дело № 2-420/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевки Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 2014 году он, с разрешения администрации г. Жердевки, произвел реконструкцию жилого дома, пристроил пристройку к жилому дому, за счет чего увеличилась его площадь. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 92,4 кв.м. В регистрации объекта недвижимости ему было отказано, поскольку он произвел реконструкцию жилого дома.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 92,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 собственник жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6, 7, 7об.).

Судом установлено, что по данным технического плана ФИО1, с разрешения администрации г. Жердевки переоборудовал жилой дом, возвел жилую пристройку, в результате чего увеличилась площадь жилого дома до 92,4кв.м. (л.д. 12об.,13-18, 24-34).

Истцу администрацией г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области выдано разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилого дома (л.д.12-18).

Как установлено судом, собственником жилого дома, осуществлена реконструкция, переустройство жилого помещения. 

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 816 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-23).

Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца и состоит на кадастровом учете. 

Согласно техническому заключению №-ТЗ, в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные несущие конструкции жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> после возведения пристройки и мансардного этажа – находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна, после завершения отделочных работ (л.д.42-59).

Доказательств нарушений прав других лиц, и существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2 по существу иска не возражает.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, площадью 92,4 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: №, по адресу: 

<

адрес>, который находится в границах земельного участка, площадью 816 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда составлено 25.08.2017.

Председательствующий судья Власов А.В.