Дело № 2-134/2018 05 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.В., 

при секретаре Гурьевой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Кедр» о разделе лицевых счетов по оплате за обслуживание и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

...>А, 

<

...>. В обоснование ссылается на то, что является нанимателем указанной квартиры, ответчик ФИО2 зарегистрирована по данному адресу, однако проживает в другом городе, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья между ними не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по ? доли каждому, обязать ООО «Кедр» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

...>А, 

<

...>.

Ответчик ФИО2, представители ООО «Кедр», администрации МО «

<

...>» и МУП «ПУ ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Администрация МО «

<

...>» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Определением суда от ... производство по делу к ответчику ООО «Кедр» прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями квартиры, оба зарегистрированы по данному адресу, ФИО2 проживает за пределами 

<

...>, оплату коммунальных услуг и содержания жилья за квартиру в 

<

...> не производит, поскольку истец препятствует ответчику пользоваться жилым помещением, считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по квартире в равных долях между сторонами.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В силу ч. 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 собственники и наниматели жилых помещений (потребители) обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (части 1 и 2 статьи 156 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Положениями ст. 153, ст. 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 682, ст.ст. 677 - 678 Гражданского кодекса РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение определяется в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

...>А по 

<

...> в 

<

...> находится в собственности муниципального образования «

<

...>», ранее нанимателем указанной квартиры являлась ФИО4, умершая ..., членами семьи нанимателя являются муж ФИО1, внучка ФИО2, данные лица зарегистрированы в указанной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой.

Администраций МО «

<

...>» ФИО1 отказано внести изменения в договор социального найма по причине отсутствия согласия других членов семьи.

Как установлено в судебном заседании, данным жилым помещением фактически пользуется истец ФИО4, ответчик ФИО2 в квартире не проживает, имеет регистрацию. Соглашение по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья между сторонами не достигнуто. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и представителем ответчика не оспаривались.

Как следует из сообщения управляющей компании ООО «Кедр», в жилом помещении установлены приборы учета воды, газа и электрической энергии.

Управляющая компания ООО «Кедр» в силу договора № от ... осуществляет управление многоквартирным домом №А по 

<

...> в 

<

...>. Согласно перечню услуг и работ по содержанию и ремонту дома, являющихся приложением к указанному договору, управляющей компанией предоставляются услуги по содержанию и текущему ремонту дома, в том числе услуга по уборке мест общего пользования.

В рассматриваемом споре инициатором обращения в суд с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явился истец ФИО1 как лицо сохраняющее право пользования спорным жилым помещением, равное с иными нанимателями квартиры. Факт непроживания ответчика в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Анализируя представленные доказательства и выше приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в обязанности лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении по договору социального найма, входит оплата жилья и коммунальных услуг, приходящихся на его долю, которая у участников договора социального найма является равной.

Поскольку в спорном жилом помещении зарегистрированы два лица, то они несут обязанность по внесению указанных платежей соразмерно своей доле в общей площади жилого помещения, то есть по 1/2 каждый.

Следовательно, в обязанности наймодателя (управляющей организации) и предоставляющих коммунальные услуги организаций входит заключение с истцом и ответчиком соглашения о порядке и размере их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из заявленных требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о чинении истцом препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением не являются юридически значимыми для разрешения спора.

Само решение суда по настоящему делу является основанием для заключения МУП «ПУ ЖКХ» 

<

...>, ООО «Кедр» с нанимателями 

<

...>А по 

<

...> в 

<

...> отдельных соглашений, касающихся начисления, направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере и порядке, определенном судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подачи иска государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить доли ФИО1, ФИО2 в размере ? на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

...>А, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для заключения МУП «ПУ ЖКХ», ООО «Кедр» с нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

...>А, 

<

...> отдельных соглашений, касающихся начисления, направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере и порядке, определенном судом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 300 (Триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.В. Логинова