Производство № 2-2719/2025 

67RS0003-01-2025-001940-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 ноября 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что 14.09.2012 по договору приватизации № ей было передано в собственность часть квартиры, общей площадью 

<

адрес> в том числе жилой 

<

адрес> в 9-ти комнатной квартире по адресу: 

<

адрес> 21 декабря 2016 г. по договору купли-продажи истица также приобрела комнату 

<

адрес> размером 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. При этом вся 9-ти комнаткая квартира состоит из 

<

адрес>, каждый из которых имеет индивидуальный выход в общий коридор. В каждом блоке квартиры, для занимающих комнаты блока жильцов, имеется площадь общего пользования в виде 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО3 указывает, что поскольку она стала собственником всех жилых помещений такого блока, то у нее в силу закона (ст. 41 Жилищного кодекса РФ) возникло право собственности на используемое для обслуживания находящихся в блоке комнат, указанное общее имущество. В обоснование требований истица указывает, что поскольку все комнаты блока (ранее по отдельности наименованные в ЕГРН как часть квартиры и комната) принадлежат ей, то после выполнения работ по перепланировке ее жилое помещение, являясь изолированным, структурно обособленным помещением многоквартирного дома, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из нескольких комнат и вспомогательных помещений, cвязанных с удовлетворением бытовых нужд, обладает отдельным входом, что полностью соответствует понятию жилого помещения – квартира, согласно ст. 16 ЖК РФ.

Просит суд признать часть квартиры, общей площадью 

<

адрес>м., c кадастровым номером 

<

адрес> 9-ти комнатной квартире по адресу: 

<

адрес> также комнату, площадью 

<

адрес> кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, по указанному адресу и вспомогательные помещения, общей площадью 

<

адрес>.) – индивидуальной жилой квартирой, общей площадью 

<

адрес> признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с присвоением ей нового порядкового номера, прекратив за истцом право собственности на вышеуказанные часть квартиры и комнату.

В судебном заседании истица ФИО3, а также ее представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнили требования в части, указав, что просят суд признать право собственности на рассматриваемую квартиру без присвоения порядкового номера, поскольку его присвоение – это прерогатива административных органов. В остальной части заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, отметив, что ФИО3 в настоящее время занимает полноценный блок, оборудованный, в том числе, ванной, туалетом, шкафом, коридором. Указанными вспомогательными помещениями в своем блоке она пользуется единолично, поскольку других собственников на данное имущество в ее блоке нет, следовательно, согласие кого-либо на места общего пользования не требуется. Отметили также, что в других жилых блоках также имеются помещения вспомогательного пользования (ванна, туалет, шкаф), что усматривается из плана этажа, которыми пользуются собственники комнат в соответствующем блоке. Просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило. В представленном ходатайстве просили о рассмотрении дела без участия представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником комнаты 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 21.12.2016, а также 

<

адрес>, площадью 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, на основании договора о приватизации №, выданного 14.09.2012 на основании заявления ФИО3, и решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 04.07.2012 о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из копии поэтажного плана 4-го этажа по рассматриваемому судом адресу усматривается, что комнаты 

<

адрес> собственниками которых в настоящее время является истица, входят в единый блок, для обслуживания только этих двух комнат предусматриваются также: туалет, ванна, шкаф и коридор. 

Иные комнаты на этаже (

<

адрес> также объединены в соответствующие блоки, в каждом из которых предусмотрены свои места общего пользования на две квартиры (ванна, туалет, шкаф, коридор).

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании допрошенной в качестве свидетеля ФИО1 – собственником комнат 

<

адрес>, которая показала суду, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку кроме истца кто-либо другой ее ванной, туалетом и шкафом не пользуется, данные вспомогательные помещения находятся только в принадлежащей ей единолично блоке (комнаты 7-8).

По делу также установлено, что Кадастровым инженером ФИО2. подготовлен технический план от 08.08.2024 об образовании одного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>., в соответствии с которым в общую площадь объединенных комнат вошли также площади, занятые коридором (

<

адрес> туалетом 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истица указывает, что, поскольку все комнаты блока принадлежат ей, то в настоящий момент ее жилое помещение, является изолированным, структурно обособленным помещением многоквартирного дома, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений, cвязанных с удовлетворением бытовых нужд, обладает отдельным входом, что полностью соответствует понятию отдельного жилого помещения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 41 - 43 ЖК РФ жилые помещения (комнаты) находятся в собственности нескольких разных лиц-собственников (то есть у разных помещений - разные собственники), иными словами, принадлежат им на праве индивидуальной собственности, при этом собственники имеют долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня и санузел - это не общее имущество МКД, а общее имущество в коммунальной квартире), что соответствует статусу коммунальной квартиры.

Часть 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом к жилым помещениям относятся как квартира, так и комната (пункты 2, 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Соответственно, в кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений (самостоятельных объектов) как комната, так и квартира (пункт 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. Если комнаты не имеют общих стен и перегородок, имеют отдельные выходы и разделены местами общего пользования (коридором в коммунальной квартире), в случае учета данных комнат как единого жилого помещения такой объект недвижимости не будет отвечать критерию обособленности (от других аналогичных помещений (комнат) в квартире). При этом на кадастровый учет может быть поставлена каждая из данных комнат отдельно.

Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений. Указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта (пункт 6 Обзора).

Таким образом, две комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены в государственном кадастре недвижимости в качестве одного объекта недвижимости (помещения) только при условии, что они являются смежными и обособленными от других аналогичных помещений (комнат).

По делу установлено, что в настоящее время принадлежащие истице комнаты блока являются смежными, изолированы от других помещений в квартире строительными конструкциями, при этом ванная, туалет, шкаф и коридор предназначены только для обслуживания нужд комнат ФИО3, данные вспомогательные помещения расположены в ее блоке, иные собственники помещений на этаже данными помещениями не пользуются. 

В связи с этим, рассматриваемые комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта – новой комнаты, поскольку данный объект уже находится в квартире 

<

адрес> на что обоснованно указано Управлением Росреестра по Смоленской области в отзыве на исковое заявление.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним право собственности на самостоятельное жилое помещение, площадью 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. При этом за ФИО3 необходимо прекратить право собственности на принадлежащие ей комнаты 7,8 в рассматриваемой квартире, в связи с образованием нового объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Признать часть квартиры, общей площадью 

<

адрес> кв.м., в том числе жилой 

<

адрес>.м., c кадастровым номером 

<

адрес>-ти комнатной квартире по адресу: г

<

адрес> а также комнату 

<

адрес> площадью 

<

адрес>.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, по указанному адресу и вспомогательные помещения, общей площадью 5

<

адрес> - самостоятельным жилым помещением (самостоятельным объектом).

Прекратить право собственности ФИО3 на часть квартиры, общей площадью 

<

адрес>.м., в том числе 

<

адрес>., c кадастровым номером 

<

адрес> в 9-ти комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, а также на комнату, площадью 

<

адрес>м., с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на самостоятельное жилое помещение: комнату, площадью 

<

адрес> м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.