в срок с ДД.ММ.ГГГГ 15000 руб. в срок с ДД.ММ.ГГГГ.; 25000 руб. в срок с ДД.ММ.ГГГГ.; 32000 руб. в срок с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Строительная компания «Смолино» заключено соглашение о прощении долга, предметом которого является освобождение должника кредитором от исполнения обязательства, предусмотренного п.1.2 соглашения.

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ должник обязан выплатить кредитору неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (п.1.2 соглашения).

Таким образом, обязательства должника перед кредитором будут погашены путем исполнения обязательств должника перед кредитором по соглашению о компенсационной выплате за нарушение срока передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., а остальная часть обязательства прекращается прощением долга в момент подписания настоящего соглашения (п. 1.3 Соглашения). 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано истцом в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, последний частично выполнил свои обязательства, выплатив при этом только 17400 рублей.(20000 руб.-13%).

Учитывая изложенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, а именно лишь частичное исполнение ответчиком обязательств по компенсационной выплате, предусмотренной соглашением сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания оставшейся суммы компенсационной выплаты по соглашению от 17.10.2017г. в пользу истца.

Таким образом, размер компенсационной выплаты составляет 62640 руб. (92 000 руб. – 20 000 руб. -13%), в связи с чем, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсационная выплата в размере 62640 руб.

Оснований для взыскания штрафных санкций за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в ином размере у суда не имеется, поскольку размер такой выплаты прямо оговорен сторонами в соглашении с учетом соглашения о прощении долга. Данные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего спора незаконными либо недействительными не признаны.

Так, согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца, факт причинения им морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. 

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных несвоевременной передачей денежных средств, т.е. нарушением имущественных прав, степени вины застройщика, длительности неисполнения им обязательства по договору, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в досудебном порядке к ответчику с претензией о выплате неустойки, ответчик требования истца добровольно не удовлетворил, с последнего в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31820 руб. (50% от (62640 руб. +1000 руб.)).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 при рассмотрении дела для защиты своих интересов воспользовалась юридической услугой ФИО2, произведя оплату в размере 30000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от 24.03.2020г., распиской от 24.03.2020г. на сумму 30 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении критериев разумности пределов понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы, участие представителя истца при подготовке дела к судебному разбирательству, степень его активности, продолжительность судебного разбирательства, категорию рассматриваемого спора, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, полагает, что имеются основания для снижения указанных расходов до 5000 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 2379,20 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Шашковой сс к ООО Строительная компания «Смолино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Смолино» в пользу Шашковой сс компенсационную выплату в размере 62640 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., штраф в размере 31820 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Шашковой сс отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «Смолино» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2379,20 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.В. Хорошевская